京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!，我来为大家讲解一下关于北京楼市80%的房子110平以内 家庭无敌式配置?跟着小编一起来看一看吧!
北京楼市80%的房子110平以内 家庭无敌式配置
京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问
Q:提问:您好，目前孩子上学在东城租房，自有一套垡头翠城的塔楼3居两厅两卫经适房，目前父母住。4-5年内不会回去住，父母有房票一张。考虑1:置换经适房，在周围买一两居父母住，剩余款项和目前存款拿出200-300，合适时再入手一套500万的房子，投资，如果不合适，就缓缓，一套算2套，一套可以用父母房票；考虑2:买一套新房，3居，和父母共住，目前看了金隅昆泰，之前考虑过保利锦上一期和绿城沁园，被否。不知哪种选择比较好，另外，金隅昆泰入手如何？用父母房票还是二套？谢谢，期望得到您指点
A:回答;您好,出掉垡头翠城正确,经适房保障房等此类房屋是居住权,北京人不缺住房,大量建设保障房,会导致商品房的用地进一步变的稀缺,商品房的价格也会越来越贵,商品房是财产权,大家缺的是财产保值与升值.保障房保障的是低端人口,商品房适用于高端人口的财产保障;优选方案二,集中资源配置一套优质地段优质商品房;十八里店目前的区域界面很差，新区的发展除了资金和时间的投入，最重要的是上面的重视，望京和国贸发展了近二十年才有今天
整个朝阳的产业结构已经很明朗，东南方向四环外不在范围内，有很大的不确定性，未来大概率也是处于冷门板块;孩子在东城上学,可以集中资源在东城附近找一些不错的区域;即便是父母自己住离孩子也近,生活上也方便很多;其次对于财产的保值增值性效率更优;就目前的一个经济发展速度和社会效率;对社会贡献大的人自然会选择城市的龙头位置自住;房地产的城镇化接近尾声,普涨的行情越来越少,房地产行情只剩下板块红利,冷门板块或位置较差的未来的行情大概率会处于横盘阴跌的状态,对于新区也存在很多不确定性;稳妥起见选择确定性更高的位置安全性更高;建议认真阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和原理，祝一切顺利！
Q:提问:您好，孩子今年下半年上高中，目标学校在中关村附近，现在的房子在奥森北园东边的万科星园，为了孩子上学方便，考虑将现有的房子置换到海淀区，离中关村近一点，看了下在中关村附近放价高，且楼比较旧，存在学区房降价的风险，请问从财富保值增值的角度看，是不置换，在学校附近租房子好，还是置换好？如置换，请推荐重点看哪些楼盘为好呢？总价预算在1000～1200万元，谢谢！
A:回答:您好,感谢信任!万科星园属于奥森板块品质还可的盘,热度一直靠前,流通性很好,奥森属于纯居住板块，没有学区溢价，紧靠城市公园绿地，生态资源在市场上比较稀缺。整个区域居住的人群也都是企业高管，高校职工，央企领导;人文环境属于社会上层精英阶层;这个盘有持有的价值,
孩子不需要学区名额,完全没必要再往学区房里挤,学区房是高危投资品,不建议刻意去投资,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.
