房地产开发商为了促进销售，达到回笼资金的目的，往往会进行首付分期销售，首付分期指的是一开始购买房子时，购房者只需要付一部分的首付，剩下来的首付金额可与开发商协商，在房子交付给之前付完即可。
关于买房首付分期的办理，其实房地产开发商主要通过两种方式来操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。
首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。或者已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用由开发商来决定。
首付分期对购房人来说是有不少风险的。毕竟，本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。不小心就会掉入金融陷阱、纠纷和麻烦。
首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。
关于首付分期是有明确规定：消费者不要接受购房“首付分期”服务。而房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
首付分期说了这么多，如果还是要以首付分期的方式选择买房的话，一定要仔细看清楚与开发商签订借款合同内容，主要关注首付分期比例和还款时间，是否有利息，利息是多少，如果逾期没有付清首付款，是否有违约金，违约金是多少，以及其他的还款约定。
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