刚刚,安徽下半年首场大型土拍在亳州上演,结果5宗地被圣桦茹嘉、世纪金源和文峰置业竞得,成交金额达13.598亿元,仅比上半年总额少约8亿

亳州房地产为何如此火热?上半年谁在领跑?且看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司带来的最新情况。

NO.1丨壹

世界中医药之都

根据百度百科介绍,亳(bó)州,简称亳,古称“谯(qiao)城”,位于安徽省西北部,地处华北平原南端,距省城合肥330公里,素有“南北通衢,中州锁钥”之称。

亳州西部、北部与河南省接壤,西南部与阜阳市毗连,东部与淮北市、蚌埠市相倚,东南部与淮南市为邻,现辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区,面积约8522平方公里。

黄山市土地拍卖价(5宗地刚刚揽金超13亿)(1)

亳州是安徽省地级市,皖北旅游中心城市、省域交汇中心城市、中原经济区成员城市、全国首批优秀旅游城市、国家历史文化名城,是中华民族古老文化的发祥地之一。

亳州是世界中医药之都,全球最大的中药材集散中心和价格形成中心,也是一座充满生机和活力的“新兴能源城”。

2018年亳州生产总值(GDP)达1277.2亿元,同比上年增长10.1%,是全省唯一两位数增长的市,连续2年居全省第1位

年末全市户籍人口656.8万人,比上年增加6万人;常住人口为523.7万人,比上年增加6.8万人,同比增长1.3%,城镇化率41%,较上年提高了1.2个百分点。

NO.2丨贰

量价稳定南部新区依然最火

世联行安徽公司的监测显示,今年一季度亳州楼市销售明显低于去年同期,但二季度成功实现逆转。受春节等大节日节点及项目首开或加推影响,不同月份差异较为明显。

自2018年五六月份均价突破7000元/平方米以来,市场价格表现较为稳定,不同区域、同一区域不同项目价格差异明显。

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丨数据来自世联行安徽公司

上半年,亳州市区共成交6宗商住用地,其中包含1宗限价还原房,成交面积约1520亩,成交总额达21.58亿元。

南部新区依然是亳州土地市场最火热区域,融创、新城首进亳州均选择了南部新区,碧桂园第七子也落子于此。

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丨数据来自世联行安徽公司

NO.3丨叁

2019上半年销售金额TOP5出炉

亳州市发布的最新数据显示,今年1—5月,亳州市房地产开发投资完成额152.2亿元,同比增长20.8%,较上期提高4.5个百分点,连续3个月呈上升态势,高于全省11个百分点,居全省第7位。

那么,上半年亳州房企和楼盘表现如何呢?

监测数据显示,绿地、城房、碧桂园、绿建、中丞分别位列房企销售金额TOP5

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北京城房京城华府、绿城城际空间站、中丞双玺、远大中国府、碧桂园江山赋位居楼盘销售金额TOP5。

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世联行安徽公司亳州市场分析师张静认为,从两个榜单情况可以明显看到,外来品牌房企成为市场主流力量,其中百强房企正在加速进入亳州市场

2010年,碧桂园率先进入亳州,进驻时间较早,开发项目多。之后恒大、万达相继加入。近三年来,则是绿城、绿地、融创、新城等加速进入。

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丨数据来自世联行安徽公司

尤其是城南高铁板块,绿地、碧桂园、融创、新城等扎堆,给板块注入新的希望。目前绿地城际空间站已经成为市场销售的翘楚。借助高铁开通运营、政府对高铁新城的发展品牌背书及绿地自身世界500强的品牌的优势,绿地城际空间站销售额已破15亿元。

NO.4丨肆

市场竞争将进一步加大

截止6月底,亳州市区住宅库存约为28327套,其中城南及高铁板块约23580套,万达区域2138套,城西库存2169套,城北库存440套。

按照近半年月均去化1371套计算,预计去库存时间约为20.7个月。不过,由于库存集中在高铁新城,而区域去化表现较好,住宅市场库存整体去化时间会相对缩短。

目前,亳州各板块梯度分化明显,以南拓北扩发展南部新区和北部新城,城西板块逐渐突起

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丨数据来自世联行安徽公司

第一梯队南湖高铁板块:政府重点规划板块,依托高铁的建立,目前众多优质开发企业在售,且后续众多优质地块项目陆续启动,是在售项目最多,区域销量最高的板块。板块毛坯高层均价7200-7400元/㎡,毛坯洋房均价8000-8200元/㎡;精装高层8500-8600元/㎡。

第二梯队城南万达板块:以万达广场为商圈的核心板块,配套完善,目前暂时只有碧桂园项目在售。精装高层均价8000—8500元/㎡,精装洋房均价9300—9500元/㎡。

第三梯队城西板块:区域内生活配套、市政配套等均不完善,板块发展速度相对较慢。板块毛坯高层均价6200元,毛坯洋房均价7300元/㎡;精装高层7200元/㎡,洋房8000元/㎡。万达珑悦湾最新备案均价8900元/㎡,高出城西毛坯高层均价2000 元/㎡。

第四梯队城北板块:北城发展时间较晚,随着优质开发商的进驻和陵西湖的开发,目前区域发展优势逐步形成。板块高层均价5580-6100洋房均价6500-7100元/㎡。

由于各板块2019年均有新增货量,世联行安徽公司亳州市场分析师张静认为,下半年各板块市场竞争将进一步加大

另外下半年亳州市区将有多宗商住用地拍卖,今天刚成交5宗地,预计土地市场持续发热,硝烟再起。

下半年,亳州市区购房者可以重点关注融创南湖大观、万达珑悦湾、恒大时代御景、古井悦水苑等项目。

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丨世联行安徽公司亳州市场分析师张静

NO.5丨伍

结语

近几年来,亳州致力于打造皖北区域中心城市,经济增速处于全省领跑的位置,城镇化率年均增速也居安徽省第1位,去年常住人口增加6.8万人。上半年,亳州市区住宅最高房价已经高达9999元/㎡,下半年很有可能实现破万大关

为促进亳州楼市健康平稳发展,第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度,与世联行安徽公司一道,将推出2019百强房企安徽优选榜单,选出2019亳州优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请关注!

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(loushi_hf)

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