三圈层不限购?你应该想多了!!
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成都?住宅?不限购?你想多了!
自“515新政”之后,成都三圈层也被纳入限购范围,在以上三圈层区域新购买商品住房或二手住房,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
也就是说:三圈层并不是不限购,而是限购政策相对于一二圈层区域要宽松一些。在三圈层买房同样需要户口或者社保资格。
三圈层
俗称成都郊县,是成都限购政策中要求最低的一层。
成都限购之后,按照限购的难易程度,业内约定俗成地将限购的区域划分为三个圈层。
一圈层:天府新区,高新南;
二圈层:青羊区,武侯区,锦江区,成华区,高新西区,金牛区,郫都区,新都区,温江区,双流区,龙泉驿区;
三圈层:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。
三圈层区域分布图 点击查看大图
简单确定一个新盘是否属于三圈层,方法很简单,如果你听到中介说XXX住宅不限购,那么没跑了,它属于三圈层。
目前成都限购范围内的三圈层包含以上10个区域,每一个区域的具体情况如何?新房均价多少?二手房市场怎样?有哪些新盘在售……
今天这篇文章先来抛个砖,并做一个预告——未来几周,我们将陆续释放三圈层每一区域的相关文章,针对每一区域做出详细介绍,感兴趣的话可以关注哟(如果有想特别了解的,也可以文末留言告诉我们)。
今天就先来做个总览,看看这些三圈层区域的大环境。
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三圈层供地情况如何?
截止11月12日,今年三圈层共计供应宗地81宗,拍卖成交72宗。
其中,邛崃市共计成交9宗;蒲江县共计成交6宗;新津县共计成交6宗;彭州市共计成交4宗;简阳市共计成交7宗;崇州市共计成交6宗;金堂县共计成交4宗;青白江区共计成交5宗;大邑县共计成交8宗;都江堰市共计成交17宗。
三圈层2019年至今土拍情况
从统计表中可以发现,今年三圈层土拍成交的冠亚季军分别为都江堰市、邛崃市、大邑县,此外简阳市、新津县、崇州市等区域也较为热门。
整体来看,三圈层土地供应主要有两大看点:
1、10个三圈层中,都江堰市土地成交量最大。
都江堰市因著名的都江堰水利工程而闻名,市域内还有国家级风景名胜区青城山,因此其有“拜水都江堰、问道青城山”的美誉。
近几年都江堰市仍在大力发展旅游业,随着成都融创文旅城、蓝光水果侠等新兴文旅项目的建设落地,区域内的文旅产业也将迅速发展。
2、新津县TOD为关注焦点
今年7月25日,新津县花源镇柳河村9组一宗城镇住宅用地拍卖引起广泛关注。
因为它位于地铁10号线二期(年底开通)花源站和新津站之间,而新津站是成都首批次13个TOD示范项目之一,这足以见得该宗地块的区域优势。
新津站TOD在成都首批次13个TOD项目中,是唯一一个处于三圈层区域内的项目,同时随着10号线二期的年底开通,新津也将成为成都首个通地铁的三圈层区域。
由此可见,在以上10个三圈层区域中,新津发展前景位居前列。
注:成都首批次13个TOD项目分别为陆肖站(高新区)梓潼宫站(郫都区)、昌公堰站(天府新区)、行政学院站(龙泉驿区)、万盛站(温江区)、四川师大站(锦江区)、新津站(新津县)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)。
土地供应方面都江堰及新津略胜一筹,那么各个三圈层区域在10月的新盘摇号情况怎样?
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三圈层摇号情况如何?
据房小团摇号助手数据显示,10月份,三圈层共有31个新盘摇号。
其中,崇州市1个、大邑县2个、都江堰市2个、简阳市2个、金堂县5个、彭州市3个、青白江区8个、邛崃市1个、新津县7个。
三圈层区域10月摇号情况统计表 点击查看大图
从摇号数量来看:青白江区摇号楼盘数量最多,新津县次之,金堂县第三;
从预售价格来看:区域上大邑县预售均价最低,新津县预售均价最高。
单个楼盘的预售均价方面,大邑县的祥荣城市绿洲预售均价最低,清水均价约4763--5316元/㎡;新津县翰澜学苑预售均价最高,带装修约14043--17566元/㎡;
从摇号中签率来看:三圈层10月摇号楼盘中签率异常悬殊,多数楼盘摇号中签率为100%,但有三个楼盘中签率极低,分别是崇州市的隆腾·凌云府,中签率仅38.87%;简阳市的蓝湖城邦,中签率仅3.84%;新津县的隆鑫首府三期,中签率仅7.63%。
将这三个中签率低的三圈层新盘对比分析后,我们发现它们都有以下共同点:
1、产品偏刚改及改善
2、清水房源
3、均价约7000~9000元/㎡
4、区域前景好
隆腾·凌云府周边学校众多,距崇州万达直线距离约800米;蓝湖城邦临沱江,周边环境配套充足,是资格江景房;隆鑫首府与地铁10号线儒林路站(年底开通)直线距离约638米。
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