房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬;
中关村一带一是有学区溢价,二是楼盘较旧,居住体验不如万科星园,2017年之后房价上涨的规律是遇到行情第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区)品质次新,第二波仍是学区 成熟的溢出区域(同样是品质次新),第三波依然是学区 热门核心区域 溢出区域的品质次新 刚需盘;
我看好的学区房不多,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;1000-1200在中关村一带选不到品质盘,从保值增值的角度,继续持有万科星园,以租换租,比较稳健一些;建议认真阅读星球精华栏的文章《81#北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
Q:提问:京总，您好！目前家庭有一套东直门附近的小房（1911前购入，特别小，自住不足），孩子明年入学。预期想今年再入手一套，用于自住，未来小孩上学可接受半小时内车程接送，总价1300万上下三居或两居
无需考虑上班区域，较为自由。期望是品质和周边环境好一些，未来投资价值也是重点关注点.目前看了一下阳光上东、观湖国际，亮马名居的两居，凑一凑可以买到。请教一下有什么比较推荐的区域或者小区？对于目前看的几个小区，有何建议？谢谢！
A:回答:您好,感谢信任!这三个盘观湖国际综合对比更有优势一些,楼盘居住体验好,商圈优质,亮马名居虽然位置不错,但是东三环国贸以北有断层缺陷,就是个别品质较高的商品房楼盘周围全被商业、写字楼包围,这个就会导致居住体验很差,您看一下国贸南侧比较优质的商圈是双井,北侧是太阳宫、再往北是望京,东边是朝阳公园、朝青
所以亮马名居的涨幅不稳定,有时会高一些,但回落也是常有的事.酒仙桥是个很独立的板块，区域特别固化，城中村太多改造难度比较大加上大型的艺术区占据大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理;很难吸引到外区的人到这里买房。其次电子城是夕阳产业，如果考虑酒仙桥不如看西侧的望京;或者南侧的三元桥,1300的预算可选的楼盘很多,保值增值性要优于酒仙桥,可以关注下三元桥的凤凰城二期、望京的慧谷阳光、季景沁园、上京新航线、臻园、国风上观、国风北京二期;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
Q:提问:京总您好，我和家属一个在望京工作，一个现在中关村工作，两年后去中关村。然后父母家在顺义。两个人刚需买房（现在住父母的房），首付500-550之间。大方向：一开始是希望买在15号线上，比较方便上班和回爸妈家。北沙滩安立路的房子老的老，新的太贵，看了看感觉上不了车。不考虑五环外的房。
这段时间集中看了看望京的房子，慧谷时空和圣馨大地都觉得可以上车，这两个小区户型虽然不理想，但是价格合适，交通方便，小区合眼缘。也有考虑买热门的小区的房子，但是单价高，面积小，居住体验就打折了。接下来还想看看朝青板块的房子。目前和家属比较纠结的地方在于：1、望京我们相中的那两个小区是否值得买？2、您还推荐我们看看哪里的房？3、慢慢看房到下半年的话，会不会错失上车的机会？现在需不需要抓点紧
A:回答;您好,感谢信任!1、北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头的热门板块能达50%;非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;
冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;最好的买入时机是每一波的前夜,但如果您不是职业买家很难把控市场节奏;如果市场突然冒起来;笋盘的消化速度会很快,后面都是一些位置、楼层很差价格又很高的盘,摆在您面前的就两个选择,要么接受,要么下一轮.非职业买家一般是建议淡季买,可选的房源比较多,只要选筹上正确,即便是有一个5-10%的回落也可,下一波行情会反弹上来;
2、慧谷和圣馨的品质和管理一般,在整个区域的热度属于中等;您这个预算可以看看澳洲康都、首开知语城、国风北京;朝青的话可以看看华纺、青年汇;望京和朝青都属于热点区域,这些区域常年不缺购买力,居住体验好的盘涨幅比较明显,面积大小适当即可,不必追求大面积,同样价格大面积的盘一定存在硬伤;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
Q:提问:您好，拜读了一段时间您星球的文章有一些感悟，但就换房的事还是想和您具体聊聊;我们现在有一套远郊的房子市价330万，想置换一下市里的房子，卖出现在这套加上手上的现金，能够620万左右的首付款，可贷200-250万，我家孩子5年后上小学，已有海淀魏公村一带的学籍，但没有周围的住房，有以下几种想法：
方案1:想换魏公村周围韦伯豪、悦园、友谊社区、厂洼、魏公村8号院一带的800～880万的房子，因为本人在魏公村一带上班，这样以后接送都比较方便，生活质量还能保证，这一带只有韦伯豪、悦园是2000年以后的，其它很多都是90年代的房子，这种还能不能买，过十年出手会不会有困难，或者魏公村周围方圆三公里的范围有没有预算合适又能跟上整个大盘的房子，请京总指点一下，谢谢
方案2:因为老公在西南五环上班，想置换北京西边或海淀范围能跑赢大盘或跟上大盘的房子，然后在魏公村附近租一套房子，不知道这样的置换该选什么位置比较合适，但考虑租房子住会不稳定，我们置换的目的是保证生活的情况下换一套起码能跟上大盘的房子，还请京总帮忙分析一下哪个方案更适合我们，以及对应每个方案中具体位置的选择，感谢
A:回答:您好,感谢信任!1、魏公村板块的韦伯豪、悦园很好,韦伯豪的涨幅一直是区域内的领涨盘;孩子未来在附近上学,本人又在这一带工作,完全可以优先这个区域,海淀的核心位置是中关村一带向北延伸,西南部并不是发展的核心;不建议到西南方向做选筹;
2、关于2000左右的房子未来十年甚至二十年好不好出手,这个问题不能用单一的维度去考虑房子的价值,房子只是其中一项因素,真正有价值的是这所房子所占有的区域资源,尤其是不可再生的土地资源,商圈优质,而商圈内80%-90%的楼盘很拉垮,只有几个楼盘的品质还可，
品质指的是建筑年代、物业水平、小区环境、户型舒适度,那么这几个楼盘就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;如果地段内没有新的住宅供应,那么这类住宅产品的天花板会比较高;这个是微观市场逻辑,按照这个逻辑选房不会错;宏观市场相信房价一定会继续上升,上涨没有尽头,保持这种信念既能吃到行业红利,可阅读星球精华栏文章08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;祝一切顺利!
