最近成都住建局发布消息称，为加速实现人才安居乐业，2022、2023年成都人才公寓年均供应量不低于2万套人才公寓。
去年起，成都实行集中供地，“竞销售型人才公寓”成为新的规则：地块达到土地最高限价后，转为“竞销售型人才公寓比例”确定竞得人，这类地块数量超60个。加上此前的存量，供应量相当可观。
成都第一个人才公寓项目人居·锦城峰荟实景图
政策指向加上供应爆发，不少业内人士分析，可销售型人才公寓将成为2022年成都人新的置业方向，尤其是可销售型人才公寓中规划有较高比例的中小面积段户型，对于刚需客群来说，更是难得的置业机遇。
普通购房者有机会上车人才公寓吗？
可以！
首先需要明确的是，人才公寓不仅面向成都市认证的一类、二类人才，普通购房者也有上车机会。
2020年，从成都首个人才公寓人居·锦城峰荟入市以来，成都的人才公寓布局已经在全城铺开。事实上，除了人居·锦城峰荟、高投·熙悦府等项目面向特定人群售罄外，多个人才公寓项目都在人才选房之后，面向普通购房者销售。
以去年10月入市的城投万科·国宾蜀园为例，项目首批次房源250套，清水均价19393-29360元/㎡。全部房源都优先面向符合条件的人才销售，最终，该批次人才选房16组，其余房源面向普通购房者销售。
城投万科·国宾蜀园
一位人才公寓项目的负责人告诉发哥，由于对人才认定标准严格，即使在人才最为密集的“5 2”区域，人才公寓的供应数量一般都会超过人才数量。也就是说，大部分人才公寓都将进入商品房销售阶段，普通购房者也可购买。而配建人才公寓项目的品质要求较高，如有剩余房源流向市场，对普通购房者来说也是很好的购买机会。
成都人才公寓现状：
中心城区均有分布，产品面积跨度大
此前，人才公寓的开发建设主力以人居、城投、高投等国企和平台公司为主，去年起，许多传统房企也参与到人才公寓的建设中，例如万科与城投合作开发的城投万科·国宾蜀园，绿城与高新西区合作的栌林绿城·桂语听澜，以及去年建发在城西推出的新项目建发央著。
栌林绿城·桂语听澜
从区域上看，已入市项目在锦江区、武侯区、高新区分布比较集中，但总的来说各区差距并不大，分布较均衡。在去年土拍中，东部新区也诞生了不少需配建人才公寓的地块。
从产品上看，最早入市的人才公寓往往具有价格优势，价格比周边楼盘略低或持平。
近年来，高端人才流入带动居住需求与购买力变化，市面上出现越来越多的高品质、高总价人才公寓。官方文件明确规定，“配建人才公寓的项目套型建筑面积90平方米以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%”，这意味着小户型产品依然不会缺席。
最近亮相的龙湖·九里名邸、龙湖·九里熙上、中铁建新川樾都是城南购房者关注的热点。
龙湖·九里名邸和九里熙上由于都规划有叠拼产品，所以面积跨度较大。两个项目的可销售人才公寓比例都超过60%，89平米的小户型的套数共有147套。两项目清水限价均为17055元/㎡，加上最高3000元/㎡的装修标准，精装均价预计在2.1万/㎡左右。那么按此计算，89㎡户型总价都在200万以内。
位于高新区新川板块的中铁建·新川樾，主力户型90-142㎡，配建66%可销售型人才公寓，精装限价24100元/㎡，近期已亮相，预计将在二季度开盘。
怎么买？
人才优先，普通购房者需等待商品房阶段
关于人才公寓的购买流程及优惠政策，官方也具有明确规定。按照2020年10月30日印发的《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》，人才公寓依次向一类人才、二类人才、普通购房者开放销售。
一类人才即《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才，在规定面积内享有15%的折扣。需要注意的是，人才不可跨区购买，且必须名下无房，符合成都市限购政策。
以D类人才为例，政策规定可优惠的面积为60㎡，购买100㎡的房子，其中60㎡为市场价打85折，超出的40㎡按原价购买。
二类人才为各区市县部门认定的符合条件的人才，不享受购房款15%的政策性优惠，各区市县可适当给予人才购房补贴等优惠。
面向符合条件的人才销售后，剩余房源进入商品房销售阶段，面向其他购房人进行销售。按照商品房销售的相关规定，摇号顺序为刚需>棚改>普通购房者。对于很多普通的刚需自住客群来说，人才公寓值得关注。
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