购买回迁房流程
签订合同时，要注意以下几点：
(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的 个税 契税 增值 土地出让金以及综合地价款 由房屋性质而定 (二)在交易时，购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件
(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
(五)要求原业主的配偶签字 由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有父母 已经成年的孩子 需向原业主协商家里 成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益
(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
七、复印原业主家庭户口本 以及身份证 八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖大都由买方来承担税费 . 九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章 查看买卖合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 买方 卖方 房产经纪人各持一份 虽然北京市政府推出的有限购的政策，但是限购以后，仍然可以获得安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多 转商以后也就转手卖掉了 没有购房资格也可以购买 只不过在房屋转商以后需要有购房资格《北京区域需要缴纳5年社保》 转商之前是不需要购房资格的
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