01古镇镇概况

中山市西北面,中山、江门、佛山市(顺德区)三市的交汇处,全镇总面积47.8平方公里。根据中山统计局数据,截止2017年年底,古镇镇常住人口为15.38万人。古镇镇被誉为“中国灯饰之都”,灯饰行业占古镇镇经济总量的95%以上。古镇镇是世界性几大灯饰专业市场之一,也是国内最大的灯饰专业生产基地和批发市场。全镇拥有灯饰及其配件工商企业2.6万家,其中灯饰商户8960家。产品不仅畅销全国,还出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲等130多个国家和地区,享有较大的知名度和美誉度。

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2018年古镇镇住宅新增3161套,网签2049套,出现了供过于求的情况,截止2018年底,古镇镇住宅库存3339套,处于较高水平。但是因为网签数据有一定滞后性,因此市场实际情况有可能较好。

2018年龙光以12.85亿元拿下古镇镇古二村地块,折合楼面价约为10305元/平,刷新了古镇镇的楼面地价,让许多人预测古镇镇的楼市将会迎来上涨。从2018年的数据来看,古镇镇的房价实际涨幅并不大,乐有家研究中心认为,一方面可能是因为大型房企进驻相对市区较晚,因此一手住宅项目还是较少,二是古镇镇外地购房客并不多,楼市整体稳健。

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相比城区,古镇镇的二手房楼盘较少,价格也与一手住宅差距较大。从2018年中山二手住宅成交均价走势来看,古镇镇的二手住宅涨幅不大,维持在1-1.1万元/㎡,与一手住宅价格的差距在2000-3000元/㎡左右。

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2018年古镇的租赁成交均价为26.22元/㎡,比全市均价21.9元/㎡/月还高,乐有家研究中心分析认为这主要是因为古镇镇有大量的灯具店铺,其“五面墙”算租金的特性,不仅让店铺均租较高,还带动了住宅租金提高。

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从成交面积来看,小于60㎡的占比67%,1房成交最多,占比37%,由此可见小户型比较受欢迎。

从成交价单价来看,8000-10000元/㎡占比过半,其次是5000-8000元/㎡的房子,占比37%。从成交总价来看,62%的购房者选择了小于50万元的房子,可见古镇镇的房子总价还是偏低的。

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2018年古镇镇本地购房客占比87%,相比中山全市本地购房占比77%,古镇镇的本地客占比较高。外地客中,占比较多的是深圳客和江门客,分别占比5%和4%。

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古镇镇占据三市的交界之地,与江门只有一江之隔。佛江高速、广中江高速都穿过古镇镇,因此对广佛十分便捷,此外还有轻轨和高铁站古镇站,对外交通非常方便。

根据中山市卫生和计划生育政务局网站公示,古镇镇共有41家医疗机构,中山市古镇人民医院、中山中仁医院、中山市古镇海洲医院3家综合医院,12家社区卫生医疗站,还有26家诊所等其他医疗机构,医疗资源十分丰富。

教育方面,古镇镇有一所公办高中,三所公办初中以及十所公办小学,基本可以满足教育需求。

娱乐方面,古镇镇不仅有文化古迹林氏宗祠,还有自然景观古镇文化公园、古镇生态湿地公园、曹步公园等。

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古镇镇以中国灯饰之都为定位,规划形成“一核两新三轴,三组团七园区”的格局。在交通上打造六纵六横的网格道路。在教育上规划新增2所小学,3所九年制学校。

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免责声明:以上信息和数据更新于2018年12月31日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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