受我敬爱的星探君大帅锅之邀,鼓足勇气把这些年的房事写个总结,其中的经验教训,希望能给朋友们一个参考,少走弯路,欢迎各位大咖评判指点。

其实买房这事我一点都不专业。哥们出身草根,18岁来北京漂,做屌丝小业务员苦了好多年,住过地下室、租过村里房,后来创业三起两落,直到2004年30岁时,第三次东山再起,才买了第一套小房子,结束了几乎每年一次搬家的漂泊。

北京房东故事(我和我的十套房子)(1)

至今毫无章法的共买了10套。有的很成功,有的比较失败,还有的未知,需要时光检验。

列个清单来看看:

第一套:2004年,东二环朝阳门蓝筹名座;60平米。

第二套:2011年,东二环东直门东方银座;140平米。

第三套:2012年,廊坊市安次区龙河福源;108平米。

除了第一套有过贷款5年还清,其他基本是一次性付款,或与开发商有一两年的无息分期付款。没有善用杠杆,自己先来个差评!不然现在还要多两三套出来。先说第一套,朝阳门蓝筹名座,2004年9000多一平,总价约60万,首付20多万。7年后2011年卖220万,翻了近四倍,算正常。

北京房东故事(我和我的十套房子)(2)

然后又添了200多万买了第二套:东方银座,全款,450万,如今市值约1300万。这是迄今最好的一次买入。当时中介建议付全款,不贷款,这个比较失误,因为如果首付5成,我还可以省出钱在这个楼里买一个200万的小户型,现在市值700万………这是第一个教训!

北京房东故事(我和我的十套房子)(3)

第三套,廊坊,一次意外的机会买入,因为跟开发商有点关系。108平,当时4000多一平,付全款才40多万,现在翻了四倍。紧靠龙河,下楼就能钓鱼,再留几年看看。第四套,海南雅居乐清水湾,高尔夫球场景观,复式洋房,150平,离海2公里。当时纯为家人度假,没考虑投资升值。这想法有点失误,因为买什么房子都应该考虑前景,即使是自住的,也应从投资角度去选择,这样才更理性客观,保不齐过几年你想换房呢!果然,买来之后住了两个春节,都很爽,但是不知足,想换海景房,于是开始想卖了换,联系多家中介公司挂上了。

北京房东故事(我和我的十套房子)(4)

但是去年海南房事比较平淡,200万买的一般都降到170左右卖。甚至有150就卖的。在各中介公司挂了大半年,看房的不少,回头的不多,因为面积太大,四卧三卫,又因为朝向东北,阳光进来少,不是明厨明卫………总之买的时候很不专业,只看了景观不错,没研究内部情况。后来终于在今年春节后,有人看了很想买,说160立马付定金。

当时我和家人在美国度假一个月了,整个人身心太放松,根本没关注海南房事,其实当时已经热火朝天的抢房状态了,只有我不知道!想想一年都没卖出去,就同意吧!赶紧换海景房多爽!孰不知,当时海景房已经大涨了近一半!去年200出头可买到一线海景三卧,今年已经要300多了……

北京房东故事(我和我的十套房子)(5)

当天大致谈妥之后,对方立马转来定金10万,我写了个收据,约定余款及过户事宜,拍照片微信发给对方,就算成交了。因为房产证还没下来,所以付款时间分为三个阶段。

后来回国后关注新闻才发现,我卖亏了,不止亏40万成本,我楼上邻居同户型比我多卖60万…………男人哭吧哭吧不是罪………

虽然当时还没签合同,但是本着该死的契约精神,哥咬着牙没有反悔…………心里滴着血把合同签了!像哥这样的傻B快要绝种了吧,读书不少,内涵不多,一直自认为比较肤浅,却为了一句口头承诺,如此视金钱如粪土??

北京房东故事(我和我的十套房子)(6)

多么痛的领悟!!以后,再卖房,别着急,没赶上行情就再等一等,至少问清楚市场价再卖!这句话是我用60万买来的,免费送你!

现在海南是高位了,不太适宜入手,但哪跌倒的哪爬起来,我还惦记着海景房,要找机会再入,不为去住,只为雪耻………(星探君说他看法不一:觉得海南现在反而值得进,买卖投资进海口、持有投资选小户型海景、旅游长居自用选喜欢的就好)

擦擦眼泪,接着前边的叙。

北京房东故事(我和我的十套房子)(7)

第五套,大理。在洱海东岸,依山而建,与古城对望,梦云南海东方,海景小别墅。我称之为大理的最后一片净土。最喜欢的一套房子了,躺床上就能看到苍山洱海的绝佳之地,安静隐秘。当时也是纯为度假,没考虑升值,但是意外的升了40%左右。

北京房东故事(我和我的十套房子)(8)

王菲赵薇周迅都在这买的,距离我们也就100多米。我不追星,但是喜欢王大姐的歌。与天后明星为邻感觉还是有点意思,要相信这帮大姐的置业眼光。旁边就是全球最大的悦榕庄酒店在建。

去年初下功夫装修选家具,用心打造成一个完美的度假屋,家人都很喜欢,一年去住了三回,但还是闲300多天,太浪费,邻居建议放在Airbnb、途家上短租吧,也算是盘活闲置资产。真舍不得!