Q:提问:京总您好，关注您的公众号很久了，今天看了您的置顶精华文章，受益匪浅，请您针对我的问题给出合理建议，谢谢;基本情况：男方为北京市公务员工作地点朝阳；女方为中直事业单位工作地点中关村，夫妻年收入50 ；大宝2026年幼升小，二宝2027年幼升小，可选择上中科启元小学；首套房产在大兴天宫院融汇小区80平，目前想卖掉大兴置换到海淀，计划首付350，总价600以内房产
问题：1.大兴房产年初300可卖未出手，现在调到299出手困难，是继续保持价位等待还是降价10-20万出手？2.方案一皂君庙片区老破小，550可入手东西向50平左右小两居，600以内可入手南北向小两居，距离字节跳动新址较近，从投资，兼顾学区角度是否可以入手？近五年是否跑赢大盘？3.方案二三义庙老破小，600以内可入手50-60平小两居，属于海淀学区，学区中学相对皂君庙要好，是否可以考虑？4.大兴房产为婚前购房，户主为女方姓名，是否有可以办理假离婚，二套由女方名字买，保留男方首套房票资格？5.在兼顾自住，投资保值，学区属性的情况下，您建议我们如何换房？
A:回答:您好，感谢信任！1、关于学区房的购买建议，我把学区房列为高危投资品,忠告会员谨慎购买，是因为学区和政策挂钩,学区房是绑架勒索型的附加价值,其实我们都明白学区房的价值是政策赋予的，因此我们可以得到一个结论就是学区房会因政策的给予而不断上涨,但也会因为政策消失而失去价值,一旦学区改动,可能面临巨大损失;
西海非溢价很高的学区老旧房,具备一定的保值功能,风险较高的为西海名校居住属性很差且学区溢价很高的盘,这部分盘原本的价值只有10万,但附上学区价值就变成了12万,多出的2万就是溢价,而现在政策对学区房一直削弱,如果买了高溢价学区房,政策持续给予支持会持续上涨,如果政策消失会失去价值,回归原本的价位，我们实际的购房者会出现亏损现象
皂君庙和三义庙的溢价比较轻，论保值属性还可，但想跑赢大盘有些困难，现在的市场和之前的市场有很大差距，之前房地产红利时代所有人都知道只要买房就能赚钱，大家想的是搞更多的钱买更多的房子，不管是老破小还是远大新全涨了，现在的市场大家都很敏感，买房投资的门槛也越来越高，如果缺乏一定的专业度十有八九是亏的，反应到市场当中则是接盘的人越来越少，炒房的也越来越少，这种居住体验较差的盘基本上全是市场大涨后才能轮到，而行情是存在周期的，周期过短会限制此类房子的上涨预期
2、天宫院属于大兴西线最南侧板块，已经临近河北，环京区域和北京几个边界区域就是卫星城的概念,这些区域流入的人口购买力很弱,本地有没有核心产业支撑,未来上涨空间也很小,大兴这条线的涨幅是从最北侧西红门依次轮动高米店、枣园、最后天宫院;
西红门已经属于通勤居住板块了;大兴新城规划的再好,最终还要看产业的落地情况,东边有亦庄,什么产业会到西红门发展;比如互联网新媒体,什么产业会到亦庄;如中金;物以类聚同样的道理产业也分为一二三流;前段时间网上曝光的中金工资,这只是被大家看到了极其一小部分,亦庄随便一家高新企业拉出一个普通员工,年薪过百是很正常的,不过百的证明没有拼命干,
这种产业性质的购买力和卫星城的购买力有很大差别,天宫院这种远郊行情比较难现，从2017年到现在北京已经出现多轮行情了，但一次都没轮动过去，继续持有的话会错失配置优质房产的机会，资产不足的情况下应该尽量集中资源去购买优质的，而不是持有不良的。建议在合适的时机找机会出掉，哪怕稍微折一些价格，不要大幅度降价。
3、关于置换：建议以投资属性为主，两个小孩一个26年上学，一个27年上学，还有4-5年的时间，存在很多不确定性因素，内部家庭择校因素，外部政策因素，稳健的策略上学前一年（符合当地落户政策即可）确定好学校，购买一套小户型，风险系数相对较低,即便是发生政策变化,损失也是最小的; 房产溢价部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价。剔除学区因素家庭年收入50 ，首付350，配上一定的杠杆，买一套纯投资盘更有利于家庭资产保值增值性。可结合双方的工作地点确定一个大概范围再沟通，建议认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,按照文章思路选筹包赚,祝一切顺利!
