半年成交数据新鲜出炉！今天带来的是河西中品质次新房——宏图上水云锦！
今年上半年，宏图上水云锦有了新的突破，出现了首套成交单价破8万/㎡的房源，成功跻身河西中第一梯队！但盘点后发现，小区成交均价实际上有所下滑……一起来了解一下~
宏图上水云锦 实景
半年成交10套！宏图上水云锦上半年成交数据曝光！
2022年宏图上水云锦成交数据分析：
1、成交量：6个月成交10套！
2022年上半年，宏图上水云锦6个月成交10套，与2021年上半年成交量持平；
2、成交价：最高成交单价8.13万/㎡，最低成交单价6.56万/㎡！
2022年宏图上水云锦年度成交价在6.56万-8.13万/㎡，相较2021年上半年6.35万-7.79万/㎡的成交单价，最高、最低成交单价均有所上浮。
①成交的10套房源中，6套成交单价破7万/㎡；最高成交单价为8.13万/㎡，为5月成交的143.65㎡四房，成交总价为1168万，满两年。
②4套房源没破7万/㎡，相较2021年上半年（1套）有所增加，最低成交单价为6.56万/㎡，为一楼的127.75㎡房源；
3、成交户型：130㎡户型卖得最多，145㎡户型最贵
115㎡三房成交3套，成交单价6.62-7.43万/㎡，总价在750万-830万；
130㎡三房成交6套，成交单价6.56万-7.29万/㎡，总价在838万-950万之间；
145㎡四房成交1套，成交单价8.13万/㎡，总价在1168万。
#2022年上半年宏图上水云锦成交数据
以下成交数据自王祥房产、链家，河西楼市整理发布
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最高8.13万/㎡！宏图上水云锦成交单价不升反降？
今年以来，受到大环境影响，河西二手房成交量价均有了明显的回落。而宏图上水云锦，首次突破8万/㎡、成交量稳定，表现可谓亮眼。不过，还是受到一定的波及，价格有了些许的下降。
2021年上半年 VS 2022年上半年
宏图上水云锦成交均价和成交量的变化：
① 成交量稳定
2021年宏图上水云锦共成交了17套，其中上半年成交了10套；从成交量来看，2022年上半年的成交量与2021年上半年成交量持平。
② 成交均价下滑
虽然今年宏图上水云锦最高成交单价突破8万/㎡，但整体来看，成交单价有所下滑。
2022年上半年，宏图上水云锦成交均价为7.25万/㎡，共有4套房源成交单价低于7万/㎡；
2021年上半年，宏图上水云锦成交均价为7.35万/㎡，仅1套房源成交单价低于7万/㎡。
③ 相同户型单价及总价对比
以130㎡三房户型为例：
2022年上半年成交的130㎡户型，单价6.8-7.29万/㎡；
2021年上半年成交的130㎡户型，单价7.21-7.37万/㎡。
可以发现，虽然成交单价波动不大，但有了些微的下滑趋势。
附2021年宏图上水云锦成交数据：
宏图上水云锦，二手房行情为什么这么稳？
今年上半年，宏图上水云锦首次破8万/㎡，成为继仁恒江湾天成、仁恒江湾城三期、海玥名都、华新城之后，河西中第五个突破8万/㎡的品质次新房小区（小户型学区房、稀缺产品不算在内）！
△以上数据统计时间截至2022年6月底
先来看一下宏图上水云锦房价的走势：
2015年4月-6月，宏图上水云锦一期首开，销许均价30329-39037元/㎡；
2016年4月-2018年7月，首开二期，均价44325-45697元/㎡；
2016年12月底，宏图首次交付，当时二手房价在4.6万-6万/㎡；（更多详情：宏图上水云锦2017年二手房价）
2017年-2018年，二手房单价基本稳在5.5万/㎡以上；
2019年，成交价基本站稳6万/㎡，仅个别房源低于6万/㎡；
有两套二手房成交总价达1000万以上，其中一套143㎡四房户型，单价7.47万/㎡，满两年，含车位，这是该小区总价首次破千万，单价破7万/㎡。（更多详情：2017-2019年宏图上水云锦成交数据）
2020年，宏图上水云锦二手房价由6万 /㎡向7万/㎡过渡，10月起成交房源全部过7万/㎡；
最高成交价为143㎡四房户型，单价7.51万/㎡，不满2不含车位，比当时新房价涨了至少400-500万！
2021年，宏图上水云锦二手房价基本稳定在7万/㎡，成交单价区间在6.14万-7.99万/㎡。
