在上海市买新房好还是二手房好(买新房好还是二手房好)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,我刚需首套房,有购房资格,预算总价300万买房怎么选?选哪些区域比较好?

沪叔:你好,对于你买房预算在300万左右的来说,房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近,交通便利,周围公交,火车,地铁站都距离较近;而适合投资的楼盘则多在临港板块,规划前景不错,有热度且有升值空间,未来将持续享受政策红利。总之,对于买房自住的朋友来说,交通及基础设施,学校是首要关注因素;而对于买房投资的人士来说,可关注的详见知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,我有一些资金计划买房投资,但之前没涉足过这一块,所以想请问投资是买新房好还是二手房好?对于楼层有什么讲究吗?是不是一楼的房价最便宜?买房选什么类型的最好?别墅还是高层?

沪叔:首先,个人建议投资二手房。新房开发商溢价高,要等交房、拿证,买入之后还有限售期,投资周期很长。而二手房比较灵活,交易完成就可以入住,行情好也可以直接抛售,还可以利用杠杆做低首付,比较适合投资。其次,对于楼层的选择,要考虑到居住舒适度,不论是自住还是卖出,楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房,小高层和高层住宅,次顶层的房价最高,其次是高楼层,然后是高楼层,房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层,条件更高,价格会相对较高。买房选择顺序,如果预算比较充足,大平层是最好的选择,其次是复式楼,最后是叠拼。

提问:沪叔,你好,现在为孩子教育发愁,现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线,是留在国内还是去国外?不同的教育分别需要多少预算呢?

沪叔:你好,如果是体制外的国际学校的话,分为三类:一是外国籍的国际学校,二是中国籍的民办国际学校,三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高,如果是十二学年,需要96-240万不等。其次,如果是民办体制内的话,分为两类:一是民办双语学校体制内班型,需要48-110万不等,二是纯体制内民办,需要12-36万不等。最后,如果是公办教育的话,从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径,而且教育不仅仅是择校的问题,还涉及家庭培养,建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,坐标上海,大学毕业后就在上海工作,现在和女朋友商量准备买房结婚,她是上海本地人有购房资格,按两个人存款情况,预算总价在500-800万之间,请问上海有没有适合上车的板块?能给一些购房建议嘛!

沪叔:你好,预算在500-800万之间,建议考虑以下板块:1.大宁,综合实力强,无论需不需要学区,作为住房都是不错的选择,学区上有市一梯队公办学区,配套上市级商圈与三甲医院都不缺,位置好,离市中心近,公共绿地多,次新板楼多,建议工作在北部的人群考虑;

2.七宝,学区优质,有区一梯队小学,配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路,规划有机场联络线,建议重视学区的人群考虑;

3.古美,学区优质,社区优良,有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便,适宜居住,建议追求三房学区的人群考虑;

4.莘庄,教育资源丰富,商业强,有二甲医院,作为交通枢纽人流量大,广场北边城市界面一般,南边相对更好,是次新房;春申,同样教育资源丰富,但配套弱,没有医院,未通地铁,胜在城市界面好,宜居;

5.御桥,有二梯队初中学区,配套上,商业强,医疗弱,存在垃圾焚烧厂,胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利;

6.中远两湾城,内环内,位置好,配套和交通都很好,有二梯队学校,建议重视区位的人群考虑;

7.大华,中环内,商业和医疗都不错,轨道交通是优势,北部比南部城市界面好,建议在浦西的人群考虑;

8.三林和杨思前滩,交通方便,房源类型丰富,有学区,容积率低,绿化好,商业配套完善,离前滩近;浦锦,密度低,离中心近,有学区,高架在建,配套优秀,医疗配套尤其好;

9.华漕,企业多,地铁强,商业强,民办教育好,城市界面新,建议想让孩子出国的家庭考虑;

10.徐泾,有二梯队学区,商业配套在规划中,无医疗配套,增值保值;

11.唐镇,价格高,地铁强,产业人群多,缺医疗配套,有学区;

12.森兰,就业机会多,居住区域少,有一梯队学区,配套集中在6号线洲海路,绿化好但交通弱,建议在金桥、高桥工作的人考虑高行。

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