关键词：横盘，遇冷，104万人口。
作为北部湾的城市之一，防城港的美是天然的。这里的空气质量好，气候宜人，水资源丰富，十分适合居住生活。好像老北我多次说过，如果要选择一个城市养老，防城港我愿意选择。小城市，不吵杂不喧嚣，安静而幸福。
目前防城港有人口104万，是广西人口最少的城市。如果抛去东兴，上思不计算，那么防城港的市区的人口更加少。20万不到的城区人口，如果没有外地购房客的拥抱，楼市早就烂大街。
那么，我们先看看防城港的楼市概况；
根据安居数据，目前在售的二手房均价是5246元/平，下滑1.7%。
具体各区县如下：
港口，5761元/平，下滑1.8%。防城，4810元/平，下滑2.1%。
上思，4210元/平，下滑1.5%。东兴，4462元/平，下滑1.4%。
从过去一年的房价走势图看出，防城港的楼市，先是下滑，接着横盘，截止今日，仍未见回暖，可谓是楼市冰冷。
其中，管辖的4个区县，房价皆呈现不同的下滑，下滑较大的是防城，其次是港口。
如果说防城港的房价回到了5年前，你们不要惊讶！真实如此，在2017年，防城港的房价就来到5500元一平，当下的房价是5300不到，不是回到五年前，是什么？当然这个过程有起伏，2018年房价高峰期，防城港的房价高达6500元一平。如果在是2018年以后买入防城港的，基本都是被套。
最惨是中心区的CBD周边的楼盘，记得7000一平买进去的房客很多，都想着这里是未来的商业中心。但是规划都将近10年了，商业中心起来了吗？
那么，为什么防城港的楼市出现如此低迷的走向呢？未来的楼市又是走向如何？
主要看三点；
1，人口少。100万的人口城市，相当于一个大县城的体量，然后分散在东兴，上思，防城区，那么中心区与港口区这边没有多少人口。显然是购房客不足。好在，外地购房客，尤其是以东北为主的北方购房客，大量的外地购房客进来，撑起了这里的楼市。
但是，再怎么进来，也是有限的，最近几年，外地的购房客不断回撤。造成楼市下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年防城港的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是5月防城港的楼市分析，房企暴雷，疫情影响，人口少，购房客不足等等，都是阻碍防城港楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎。
未来防城港的楼市走向，大概率是横盘，或者下滑。利空因素多过利好因素。反过来，如果是刚需客，则可以择机入手。因为居住还是很不错的。
那么，关于防城港楼市，你们是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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