广州楼市也太卷了！0首付、1元月供、二套首付5成变4成等不断上演，不时地刺激着购房者的神经。当然有的活动主要是做噱头，实际上不一定真正让利给购房者。
而有些实诚的楼盘只能说：大家好，我没什么才艺，就给你们表演一个吐血降价吧。
花都多盘房价“跳水”
楼市传统旺季9月到来，广州各大区域抢客的气氛不断高涨。眼看着南沙、增城甚至天河、荔湾、白云等中心区的项目都在不断降价甩卖，被叫做楼市“小透明”的花都也坐不住了，加入这场“厮杀”。
图源销售朋友圈
最近，位于花都区的玖玥挂出了1.1万/平的价格，可谓是跌破犀利姐的眼镜，毕竟很多三四线城市的房价都不止这个数了。
要知道，项目所处的北站新城板块的其他一手项目早就卖到1.6-2.3万/平的价格，就说离得最近的天马丽苑，价格就去到了2.3万/平。
玖玥周边一手项目价格
玖玥平时在售均价为1.25万/平，1.1万/平是该项目的活动秒杀价。即便如此，在一圈均价近2万的项目中间，玖玥仍然显得特别突出。
除了这个项目，雅居乐花城雅郡、颐安俪都府、中旅名门府等诸多项目也纷纷亮出底牌，最高直降50万、送家电、送精装……只为让你在人群中多看它一眼。
图为某房产平台上花城雅郡的楼盘动态
同在花都北站板块的雅居乐花城雅郡，价格从去年的2.1万/平一路下调到了1.7万/平，每平方降了4千块。以81平二房产品为例，总价从170.1万跌至137.7万，直降32.4万元。
花城雅郡隔壁的映花悦府默默从2.2万/平，下调到了2万/平，还可以享受额外的福利；南华时代城从2018年时的2.4万/平降到了现在的2万/平。谁看了不说一句：真卷啊。
花都文旅城板块的颐安俪都府，2021年首次开盘时，单价约2.3万/平，其后也是一路走低，猛打价格牌。最近的一批价格已经低到了1.8万/平，并且赠送索菲亚、科勒、老板等一线品牌精装。
要知道周边楼盘价格都在2.2-2.9万/平之间，颐安俪都府这波操作真的让人家很尴尬了。
颐安俪都府销售发在朋友圈的广告
今年7月刚开盘的中旅名门府玩得更“花”，不仅有零首付、一成首付分期、最低20万起即可上车等活动，最近还推出了人才专享房源，符合要求最高可享50万/套的总房款减免。
要知道，这个项目的均价也不过2.3万/平。中旅名门府在售产品为80-101平米二至三房，以101平房源为例，减免50万房款的话，折算下来等于每平米单价降到了1.8万/平。
中旅名门府项目销售发在朋友圈的广告截图
而在花都空港板块，曾经的销冠中建保利雅居乐天骄，也推出了均价在2-2.2万/平的工抵房特价单位。相比此前2.6万/平的售价，低了4-6千/平。
除了这些项目以外，花都还有不少项目也推出不同程度的降价和促销活动，只不过有的单纯是搞噱头或者力度没那么大。
“金九”将至，对于在广州楼市存在感没那么强的花都来说，降价大促、以价换量不失为一个好选择。
花都楼市去库存压力大
说起“广州楼市小透明”这个外号，犀利姐不由得替花都抹一把辛酸泪。
花都在广州楼市一直没什么存在感，原因大概有规划、配套发展、通勤、供应、房价涨幅这几个点。
提到花都的规划，大部分是围绕北站以及机场展开的，因此空铁联运一直是规划的方向。经过广州北站的高铁线路较少，暂时起不到枢纽作用，削弱了空铁联运的意义。
而围绕机场的空港经济区以及依托广州北站的北站新城，离成熟还有很长时间。因此，目前来看，空铁联运并没有带旺花都楼市。
而除了区府外的其他板块，目前配套也有待成熟。
广州地铁9号线沿线站点
通勤方面，纵然花都拥有地铁9号线接驳，到市区的通勤时间也不算短，中间还需要换乘3号线。
因为距离市区比较远，且受到白云库存的挤压，在花都买房的大多数是本地居民。
2022年花都区房价在15931~17219元/平之间波动（数据源自安居客）
房价方面，数据显示，2018-2022年，花都的总体均价一直维持在1.6万/㎡左右，几年来房价几乎没有涨过。而纵观整个广州，由2018年的3.3万/㎡，涨到今年的3.6万/㎡，涨幅约为9%。
对比之下，花都房价涨幅跑输大市，如果对比天河、越秀等热门区域，差距就更加明显了。
总体房价没有涨幅，具体到各个板块又是如何呢？据统计，从去年8月到今年8月，房价同比上涨的只有3个板块。
其中，涨幅最大的是广花路板块，同比涨幅达到18.58%。
而区域热度较高的区府、花都湖板块等，这一年来房价均有微跌。