Q:提问:房总好！我住在莲花桥，现名下两套50平左右房，都满五年，一套在昌平北京北400w，另一套在海淀吴家村路10号院400w（有90w贷款），两套房都不住，吴家村的房子学区中等，比较老旧96年的，不想继续持有，怕学区房政策有变日后出手困难，卖出的话又没有合适的理财手段，想换房保值升值，目前有三个方案：
一个是卖出吴家村的房子置换常营的50平左右的金隅丽景园，感觉环境一般，置换效果一般，另一个是全部卖出置换亦庄的金隅东郡，但价格过高，怕高位站岗，而且听说金域东郡有学区加持，我暂时用不了，比较浪费，两换一存在一定风险，最后一个是卖出吴家村的房子持有现金去理财，怕持续贬值，目前没有急迫的用钱需求，因此比较纠结，看看您有什么建议，其他区域的房子也可考虑，不知现在是持有现金好还是持有房产更加保值增值
A:回答:您好,吴家村路10号院在六里桥板块属于尾部盘,六里桥区域综合价值一般,吴家村路10号院的升值属性很弱,区域里综合指标比较好的盘为风荷曲苑、盛今佳园、橙色年代,吴家村路10号院在未来市场上的表现会很匮乏,且小户型不是这种区域的主流户型,北京北属于立水桥板块的标杆盘,立水桥虽然界面一般,但可以承接东南西三个方向的溢出,保值性还可;北京北在同区域竞争力凸显
如果两套全部出掉可以考虑市区比较稳健的板块,两套房本金800左右,加400-500的杠杆总价1200-1300可以选一套优质地段的品质物业盘,如望京朝青;保值性和升值性都优于六里桥和立水桥;如果两套全部出掉买亦庄没有居住需求不是很合适,如果出掉吴家村一套换掉贷款可以加300-400左右的杠杆,总价600-700左右可以优选亦庄的万科金域东郡
单独出掉吴家村去置换常营的金隅丽景园实际效果不会太明显,常营属于国贸的次级板块,次级板块的涨价逻辑是一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,首选的是居住体验良好,价格低于核心区的次新盘;金隅丽景园作为纯投还可,过去两年的收益性还可,是手持现金150-200撬动的目标,300以上应该关注更高级别的盘,如苹果派、北京新天地、柏林爱乐等类似盘;建议认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,祝一切顺利!
