西宁的房价这是在“补涨”，全国的房价走势如何？现在也到年底了，统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据，我们可以从中一窥究竟。
笔者自创了一个“三段论”来解释2015年以来的房地产周期，从这个“三段论”我们可以去探究为什么西宁的房价现在在涨，而全国的媒体都在说房价是在开始跌的，这两者之间的差异就是这么来的。
先说结论，2015年-2019年为期5年的房地产周期是牛市的行情，牛市从一线城市开始，这是第一段，起止时间是2015年到2017年3月份，时间大概是2年左右，所以现在去看一线城市的房价，基本是和2017年相当的，这个就是为什么很多媒体说中国的房价在下跌，其实说的是一线城市的房价，因为2年时间了，始终都在震荡，价格和2017年的高峰是持平的。
第二段是从二三线城市开始的，时间是2016年下半年到2018年下半年，持续时间大概也是2年时间，这种二线城市包括重庆、成都、武汉、长沙、西安等等，现在读者可以回顾一下，看是否这些城市的房价是否是从2016年下半年开始上涨的，到了2018年下半年到了高点，然后就是回落，到了2019年就是震荡，维持原来的价格。
第三段是从四五线城市开始的，时间是2017年底到2019年底，维持时间也是2年左右，这些城市就包括西宁这样的城市，西宁虽然是青海的省会，但是经济实力无法和其他省会相比，是典型的四线城市，所以我们把西宁划分到四线城市，这样来看就理解了为什么西宁的方法这两年在上涨。
关于当地产周期的“三段论”的详细原因和发展过程，在笔者的图文中“房地产系列”文章中有详细的分析，读者可自行去查看，在此不再赘述。
2、西宁近年的房价走势西宁的房价也就是2018年到2019年这两年上涨的，之前的多年都是在震荡持平当中，2017年西宁的二手房价格大概是6400元/左右，此前多年一直是这个价格上下在震荡。
情况的变化发生在2018年，从年初的6550元/平米上涨到2018年底的7500元/平米，上涨了950元/平米，上涨幅度是14.5%。
到2019年，依然是维持了这个上涨的趋势，房价从年初的7500元/平米上涨到年底的9000元/平米，上涨1500元/平米，上涨幅度是20%，从2017年年底以来，到2019年底，西宁市低房价从6550元/平米上涨到了9000元/平米，上涨了2450元/平米，上涨幅度是37.4%。
西宁的房价未来如何？笔者认为西宁的房价已经接近尾声，明年必然会从高点回落，然后震荡横盘，这是未来几年西宁房价的大概走势情况。
3、全国房价走在跌吗？笔者在文章的开头就做过分析了，因为这轮楼市的三段论周期，目前全国的房价有涨有跌，涨跌互现，这是不同等级的城市在不同的周期点所决定的。
下图是统计局刚刚公布的一份房价数据，2019年10月份70个大中城市的二手房住宅销售价格指数考科一看出，环比9月份房价下跌的城市大幅增加，达到了35个，正好是一半的比例，这个比例比之前是大幅增加的。
而和去年同期相比，同比下降的城市是13个，所以从同比来讲，下降的城市还是不多，上海和广州作为四个一线城市中的两个，和去年同期相比房价都是下跌的，而且广州下跌的幅度最大。
总结：总体来讲，西宁的房价上涨已经接近尾声，也是强弩之末，全国来看，房价上涨的势头大体上被遏制了，环比房价上涨和下跌的城市数量一样多，相信未来几个月环比下跌的城市数量还会更多，但是从同比的角度来看，下降的城市 仍然是少部分。
四五线的城市房价上涨完成后，也意味着中国房地产市场从2015年以来的这轮行情彻底结束了，下一个周期什么时候开启还有待观察，但是房住不炒是基调，不会把房地产作为短期刺激经济的工具也是基调，所以对于房地产的调控不会放松，这个也意味着，未来几年可能都会是震荡的走势，这个样的行情走势可能更加像2011年和2012年的走势，这次能够持续多久也很难说，只能是走一步看一部。
核心区域城市仍然有其价值，也是未来人口净流入的主要城市，而其他的城市，随着人口的持续流出，能够支撑房价的东西越来越弱，尤其是随着年轻人口的流出，影响更是甚大。西宁虽然在全国范围是四线城市，但是在青海是省会，是青海的区域中心城市，对青海省内的人口有很强大的号召力。西宁每年的常住人口还是在净流入的。
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