降价了!
据克而瑞最新统计,8月苏州市区新房均价约24582元/㎡,相比于7月份25991元/㎡的成交均价,环比下跌5.28%,同比去年下跌5.58%,原因无外乎,没有高价盘入市,在售项目打折优惠,结构性下调,也在正常范围内。
我们具体来看苏州主城六区的成交均价:六大区环比全部下跌!
园区成交均价为34847元/㎡,环比下跌了0.47%
新区成交均价为27305元/㎡,环比下跌了6.08%
姑苏区成交均价为33669元/㎡,环比下跌了1.4%
吴中区成交均价为23644元/㎡,环比下跌了5.52%
相城区成交均价为23845元/㎡,环比下跌了2.82%
吴江区成交均价为18166元/㎡,环比下跌了4.41%
新房成交量方面,相城区尤其突出,环比涨幅20.27%,其次是吴江区,环比涨幅12.23%,其他区域都是不同程度的下跌。这可能是板块内一些楼盘打折优惠,以价换量取得了效果。
▲具体到各区的网签量
接下来,我们就一起看看,苏州有哪些在售楼盘,说不定有你想要的。
1
工业园区
园区作为苏州的天花板的存在,是不少买房人的向往之地。
近期, 难免又是一场抢房大战,前两天,位于奥体的颐和玲珑花园领取了最后一张预售证,这次对买房人比较友好,面积相对较小,总价也会少一些,给想要进驻金字塔的买房人有了希望。
其次,作为新盘比较集中的高贸新城,也有上新,也是板块内的天花板——澜悦溪云,上演了久违的线下开盘,成绩也不错。
2
姑苏区
本月姑苏区有不少新品入市,包括桃溪澜园、姑苏院子的合院产品,平江观棠,也都已经开盘,去化成绩比较理想,都在姑苏区比较核心的位置,有古城情怀的买房人可以重点关注。
3
高新区
高新区狮山板块的热度堪比园区奥体,但是随着项目的开盘,目前,在售项目所剩无几!本月内板块也没有上新。
不过,高新区的科技城板块内,备受关注的仁恒澜庭叙领取了首张预售证,本身是仁恒的品质买房人就非常认可,再加上腾讯就在旁边,热度自然而然就高了。
浒关依旧是供盘大区,但这里有一个现象,就是卖房周期拉长,如果是现房的话,买房人完全可以考虑考虑,如果是期房那还得三思。
4
相城区
相城区供盘量也不少,作为本月成交量涨幅最高的区域,相城区的优势就是价格,不少周边楼盘,打折促销跑量,对于刚需的买房人来说,确实是个机会。
此外,区域内也有靠近核心的品质楼盘,比如,高铁新城、中央板块、元和等板块,目前价格基本在3万/㎡左右。就看买房人各自的需求选择了。
5
吴中区
吴中区在本月,没什么新的动作,没有新盘入市,也没有新的政策,整体看下来比较安静。
作为苏州比较大的新盘供应区,在售新盘多,选择余地也大。不过,随着板块的分化,价值差距也越来越大,就比如吴中的价值高地吴中太湖新城,房价在不断被刷新,是不少改善很看好的板块。
6
吴江区
吴江在整个苏州来说,均价是最低的区,也是刚需买房的圣地,如果是想要靠近主城近一点的,可以选择运东板块,如果不考虑工作的话,还可以选择乡镇板块,均价1字头,总价100多万就能入手。
改善可以选择太湖新城板块,本月,有一个纯改善楼盘入市了——笠泽之星,并且免费升级装修,性价比方面还是挺高的。区域内房源也比较多,有兴趣的买房人可以去实地,看一看,比一比。
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