购房者将会逐步出手
青岛链家地产总经理蒿玉峰
上半年，青岛的二手住宅市场逐渐过渡到买方市场，特别是二季度起二手住宅成交价格出现松动，购房者对于房价进一步下调的预期不断加强，观望程度进一步升级，从而导致了二手房成交难度明显加大。
进入下半年以来，虽然目前市场成交量尚没有没有回温，但从近期的市场情况来看，未来一段时间市场或产生新的变化：呼和浩特、济南等地取消限购，部分地区信贷出现放松信号，全国低迷的氛围有望打破；市场成交量虽无明显提升，但价格下降动力减弱；购房者心理预期变化，购房积极性有所提高。综合来看，短期内市场会保持量价平稳，不再进一步下滑，而第四季度后，随着客源量上升，市场或将出现回暖。
需求观望，成交难度明显上升，业主让利意愿加大是近期房价下降的主要原因。但近期房价下降在造成需求推迟入市的同时，也使业主入市积极性受到打击，当前业主方面分化现象加剧，不急于卖房的业主让利意愿开始降低，取消挂牌或由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低，随着这部分降价幅度较大的房源逐渐被市场消耗，未来二手房价格进一步下降的动力或将明显减弱。
如果市场长期处于稳定低位，大多数购房者尤其是刚需购房者的观望情绪将得到释放。目前的房价降幅已达到了部分刚需购房者的心理预期，而从当前的市场形势来看，未来房价进一步大幅松动的可能性很小，因此购房者将会逐步出手。从青岛链家市场研究部数据统计来看，自6月下旬起，日均新增客源量出现较为明显的上升，7月近两周客源量环比上升2.71%，带看量环比上升12.42%，购房者入市意愿已经有所上升。
限购取消量涨价稳
太平洋去山东区域总经理林宪周
截止到现在，青岛市出台限购政策已经三年半的时间了，在限购政策作用下，刚需成为市场主力，高端物业以及旅游地产则发展缓慢，特别是市南崂山为主的高端物业，这几年的成交都一直徘徊在低谷中。
从青岛二手房市场看，目前，市场存量已经创历史新高，下半年，如果限购政策能够解除，三年多来被压抑的需求会得到市场，而且会带动中高端物业的交易。而从现在情况看，限购政策解除的可能性比较大，我个人认为可能会在今年的第四季度取消这一政策。
限购政策取消后，市场会发生什么样的变化？我个人认为不会带来成交的暴涨，但是会为市场带来人气。一是因为去年3月份的市场火爆可以看出，需求还是存在；二是因为目前市场存量比较大，价格上涨空间也比较有限，而且受经济、人口等各种因素制约，因此，限购取消后的最可能出现的市场情况是交易量上升，价格则保持平稳向前。
平稳上升 变化不明显
青岛惠百家房地产经纪有限公司董事长兼总经理董晓峰
从目前来看，经过5、6月份的成交低谷后，市场已经开始有所松动，现在二手房已经进入低谷中平稳前行的阶段，下一步要么上扬，要么继续下降，但从当前形势看，下降的可能性不大。因此，下半年，个人感觉二手房市场会平稳上升，但变化不会特别明显。
平稳上升的原因，一方面，限购政策的逐渐放开，不仅给原本没有购房资格的人提供了条件，更重要的是释放出一些对房地产市场而言非常积极的信号，从而给购房者心理产生一定影响，这会在一定程度上降低购房者的观望情绪。除了政策外，在贷款方面，政府也发出了非常明确的信息，无论是首付还是利率，都是一种支持和引导的态度，这在某种意义上也会影响购房者的购买预期，促使他们加快出手购房的步伐。另外，从目前市场实际情况看，购房者的观望心理已经发生了变化，由之前的不看房到现在的开始看房，虽然依然在僵持，但根据以往的经验，随着市场继续平稳前行，最终让步的肯定是购房者，毕竟购房者有购买的需求，而对二手房房东而言，目前价格已经到了最低，除非资金紧张、急需用钱，否则他们不会再降价。
而变化不会特别明显的原因则是同当前经济大环境相关，一方面，企业利润并没有上升，另一方面，信贷政策并没有大规模放开，因此，受购房者经济收入、购房能力等各种因素影响，下半年市场变化不会特别明显。
供需决定一切
21世纪不动产青岛区域分布总经理时秋云
近期，被大家谈论的比较多的应该是济南的限购取消，相比于沈阳，这是一个真正的破冰之举。对此，大家的共识是限购取消在短期内不会有太大的促进作用，整个链条的一系列的反应需要时间。如果相应的信贷金融政策等政策没有最终跟进，更像只打雷不下雨。
我个人认为，二手房市场发展历经调控，这也是国家在房地产市场摸索求证的过程，房产经纪公司在期间优胜劣汰，在洗礼中成长；购房者心态逐渐理性；房地产投机市场逐渐走向曲终人散的境地；关于抑制房地产价格过快增长的宏观调控目标已阶段性达到预计效果。
对于房价涨，我觉得应该客观的评价与看待，最基本一点，房产本身就有增值保值的功能，在关系民生的各项指标都在增长的前提下，合理的涨幅是正常的，况且其他一些客观存在的根本性。
市场会反弹
上半年，青岛二手房市场成交连续下降，目前的房价属于贴近市场的真实价位。下半年市场肯定要反弹，预计时间大约在第四季度左右。
一方面，经历了半年之久的观望，购房者已经逐渐适应了当前的市场，下半年有需求的购房者大都会出手买房。这与以往每次政策调控后市场恢复需要一段时间一样，市场观望一段时间后，购房者的购房信心也会逐渐恢复；另一方面，下半年限购政策取消的可能性比较大，特别是济南目前已经传出的取消限购的政策，会促进青岛加快这一政策出台的步伐。
特别是限购政策的取消，对市场的刺激效果会比较明显。前段时间呼和浩特限购政策取消的消息出来后，无论看房还是成交都有所上调，尽管后来这一政策不了了之，但是由此可见市场需求还是大量存在的。目前，济南已经明确出台取消限购政策，估计青岛也将会逐渐取消限购。限购政策取消后，大量被压抑的市场需求会逐渐释放出来，届时市场肯定要发生反弹。
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