北京房东故事（我和我的十套房子）

受我敬爱的星探君大帅锅之邀，鼓足勇气把这些年的房事写个总结，其中的经验教训，希望能给朋友们一个参考，少走弯路，欢迎各位大咖评判指点。

其实买房这事我一点都不专业。哥们出身草根，18岁来北京漂，做屌丝小业务员苦了好多年，住过地下室、租过村里房，后来创业三起两落，直到2004年30岁时，第三次东山再起，才买了第一套小房子，结束了几乎每年一次搬家的漂泊。

至今毫无章法的共买了10套。有的很成功，有的比较失败，还有的未知，需要时光检验。

列个清单来看看：

第一套：2004年，东二环朝阳门蓝筹名座；60平米。

第二套：2011年，东二环东直门东方银座；140平米。

第三套：2012年，廊坊市安次区龙河福源；108平米。

除了第一套有过贷款5年还清，其他基本是一次性付款，或与开发商有一两年的无息分期付款。没有善用杠杆，自己先来个差评！不然现在还要多两三套出来。先说第一套，朝阳门蓝筹名座，2004年9000多一平，总价约60万，首付20多万。7年后2011年卖220万，翻了近四倍，算正常。

然后又添了200多万买了第二套：东方银座，全款，450万，如今市值约1300万。这是迄今最好的一次买入。当时中介建议付全款，不贷款，这个比较失误，因为如果首付5成，我还可以省出钱在这个楼里买一个200万的小户型，现在市值700万………这是第一个教训！

第三套，廊坊，一次意外的机会买入，因为跟开发商有点关系。108平，当时4000多一平，付全款才40多万，现在翻了四倍。紧靠龙河，下楼就能钓鱼，再留几年看看。第四套，海南雅居乐清水湾，高尔夫球场景观，复式洋房，150平，离海2公里。当时纯为家人度假，没考虑投资升值。这想法有点失误，因为买什么房子都应该考虑前景，即使是自住的，也应从投资角度去选择，这样才更理性客观，保不齐过几年你想换房呢！果然，买来之后住了两个春节，都很爽，但是不知足，想换海景房，于是开始想卖了换，联系多家中介公司挂上了。

但是去年海南房事比较平淡，200万买的一般都降到170左右卖。甚至有150就卖的。在各中介公司挂了大半年，看房的不少，回头的不多，因为面积太大，四卧三卫，又因为朝向东北，阳光进来少，不是明厨明卫………总之买的时候很不专业，只看了景观不错，没研究内部情况。后来终于在今年春节后，有人看了很想买，说160立马付定金。

当时我和家人在美国度假一个月了，整个人身心太放松，根本没关注海南房事，其实当时已经热火朝天的抢房状态了，只有我不知道！想想一年都没卖出去，就同意吧！赶紧换海景房多爽！孰不知，当时海景房已经大涨了近一半！去年200出头可买到一线海景三卧，今年已经要300多了……

当天大致谈妥之后，对方立马转来定金10万，我写了个收据，约定余款及过户事宜，拍照片微信发给对方，就算成交了。因为房产证还没下来，所以付款时间分为三个阶段。

后来回国后关注新闻才发现，我卖亏了，不止亏40万成本，我楼上邻居同户型比我多卖60万…………男人哭吧哭吧不是罪………

虽然当时还没签合同，但是本着该死的契约精神，哥咬着牙没有反悔…………心里滴着血把合同签了！像哥这样的傻B快要绝种了吧，读书不少，内涵不多，一直自认为比较肤浅，却为了一句口头承诺，如此视金钱如粪土？？

多么痛的领悟！！以后，再卖房，别着急，没赶上行情就再等一等，至少问清楚市场价再卖！这句话是我用60万买来的，免费送你！

现在海南是高位了，不太适宜入手，但哪跌倒的哪爬起来，我还惦记着海景房，要找机会再入，不为去住，只为雪耻………（星探君说他看法不一：觉得海南现在反而值得进，买卖投资进海口、持有投资选小户型海景、旅游长居自用选喜欢的就好）

擦擦眼泪，接着前边的叙。

第五套，大理。在洱海东岸，依山而建，与古城对望，梦云南海东方，海景小别墅。我称之为大理的最后一片净土。最喜欢的一套房子了，躺床上就能看到苍山洱海的绝佳之地，安静隐秘。当时也是纯为度假，没考虑升值，但是意外的升了40%左右。

