本篇即是“三傻”-狭义系列最后一篇，谈谈中国平安，格力电器，都已谈完，银行股也谈过，感兴趣的直接点击即可进入。
万科大家应该最熟悉不过了，无论炒不炒股的都并不会陌生，地产一哥也绝非浪得虚名。就在4年前，各大地产还在高歌猛进之时，率先喊出了“活下去”，也是惊愕众人。
当时一些民营企业尤为激进，典型的恒大、融创。恒大老板直接成为了2017年中国首富，融创直接从名不经传的地产商直接变成前五大地产商，可见当时有多疯狂。
就连香港一代大佬都折戟在恒大上了，可见大佬也有头脑发热的时候。融创就更不用说了，有太多人因此一夜暴富，也有太多人因此一夜归零。不懂得激流勇退，把运气当成实力，太过激进和自信，不懂得敬畏市场，最终血本无归。
股市里面从来不缺少神话，缺的是神话能否一直创造下去。
巴菲特的一生就是一个神话，但你把他划分成每年来看，每年都不是什么神话，但却组成了一个神话的一生。
我想神话一定不是一下子创造的，都是慢慢积累的过程，要不这次你神话了，你能确保下次还是神话而不是灾难。
华尔街从来不缺少神话，但没出来一个巴菲特，但不代表华尔街的人就不富有，例如我们的中金公司，但你要抓住问题的本质，所以要找到适合自己的方法很重要。
当时市场一片欣欣向荣，怎么现在这么快就变成金融危机、金融萧条了，无非就是为之前疯狂买单罢了，市场本身就具备调整机制，本不应该过分干扰，没事就刺激刺激，久而久之毕会得大病。
万科也是我很早以前投资过的股票，以前是招保万金，保利、万科都投过，保利比较稳健，万科相对保利更为激进一些，都是很优秀的企业。
后来为什么不再持有，原因一是，疯狂过后肯定是一地鸡毛，周期股就是这样，你要不在疯狂的时候收手，过后一定又是坐一次过山车，如果中途在加杠杆，估计基本都坐不到终点。
原因二是，比较让我气愤的就是地产股都在疯狂的时候，恨不得把资产都调高几成，它却好，玩起了计提，计提了大量资产减值损失。在其他公司都是翻倍或者几倍同比增长的同时，都调整成30%，这样主要也是这几年万科报表不会很难看。
当然也不仅仅这个原因，当年万宝之争也应该影响不小，谁对谁错不是我们这些人去讨论的，对于我们投资者来说，房地产疯狂的时候在扯皮，势必影响收益。刚好赶上他们之争把股价炒起来，这些还不足以让你卖出吗？
目前万科涨起来了些，8、9倍市盈率，之前6、7左右，6、7市盈率的万科我都经历过很多回了，起起落落太正常了。
现在很多人认为房地产不行了，我也这样认为，但我不会一棒子打死，房地产不行等于地产公司就不行了吗？地产到底是缩减还是消失？纵观全世界，成熟的房地产市场也不见地产商消失，香港那么点儿地方，我没见长江实业消失。关键还是要看公司行不行，公司行发展的方向根本不是你担心的地方。
现在万科涨上去了，说实话，错过了最佳买入时期，但就算这个价格入手也能战胜80%的人持仓成本。
未来房地产会收缩，但并不是消失，消失的是那些太过激进的房地产公司，未来市场一定是集中，向保利、万科等这样的稳健经营的公司集中，其他大部分地产公司会慢慢消失，想赚暴利的时代基本已过去。
除此之外就是房地产公司有结算靠后的特点，目前结算应该都是一两年前的，以后几年想有大的表现应该也不太可能，目前应该属于估值修复阶段，但是想赚一些稳定收益的，个人认为还是没问题的。
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