图源水印
与广州的其他外围区相比，拼通勤距离比不过白云、番禺，拼规划拼不过黄埔、南沙，拼性价比拼不过增城……慢慢地，花都楼市逐渐“失去了姓名”。
据广州中原研究发展部数据显示，今年8月花都去化周期已经达到了20.8个月，是全市第二高。
图源水印
在新房方面，行业公认的库存警戒线是18个月，超过这个值，就会被认为存销比过大。而花都库存消化周期已连续数月超过20个月。
在这样的背景下，花都房价涨得就更艰难了，楼市想不内卷都难，何况还有疫情的影响。这也可以解释为何花都各大楼盘纷纷降价。
花都楼市转机在何处？
那花都楼市是不是就此凉凉了？非也非也。
在整体行业形势不容乐观的前提下，花都反而有逆袭之势。同样，还是看数据说话：
图源水印
根据广州中原研究发展部发布的数据显示，8月花都区的网签487套，环比上涨10%。这个涨幅不仅在外围区中名列前茅，甚至跑赢了黄埔、南沙、番禺这些热门区域。
供应方面，花都区也是毫不手软，8月新批货量面积为10.72万平，仅次于中心区的荔湾、黄埔。可见这个9月，花都也是摩拳擦掌准备大干一场。
万年小透明在今年“金九银十”能否维持涨势？犀利小姐认为，有很大可能。
为什么这么说呢，我认为有以下几个因素影响：
一、买房政策松动。
花都松绑限购，不再需要5年社保，只需要提供在花都企业上班的劳动合同。不过该政策有个前提，在全国范围内不能有2套房在供，且在花都无房，公司注册地址也必须在花都方可。
或许是花都真的有点凉，凡是有什么政策总会带上它或者从它先开始。今年5月网传花都推出团购买房，涉及14个盘，最高可减70万。
网传花都区开展团购买房的文件截图
前几天，也就是8月中旬的时候，花都又传来了开放“双证（多证）合一”业务，这对那些多证房的业主来说无疑是个巨大利好消息。
同样对刺激花都楼市有一定的积极影响：多证合一后，又有一部分人空出一个购房名额，释放购买力；有一部分因多证无法转手的房源可以在市场上重新流通起来。那些因多证不得不降价卖房的现象也会得到改善，换言之，部分二手房可能会迎来一些涨幅。
总体来看，在购房政策上，花都还是在变相降低限购门槛，刺激刚性购房需求。在政策方面，得到了官方爸爸的宠爱，路总归能越走越顺的。
二、机场征拆，产生住房需求。
根据政府文件，白云机场第三期扩展工程中，整个项目涉及征迁安置总面积约34平方公里，范围囊括白云区、花都区、天河区3个行政区、9个街（镇）、62条村。
如此大体量的征收、拆迁，直接增加了白云北部、花都机场等附近的住房需求。
三、价格优势。
正如文章开头写的那样，花都多个项目大幅降价，已经是跌无可跌了。不仅是花都，整个广州楼市也到了底部。一两万的单价，总价200万内在花都有不少好选择，月供负担也不会太重。
所以我相信，足够低的价格之下，还是会有刚需勇敢冲的。
四、国企开发安全感加持。
回顾近一年的拍地情况，花都的土拍基本是由国企、央企兜底，而这些项目不少即将面世。在开发商频繁暴雷、烂尾楼频出的当下，央国平（央企、国企、地方平台）背景下的开发楼盘，自然能给购房者更多的安全感。
还真别说，前面提到大降价的中旅名门府、中建映花悦府等等都是国企背景。
花都买房选哪里？
那么有意愿买入花都的人该怎么选呢？相信大家都很关心这个话题。
1、选择发展相对较好的板块。
按照现状及未来规划，目前花都重点发展的片区主要分布在广州北站商务区-花都CBD-花都湖一带，地铁线路也多分布在这些地方。买房人可以多关注这些板块。
2、买靠近地铁的楼盘。
目前花都已开通的两条地铁是9号线和3号线，还有18号线在建中，24号线和29号线处于规划中。对于外围区来说，本身通勤就没那么方便，公共交通就显得更重要了。
值得一提的是，根据此前官方公告，24号线计划2021年底开始分阶段土建施工，2025年完工。虽然2021年24号线没能如期动工，但从种种迹象来说，有很大可能今年或明年会迎来动工。
不急着买房的可以关注一下这条地铁沿线楼盘，也是多一些选择。（地铁规划一切以官方消息为准）
其余的就要结合自己的预算和需求来做取舍，“金九银十”期间开发商为抢客也会陆续推出各种促销活动，有买房计划的人可以慢慢看慢慢选。
最后，私聊我，回复“吐槽”有惊喜！
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