北京2022年第五批次集中供地2月8日收官。6宗地块全部成交，总建面约53.18万平方米，成交总金额132亿元。
明明是2023年北京的第一场土地出让，为啥叫2022年第五批？因为这批地块是去年末公布的集中供地信息，属于2022年的计划，延后到今年出让。
至于为什么集中供地有了第四批、第五批，我们之前写过，去年四季度不少城市已经打破了全年不超过3次集中供地的做法；而前不久流出的自然资源部一份文件（去年底发出）显示，“公开的拟出让时间段可以一次或多次发布出让公告”，不再要求“全年不超过3次”。
顺便提一句，自然资源部回应说，这不是取消而是优化集中供地制度，随便叫什么说法喽，反正可以不限出让次数了，但出让信息还得提前3个月告知市场主体。
回到北京市的这6宗地块，其中3宗是2月7日线上出让，全部底价成交；而8日竞价的3宗地块，则颇有点看头。
黑马就在这3宗地块出现了。它的名字叫做越秀地产。
越秀地产以25.99亿 15000平米现房销售面积，拿下北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目，为R2二类居住用地，成交楼面价约为4.86万/平方米，溢价率15%，住宅销售指导价为7.48万/平方米。
越秀地产还以33.12亿 45000平米现房销售面积，竞得昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目，成交楼面价约为3.24万/平方米，溢价率15%，销售指导价为期房6.2万/平方米、现房6.5万/平方米。
也就是说，越秀地产一天内耗资59.11亿元，夺得两幅热门地块。
这家企业有点凶猛，但你要是说越秀地产很陌生，可能是因为没怎么关心这两年变化中的地产格局。
先说几个数字。2021年，越秀地产销售额为1151.5亿元，2022年是1250.3亿元，是少数几家保持销售正增长的房企；2021年房企排名是37，2022年飞奔到第16位。
滨江集团从2021年的22名，挤到了2022年的第13名。
建发集团从2021年的21名，2022年跑进了前十，刚好第10名。
2022年是房企排名变化剧烈的一年，央企、国企保持了稳定的发展，而部分城市的市属房企抓住机会，加快了扩张脚步。比如上述三家国企。越秀地产当数其中的进步标兵。
说句题外话，也不是所有国有房企都呈现了长足进步，甚至是没有进步。北京市的国有房企，就让人有点着急，变革格局下的大好机会拱手相让，不争不抢，但求自保。
为什么越秀地产这么努力，进步这么快？
其实，它也有过大的波动。
私下里聊天，朋友们会发现，一线城市里，广州的500强企业少得可怜，与其经济实力很不相称。2022年只有四家上榜世界500强，分别是中国南方电网、广州汽车工业集团、广州市建筑集团、广州医药集团，都是国企。另外两家曾经的世界500强民企，都爆雷了——其实，较长的时间内，大家都觉得它俩要爆，只是时间问题。
1985年成立的越秀集团，是广州市少见的有雄厚实力的市属国企。越秀地产是它的旗舰企业。但说起历史，越秀地产的前身广州城市建设开发总公司，比它现在的母公司还早成立两年。
越秀地产的第一轮全国化布局，是2011年。不幸的是，越秀地产在2012年-2013年的阶段性高点，抢到了几个地王。2013年斥资201.24亿，在广州、杭州、佛山和武汉四个城市购入7幅地块，其中就有3个地王。
回过头看，2013年以后房地产市场还是高歌猛进，拿几个地王算什么。但问题是，那时的越秀地产体量尚小，2014年、2015年区域城市稍稍在高位徊徘一段时间，它就被压得气喘吁吁。因此，几个高价地块，它要么拖着不开工，要么引入合作伙伴。
2011年—2015年，越秀地产的现金流连续5年为负，债务逐年加重。
好在越秀地产背靠的集团，金融业务还是做得不错的，凭着母公司的支持，它熬过来了。但这么一耽搁，步伐就不得不放慢。
2016-2019年，越秀地产保持了小步快跑的姿势。2016年销售额302.5亿元，2017年408.7亿元，2018年577.83亿元，2019年721.1亿元。上扬的市场，消化了它的负债。
2020年，越秀地产又开始了新一轮的扩张。首先是大本营广州，然后是大湾区，接着是长三角，以及全国重点城市。
越秀地产最刺激地产同仁的一句话，很多人都看到了。2022年3月10日，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2021年业绩发布会上说，“钱是不差的，资金不是问题”。
越秀地产的底气，不仅来自于总资产9600多亿元的母公司越秀集团的支持，它自己也是持续获得银行大额授信，融资无障碍。在多数房企为资金发愁的年份，“不差钱”的越秀地产，就有了大举攻城略地的资本实力。因此，它的排名飞升，也就顺理成章。
越秀地产2月8日在北京地面敢于跟龙头房企较板，从中海等虎口里夺食，则与其华北区域新晋负责人有关。
兔年伊始，旭辉华北区域集团总裁董毅，转会越秀地产，任职华北区域副总裁，主管投资和北京公司。越秀挖董毅，看中的就是他出色的投拓能力。
2月8日是董毅转会后打响的第一枪，很漂亮。
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