大王山，是长沙楼市的当红炸子鸡。
随着品牌开发商的不断进入，片区房价水涨船高，认可度也越来越高。
大王山的南边，就是湘潭九华啦，由于位于长沙以南，在长沙楼市中常常被称为“长沙南”……
两者在区位上相邻，且随着地铁3号线南延线的即将开通，九华兴隆湖片区到大王山的距离更将缩短至4、5个站点。
然而，短短几站地铁的距离，房价却大不相同（本文主要描述一种房价现象，无任何买/不买九华房子的参考或者建议）。
湖南湘江新区范围示意图示意图 湖南湘江新区范围示意图示意图
01
大王山VS九华兴隆湖片区
房价落差超过10000元/㎡
两者的房价走势不尽相同。
毛坯限价从2017年的8500元/㎡，到2022年的13300元/㎡，五年时间，大王山毛坯限价涨了4800元/㎡，涨幅高达约56.47%。
这一涨幅在整个长沙来说都比较靠前，用两个字形容，那就是“强势”。
反观九华，近几年的新房价格始终在横盘震荡，每年仅有300-500元/㎡的变动，与大王山新房成交价的“鸿沟”在此过程中逐步拉大。
我们继续聚焦到两大片区在售/待售楼盘上，看看更细化的房价表现：
可以看到，现下大王山小高层/高层新房售价已经来到均价1.5-16W/㎡的阶段，基本走入了和市中芯新盘相同的价格区间。
而九华在售楼盘的成交价在5500-6700元/㎡，均价5960元/㎡，仅为大王山新盘房价的零头。
数据真实地反映出了大王山与九华的新房均价，已拉开了10000元/㎡左右的差距。
这样算下来，分别在两个板块购买一套刚需三房，总价甚至能拉开上百万的差距。
02
大王山成楼市香饽饽
高达万元的差距，究竟高在哪里？
为什么会有这样的差距存在？
其实影响房价的因素有很多，包括交通及商业配套、教育资源、产业规划、开发商知名度、产品品质等等，利好越多，房价也就越高。
接下来小编也将遵循这几个方面，来给大家简单分析。
l 区域配套：大王山北部配套兑现快，且共享洋湖资源。
交通：
以长沙市中心——五一商圈为原点，大王山距离近，且具备地铁3号线、公交及自驾路线多的优势，时间及空间半径都更短。
九华兴隆湖片区相对来说就有一些远了，目前往来长沙市区主要依靠自驾及城际铁路，稍有不便；待3号线南延线开通后，便捷度会有所提升。
3号线南延线规划示意图
商业 医疗：
大王山与洋湖紧密相依，配套基本共享。而洋湖经过多年的建设发展，无论是商业繁荣程度，还是医疗及人文等配套的完善程度，都取得了肉眼可见的成绩。
加之大王山本身的商业文旅产业已日趋成熟，宜居属性非常高。
九华兴隆湖片区自身虽然规划有大的商业综合体，但还需时间兑现。目前片区居民的日常消费主要依靠楼盘自身底商，同时可共享隔壁雨湖区的步步高九华新天地购物中心。
教育资源：
两个板块均有名校品牌。
九华近几年陆续签约了长沙市一中、雅礼、砂子塘、麓山国际等优质品牌名校，但自2021年起，长沙四大名校不再招收外地生，九华兴隆湖片区的教育资源发展如何，还有待观察。
l 发展规划：大王山产业开启多元化布局，发展提速。
湘江集团在2022年产业合作发展大会上提出，2022年，集团将着力建精建优五大品质片区。其中包括就包括了：
①拓优大王山北片区，重点建设总投资百亿级的湘江智航新城和融城科技城；
②加快推进九华兴隆湖片区开发。
融城科技城效果示意图
8月17日，长沙公共资源交易中心官网发布了湖南湘江新区国土空间总体规划（含湘江科学城）成交公告。
从这份报告可以看出，湘江科学城的产业定位非常明确，就是搞科研。范围包括智能网联测试区（岳麓高新区）、融城科技城（大王山）、湘江智航新城（大王山）、黄家湾融城社区（九华）等。
可见，如今大王山的产业布局已跳出了文旅，各项新兴产业都在迅速崛起。
湘江科学城范围示意图
九华兴隆湖片区整体功能定位为“湘江湾智慧生态新城”。
规划打造兴隆湖科创服务中心和滨江商业商务中心，同时结合经开区主特产业汽车及装备制造、电子信息及新一代信息技术、高端医疗器械产业，集聚海牛等一批重点学科实验室和科研平台，布局汽车产业3.0、智能制造的研发和服务、新一代信息技术、现代服务业等四大产业集群。
目前，九华兴隆湖片区首开区337亩居住用地，正在推进项目一期建设，后期将同步启动湘江智创规划展示中心建设。
九华兴隆湖片区规划效果图
l 楼市格局:大王山品牌房企云集，改善盘趋势明显。
从近两年的土拍中可以明显看出，大王山旨在打造低密度的宜居板块。
保利、龙湖、华润等地产品牌的入驻，带来了不同以往的改善产品，已为板块贴上了高品质生活区的标签。品牌 产品品质为房价加成无可厚非。
当然，九华片区也有保利这样的央企品牌入驻，湘江富力城建的也挺漂亮的，还有建工融城名著这样的省属国企打造的项目。
大王山片区效果图
总的来看，大王山的最大优势还是位于长沙，加上又是长沙目前重点发展的片区，这也是两大板块房价差距越拉越大的原因所在。
那么，看完两个板块的对比，你会买哪里？
今年大王山还有5宗涉住地块待出让（来源：2022年度土地招商推介信息），明年的购房门槛再次提高将是大概率事件，想买房还需早作打算。
地铁几站路的距离，房价差距两三倍。
小青蛙看到过两种截然相反的观点：
一是认为湖南的楼市中，仅有长沙楼市有价值，因此在买房的时候，无论价格多少，一定只能看长沙的楼盘。
二是认为在长沙工作，但单价预算确实只够得上5000-6000元/㎡的刚需来说，伴随地铁3号线南延线的即将拉通及有潭州大道快速链接长沙市区，九华兴隆湖片区同样可以考虑。
大家说说，你赞同哪种观点？
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