关键词：1.5%，4个月，连跌，低迷，86万人口。
作为西藏的首府，拉萨的环境优美，这里有著名的布达拉宫景点，关于拉萨，大家就算没去过，也听说过。非常漂亮，蓝天白云的，到处是清新的空气，以及高原大山。
拉萨是一座日光城，全年的以晴天为主，海拔在3650米，是佛教的传颂地。有空大家可以去旅游看看，不一定要买房。
目前拉萨有人口86万，GDP有741亿。人口少，经济弱是影响拉萨楼市发展的主要因素。一个不到百万城市的人口，还不如一个县城的人口多。不过作为旅游城市的拉萨，优美的风景将为成为楼市加分的选项，就好比三亚，人口也少，但是房价高达3.5万一平。
那么，拉萨的楼市概况是如何？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是12754元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
城关，13300元/平。曲水，8228元/平。
熊龙德庆，9478元/平。达孜，8489元/平。
尼木，5274元/平。林周，7865元/平。
当雄，5342元/平。墨竹工卡，6045元/平。
从房价走势图来看，过去一年里，拉萨的楼市，先上涨，后长期横盘，到了11月，开始出现下滑，然后连续下滑4个月。截止今日，仍未见底部，可谓是楼市冰冷。
具体到各区县房价分布，有6个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨。然后南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低， 是一个南强北弱的楼市分布。
那么，为什么拉萨的楼市突然出现跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。拉萨也是受到这样的影响。
加上，拉萨是旅游城市，外来人口比较多，但是真正刚需很少，在房价的调控下 ，很多炒房客购房者开始撤退。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年拉萨的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
4，人口少。拉萨只有86万的人口，除了本地人有住房外，外地人能够留下来买房的不多。这里的刚需客不足，长期楼市供过于求。三亚那么火，为什么房价下滑，也是因为刚需客不足，本地人有住房，外地人不再拥进，那么楼市就下滑。这点，拉萨与三亚很相似。
综上，人口少，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍拉萨发展的因素。因此购房客要提供谨慎。
以上就是拉萨的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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