北京房东故事(我和我的十套房子)(9)

但是上线没几天,创收6000多,尝到了甜头。咨询的人也越来越多,有两家酒店管理公司也想托管,但我还想先自己做一阵子看看。本来这两年就想在北京开个精品小酒店,只是畏于每年过百万的租金不敢妄动,风险有点大。

在露台上看海听风

北京房东故事(我和我的十套房子)(10)

北京房东故事(我和我的十套房子)(11)

所以大理这个度假屋也许是个契机,如果能做好,就在旁边再买几套小户型,当作一个小事业去开拓,如果做不好就交给专业酒店托管,拿分成就是了。也不耽误自己去度假,总会有档期。

据说5成入住率没问题,有合作的客栈老板说旺季8成以上。有兴趣住大理别墅的朋友可加wufei2013。整栋每晚2580,有档期也可只住单间。提星探君一律打9折!免费接送机免费早餐免费红酒,24小时私人管家,超五星级个性服务。或Airbnb、途家搜索:大理隐仕海景别墅。广告完毕。

北京房东故事(我和我的十套房子)(12)

后院有自己的儿童乐园

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北京房东故事(我和我的十套房子)(14)

北京房东故事(我和我的十套房子)(15)

第六套和第七套,普吉岛海景公寓,这个是投资为主,包租7%回报率,每年可自住两星期。因为比较喜欢普吉岛,那次是专程跑去买房。看了几个海滩的房子,好的海景房竟然是稀缺资源,大部分的项目都是看不到海的。对比之下,果断拿下两套。便宜,两万多一平。

然后去芭提雅,本来是作为重点区域,结果看了两天,找不到心动的感觉,只好作罢。也许又犯错误了,因为投资跟喜欢是两码事。

下一步会考虑曼谷,虽然不太喜欢曼谷,堵车又热,但是据说地段好的出租回报率很高,外企驻地人员租房需求很大。

北京房东故事(我和我的十套房子)(16)

第八套,马来西亚森林城市。这是一个很有争议的项目,我是喜欢它的造城理念,相信碧桂园的造城能力。在北京展厅就直接选房交了首付款,后来才抽空去现场看,从发展远景来说应该是有希望,从沙滩海水来说不如清水湾。它不只是一个大楼盘,而是在造一座城,有各种产业,有免税政策,有当地苏丹王参股,所以虽然犹豫过,但还是想跟着杨主席赌一把。回来请大师算了一卦,说这房子宜居,旺财旺人,5年后翻番!

北京房东故事(我和我的十套房子)(17)

北京房东故事(我和我的十套房子)(18)

第九套,钓鱼台美高梅公馆,8万多一平,紧邻南三环半地铁口,据说是南城最好的房子,纯投资,商住………买了没几个月,新政出来了!没关系,不成还Airbnb短租!正好那附近没什么像样的酒店,这个相当于四五星级档次了,星探君说一晚怎么也得一千块吧哈哈………逗我!

北京房东故事(我和我的十套房子)(19)

第十套,新奇世界御马坊,平谷地铁附近,酒店式公寓,开发商托管8年,每年7%回报,依托自建的大游乐园、希尔顿酒店,只可惜又是商住………没办法北京的房票太麻烦,就商住不限购!

第十一套会是在哪里?研究环京一段时间还是没敢下手,为何我总是慢一拍?总是踩不对点。随缘吧,命运早已写好………

北京房东故事(我和我的十套房子)(20)

就这么多了,这些年挣的钱好像全砸房子上了。前阵子在美国也看了几套,还在犹豫中。遗产税高达40%怎么破?移民过去又全球征税。美帝房子品质都不错,老房子也都维护保养的好。在加州洛杉矶,华人区罗兰岗的独栋一般50万美元左右。阿卡迪亚学区好的要百八十万,性价比远超北京。比较喜欢圣地亚哥,房价比洛杉矶稍高,但是景观和氛围更适合度假养老。下一阶段再研究一下澳洲,人少景美,没有遗产税。唯一的问题是,只恨钱少啊!

北京房东故事(我和我的十套房子)(21)

我的感悟,老生常谈买房三要素:地段、地段、地段,现在还要考虑:前景、前景、前景,度假房还必须要考虑:风景、风景、风景。综合来说就是:地段,前景,风景。

最后,祝愿大家多买房买好房!也欢迎各位来大理咱家度假,看海听风,找到自己。

北京房东故事(我和我的十套房子)(22)

北京房东故事(我和我的十套房子)(23)

(文章有点找拍,大家尽情留言拍他)

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