王菲赵薇周迅都在这买的，距离我们也就100多米。我不追星，但是喜欢王大姐的歌。与天后明星为邻感觉还是有点意思，要相信这帮大姐的置业眼光。旁边就是全球最大的悦榕庄酒店在建。

去年初下功夫装修选家具，用心打造成一个完美的度假屋，家人都很喜欢，一年去住了三回，但还是闲300多天，太浪费，邻居建议放在Airbnb、途家上短租吧，也算是盘活闲置资产。真舍不得！

但是上线没几天，创收6000多，尝到了甜头。咨询的人也越来越多，有两家酒店管理公司也想托管，但我还想先自己做一阵子看看。本来这两年就想在北京开个精品小酒店，只是畏于每年过百万的租金不敢妄动，风险有点大。

在露台上看海听风

所以大理这个度假屋也许是个契机，如果能做好，就在旁边再买几套小户型，当作一个小事业去开拓，如果做不好就交给专业酒店托管，拿分成就是了。也不耽误自己去度假，总会有档期。

据说5成入住率没问题，有合作的客栈老板说旺季8成以上。有兴趣住大理别墅的朋友可加wufei2013。整栋每晚2580，有档期也可只住单间。提星探君一律打9折！免费接送机免费早餐免费红酒，24小时私人管家，超五星级个性服务。或Airbnb、途家搜索：大理隐仕海景别墅。广告完毕。

后院有自己的儿童乐园

第六套和第七套，普吉岛海景公寓，这个是投资为主，包租7%回报率，每年可自住两星期。因为比较喜欢普吉岛，那次是专程跑去买房。看了几个海滩的房子，好的海景房竟然是稀缺资源，大部分的项目都是看不到海的。对比之下，果断拿下两套。便宜，两万多一平。

然后去芭提雅，本来是作为重点区域，结果看了两天，找不到心动的感觉，只好作罢。也许又犯错误了，因为投资跟喜欢是两码事。

下一步会考虑曼谷，虽然不太喜欢曼谷，堵车又热，但是据说地段好的出租回报率很高，外企驻地人员租房需求很大。

第八套，马来西亚森林城市。这是一个很有争议的项目，我是喜欢它的造城理念，相信碧桂园的造城能力。在北京展厅就直接选房交了首付款，后来才抽空去现场看，从发展远景来说应该是有希望，从沙滩海水来说不如清水湾。它不只是一个大楼盘，而是在造一座城，有各种产业，有免税政策，有当地苏丹王参股，所以虽然犹豫过，但还是想跟着杨主席赌一把。回来请大师算了一卦，说这房子宜居，旺财旺人，5年后翻番！

第九套，钓鱼台美高梅公馆，8万多一平，紧邻南三环半地铁口，据说是南城最好的房子，纯投资，商住………买了没几个月，新政出来了！没关系，不成还Airbnb短租！正好那附近没什么像样的酒店，这个相当于四五星级档次了，星探君说一晚怎么也得一千块吧哈哈………逗我！

第十套，新奇世界御马坊，平谷地铁附近，酒店式公寓，开发商托管8年，每年7%回报，依托自建的大游乐园、希尔顿酒店，只可惜又是商住………没办法北京的房票太麻烦，就商住不限购！

第十一套会是在哪里？研究环京一段时间还是没敢下手，为何我总是慢一拍？总是踩不对点。随缘吧，命运早已写好………

就这么多了，这些年挣的钱好像全砸房子上了。前阵子在美国也看了几套，还在犹豫中。遗产税高达40%怎么破？移民过去又全球征税。美帝房子品质都不错，老房子也都维护保养的好。在加州洛杉矶，华人区罗兰岗的独栋一般50万美元左右。阿卡迪亚学区好的要百八十万，性价比远超北京。比较喜欢圣地亚哥，房价比洛杉矶稍高，但是景观和氛围更适合度假养老。下一阶段再研究一下澳洲，人少景美，没有遗产税。唯一的问题是，只恨钱少啊！

我的感悟，老生常谈买房三要素：地段、地段、地段，现在还要考虑：前景、前景、前景，度假房还必须要考虑：风景、风景、风景。综合来说就是：地段，前景，风景。

最后，祝愿大家多买房买好房！也欢迎各位来大理咱家度假，看海听风，找到自己。

（文章有点找拍，大家尽情留言拍他）

完

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