最高成交价为143.87㎡户型，成交总价1150万，单价7.99万/㎡，满2年。
2022年，宏图上水云锦首次出现破8万/㎡的成交！
最高成交单价为8.13万/㎡，为5月成交的143.65㎡四房，成交总价为1168万，满两年。
目前，据链家数据显示，宏图上水云锦挂牌均价约7.28万/㎡，一期 二期在售一共43套，近一个月的带看次数超百次。
截图自 链家
从最新在售的二手房来看：
115㎡三房一卫，总价在795万-890万左右，单价约7.04万-7.79万/㎡；
130㎡三房两卫，总价在890万-1068万左右，单价约6.81万-8.24万/㎡；
143㎡四房两卫，总价在1160-1240万，单价8.1万-8.8万/㎡。
再来分析宏图上水云锦为什么房价稳：
1、新房门槛高、选择少
目前，在河西中买房面临两个问题：一是新房寥寥无几，可选择性不高；二是新房门槛越来越高，基本都以高端改善户型为主，高首付 高验资，对于大部分改善家庭来说，还是相当有压力的。
因此，河西中位置好、产品相对不错的品质次新房价值进一步凸显，宏图上水云锦就是其中之一。
2、户型得房率超高
宏图上水云锦的户型得房率基本在80%左右；尤其是143㎡户型，其被称为“神户型”，四房两厅两卫，得房率接近100%！
3、小区自身条件好
小区交付时间较短，与河西中前期其他较早交付的二手房小区相比，品质更高、精装更好：
不仅配备了三大件，且装修品牌不错，此外二期还新增电热毛巾架、通顶衣柜、智能马桶（部分户型）等人性化配置，整体居住品质在线。
另外，小区本身为宏图物业，整体环境保养很好，居住舒适度高。
4、周边配套成熟
小区位于河西中部成熟核心地段，各种配套都很齐全，有河西金鹰、万达广场等商业，还有奥体中心、江苏大剧院等休闲娱乐配套；
交通方面，距地铁2号线兴隆大街站步行约5分钟左右；
学校方面，小区周边学校众多，宏图的学区为新城小学怡康街分校，就在二期对面，此外，还有南京晓庄学院幼儿园，距离二期也仅50米左右。
5、对比下有优势
宏图上水云锦共3个主力户型，115㎡和130㎡三房及143㎡四房，户型很适合初步改善和二次改善客群。
小区在整个河西中，都属于品质不错的次新房。在奥东北板块，宏图上水云锦更是难得的品质次新房，所以宏图的房价几乎是领先奥东北的，甚至是放在整个河西而言，价格也是站在第一梯队的。
宏图上水云锦基本信息
产品分析：宏图上水云锦的户型较为简单，面积段为115-143㎡的三房到四房，其中：
户型浅析：
115㎡三房两厅一卫，三开间朝南，南向大阳台，户型方正，没有浪费空间，作为入门级改善是很好的选择。
户型浅析：
130㎡三房两厅两卫，实际使用面积约106.9㎡（链家实测），三开间朝南，南北双阳台，通透性很好，朝南主卧为卫生间 飘窗，户型方正，居住舒适。
户型浅析：
143㎡四房两厅两卫，套内面积高达142.73㎡，得房率接近100%，实际使用面积约115.87㎡（河西楼市独家实测）；四开间朝南，南北双阳台，超大开间客厅，实测4.25米面宽，3.7米长，朝南主卧及儿童房均带有飘窗。
宏图上水云锦二期 部分实景
小区平面图，共7栋住宅↓↓
小区入户景观喷泉，园区之内，一路红灯笼↓↓
小区外立面采用真石漆和部分石材干挂↓↓
二期内部的大草坪↓↓
小区的景观雕塑景观↓↓
小区中央水景，小桥流水，景色迷人↓↓
美景如画的园林、唯美浪漫的现代建筑↓↓
—— 宏图上水云锦基本信息 ——
项目位置：建邺区云锦路与怡康街交界处；
学区：南师附中新城小学怡康街分校、南师附中新城初中怡康街分校
占地面积：13.4万㎡；
总建筑面积：28.78万㎡；
容积率：2.2；
绿化率：45%；
住宅产权年限：70年；
总楼栋数：17栋，分两期开发（一期10栋，二期7栋）；
总户数：1375户；
楼栋层数：均为18层；
楼间距：40-60米；
梯户比：两梯两户；
物业：宏图物业；
物业费：2.6元/㎡.月（含公摊费0.7元/㎡·月）；
车位配比：大于1:1.2（全为地下车库），机动车停车库2个，室内机动车停车位1858个。
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