对于公积金贷款、商业贷款、组合贷款，很多人都是知其然不知其所以然，他们各是指什么，贷款流程以及利率是怎么样的？
一、什么是公积金贷款？
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而公积金贷款则是在缴纳公积金后，在符合当地公积金贷款的条件下，向当地公积金中心申请贷款的一种方式，一般情况下，其利率比商业贷款利率低，所以很多人都会选择公积金贷款。
二、什么是商业贷款？
此处的商业带是指个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。
三、什么是组合贷款?
组合贷款是公积金贷款和商业贷款组合而成的一种贷款形式，通俗来讲，就是一部分贷款为公积金贷款，一部分贷款为商业贷款，是在公积金贷款金额不满足所需贷款金额的情况下而选择的一种贷款方式。
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款，首付款 贷款金额=房产总价，且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月;
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明原件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)。
4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
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