Q:提问:京总您好，夫妻名下现有一套胜古南里50多平米的老破小，无贷款，市值大概400万，另有一套大厂路劲阳光城的房子，19年初全款投资的，现在市值大概100万，加上各种税费成本，和购买价相比亏了三四十万左右。我在海淀上地、清河那一片上班，老公在昌平北清路附近上班，家庭税后收入100万左右。孩子27年上小学。
原来想明年在海淀置换能住的一步到位的小两居或小三居的学区房，上排名靠前的小学，看京总您之前发的文章建议入学前一年左右购入占坑那种学区房更稳当。现在想法是准备在26年左右再在海淀买套小的占坑。但现阶段不想让现金拿在手里贬值，还是想先置换调仓一套能保值增值的房子，之后有可能再通过还完贷款拿房子去抵押这种方式（这种方式可行吗？或者还有无其他更好的方式？）
去买套小的学区占坑（估计只能买二流一类那种了，其实内心更倾向一流一类，只能到时再看了）。要买的话只能是二套了，卖掉胜古、不卖大厂的房子的话，首付大概能承担650万左右。有几个问题：1、大厂路劲的房子还值得继续持有吗？未来两三年房价会有起色吗？要不要现阶段就便宜卖掉？还是说，再等等看？不卖掉的话，抵押后要还利息（利率不知道是多少？），总体首付大概在720万左右。
2、今年底或明年初买房的话，是在朝阳北苑购买世泊华郡、润泽公馆这种次新两居或者三居（加杠杆的前提下。是不是买两居以后更好出售？）实现保值升值，还是去海淀买个学区一般的次新，先给小孩买个海淀学籍？在总价差不多的情况下，世泊华郡、润泽公馆这种类型的和海淀清河或马连洼、西北旺附近的次新更能保值增值呢？如果在海淀清河、马连洼或西北旺附近购买，哪个楼盘比较合适呢？
3、我们想多加杠杆，但是五环外二套贷款有限，有什么好的加杠杆的方法可供参考吗？问题有些多，麻烦您了，期待您的意见，非常感谢！
A:回答; 您好,感谢信任!1、环京区域像燕郊大厂这些区域属于阶段性溢出的地方，市场好时会出现暴涨的现象，市场凉时也会随之见底，这些区域涨势不可持续，遇到牛市可能会在3-6个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还会一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的购买力，如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！
如果有条件投资更好的位置,当然不考虑投资这些位置,这是出于“机会成本”的考虑;经济发展比较好的地区或者大部分新一线城市,有更好的长期投资价值,这时候有选择,就尽量不要考虑环京区域;不是说那些地方的房价不会上涨,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,其次还要考虑房产的金融属性,其他地方的房产价格波动性比较大,即便房产升值以后,兑现也比较难,又不好贷款,将来二押投资也会受到影响;普通投资者更要看中长期价值而非短期价值,短期价值波动性较大,一般把握不住节点就会出现亏损现象;阳光城即便现在卖掉回笼不了太多资金,可以通过其他方式解决这个资金缺口,把房子留在手里等行情好时再出.
2、关于加杠杆,成交价X0.95X0.7=可贷款总额,总价1000万的房子,评估价在950万左右,可贷7成,就是665万,总价1000万的房子首付款(不含税费和中介费)是335万,这是目前贷款额度的上限,和首套二套几环无关,不明白可私信我;
3、关于投资:我把学区房列为高危投资品,忠告星球内会员谨慎购买，是因为学区和政策挂钩是长期的,学区房是绑架勒索型的附加价值,学区房会因政策的给予而不断上涨,但也会因为政策消失而失去价值,西海非溢价很高的学区老旧房,具备一定的保值功能,风险较高的为西海名校居住属性很差且学区溢价很高的盘,这部分盘原本的价值只有10万,但附上学区价值就变成了12万,多出的2万就是溢价,而现在政策对学区房一直削弱,
如果买了高溢价学区房,政策给予支持会持续上涨,如果政策消失会失去价值,回归原本的价位，我们实际的购房者会出现亏损现象;星球内会员因孩子上学因素,一般建议在符合当地政策下买套小的,房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,家庭70%以上的货币资产布局到优质地段优质楼盘上,剩余的可以解决孩子教育问题,这样的方式有利于家庭资产的保值增值性,从长期看比较稳健;
4、新北苑、海淀清河、马连洼、西北旺这几个板块清河综合素质排名更靠前;其次是新北苑、马连洼西北旺这个地方界面太差,并且2015年到2019年已经完成了前期涨幅,未来如果一直比较固化房价会有上限,其次新北苑最大的价值是比较新,定位纯居住，能承接住望京、中关村朝阳园、来广营这些产业购买力，也正是因为这些因素新北苑前期涨势过快,导致目前是存在溢价的;
所有完成过涨幅的新区如果要走向更高的台阶,需要能够承接更高端的客户,这些区域的楼盘和区域也就必须获得更高端客户的认可,只有这样,这个区域才能有所突破;被一次次的购买力推动房价上涨,说的简单点就是新北苑这个区域前期能买的已经基本全买了,这些购买者有本地的,有外地的,未来只有吸引新的购买力才有可能把这个区域的价格推高,如果单靠本区域内置换不会太明显;优势是新北苑区域界面还可,楼盘都是次新,整体口碑印象很不错,如果注重居住品质计划长持选这个区域也可,如果注重升值性不如产业区直接辐射的板块像清河、望京;这些区域都是产住一体,基本上每一轮行情都是最先吃到的;建议到实地走一走,有问题再沟通,建议认真阅读星球精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理;祝一切顺利!
北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中
,
