虽然现在房地产市场短暂比较火热，也救活了一大堆公司。但是对于很多未雨绸缪的地产企业来说从没停止对未来商业模式的探索，比如养老地产，文旅地产等，尤其是文旅地产，更是有不少企业已经开始起步甚至取得了不错的成绩。
大家应该都记得前一段首富王健林公开放出话来，要让迪斯尼中国十年到二十年之内盈不了利，甚至认为迪士尼根本就不该来中国。是与非我们不讨论，迪斯尼的模式对很多房企并不适合，因为投入实在巨大风险也高，55亿，美金哇。
不同于普通住宅产品快速销售、回笼资金的运营模式，文旅地产在运营方面与商业地产很类似，投资巨大、运营时间长、运营资金压力大。但文旅地产市场又很大，且增长迅速，未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿~50万亿元，根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和2015年已经达到3.4万亿，而2013年才2.5万亿，增长极为迅速。
我们都知道文旅地产有主题游乐型的如迪斯尼和长隆，有依托景区资源占有的，如中坤黄山项目，有依托良好人文景观的如万科良渚文化村，尤其是最新一代的文旅产品，依靠大型游乐设施、自建购物中心、温泉、儿童体验等大量的旅游业态，投入更是巨大，运营模式也完全不同于传统的地产项目，建成之后的持续运营反而是最最重要的。
所以，文旅项目如果生硬的只是旅游的大投入，没有其他可售产品的有效规划和结合，对于一般的企业是难以承担的，项目的规划定位必须让产品具备一定的投资价值和增值空间，而且很多投资者看中的其实也是未来文旅地产所带来的长期投资回报。
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除了万达，这家房企也已经进入文旅地产好几年，有很多亮点和值得关注的地方，因为他们已经默默无闻的布局了北京、济南、三亚和长白山，他们打造的文旅地产品牌叫“新奇世界”，由北京的中弘地产打造，’新奇世界’将主题公园、度假酒店、文化剧场、民俗特色、高档商超、儿童乐园、康体养老社区等传统业态融合贯通，并将不同主题的运动俱乐部、博览馆等创意产品跨界整合，规划业态超过15种，打造“全家新趣处”。
文旅项目最重要的三要素：规划、选址、运营，我们以最新的产品系北京新奇世界来看看他们这个目前集团最重视的文旅项目：
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项目有什么亮点？
占地大：位于北京平谷的新奇世界项目占地7000多亩，可规划面积300万方，而住宅只有仅仅90万方左右，其他都是大量的配套和旅游项目。
设施强：
规划了全球最大美猴王主题乐园，超过30项体验项目(香港迪斯尼游乐设施仅13项)和25项骑乘设施，并将永远不停工”，每年根据运营情况进行淘汰和更新。
千人室内滑雪场，室内空间13.5万平米，室内全年-5摄氏度，打造世界级赛道最长、最高的室内雪场，同时也是涵盖滑雪场（初、中、高级）、雪地卡丁车、雪地足球等十多项核心设施的世界级冰雪乐园。
超级秀场：可容纳1200名观众，由好莱坞专业特效担任顾问，打造媲美拉斯维加斯的大秀场的演绎中心；
超级奥特莱斯：Woodbury你听说过吗？是拥有最多世界大牌品类的奥特莱斯购物中心，并在购物中心室内打造大型亲子游乐场。
水世界：模仿世界最大室内泳池——日本海洋巨蛋，馆内四季维持摄氏30度的室温，即使在寒冷的冬季，5000平米的人造海洋中冲浪、游泳，沙滩漫步。
五洲温室植物园：种植约22.6万株植物，建成后将是亚洲最大，世界单体温室面积最大的展览温室。
儿童主题乐园：预计投资2亿，打造总面积8000平米的主题乐园，借鉴和吸取迪斯尼“探索、冒险、趣味”精神，针对2—13岁儿童及亲子家庭，划分多种不同主题，集科普教育与娱乐于一体。
星级酒店：引进的希尔顿酒店，已经在8月24日正式签约。
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选址交通好
新奇世界选址在北京市平谷区，不久前成功入选国家全域旅游示范区首批创建名单。数据显示，2015年，平谷区接待游客1031万人次，是全区42万常住人口数量的24.5倍，是环北京最火爆的休闲旅游区域之一。平谷是京津两地中心节点，以驾车时间计算，从平谷到北京市区1小时，到天津市区1.5小时，到唐山、承德也仅需1.5小时。平谷与京津冀中心大城市天然形成了绝佳的旅游半径。
而项目位于平谷马坊镇，位于京平高速高速口仅一千米，地铁22号线开通后马坊站紧邻项目，待22号线开通后30分钟即可到北京城区，20分钟到T3航站楼，10分钟到平谷城区，与北京城市核心迅速到达。
说到平谷区的发展，就不得不提每分钟都在涨、价格直奔三万的燕郊。如果说燕郊就是十年前的通州的话，那么平谷也许就是两三年后的燕郊。
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作为文旅项目的后期运营反而是最最重要的！而新奇世界的母公司是中弘控股，是在深交所上市的百强地产公司，是集商业地产、文化旅游地产、住宅地产等开发运营一体的综合性企业，有很强的商业运营经验。在北京也开发过六佰本—望京商业街、中弘·北京像素、非中心中弘国际商务花园等项目，已经深入进入海南、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市。
而“新奇世界国际度假区”立足于北京，是中弘旗下战略性文旅项目，跨区域发展具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域，目前已遍布全国十大区域，开发项目达到了15座。而新奇世界规划的九大主题公园建成后，也将会是国内最大、品类最多的游乐项目了。
如果说文化主导、特色主题是大部分主题公园的战略的话（新奇世界也拥有文化演绎中心、九大主题公园等），那么资源整合策略才是新奇世界最强的策略。
新奇世界·御马坊形成了主题公园的产业链，强调主题旅游、休闲娱乐、文化会展、住宅、商业、酒店等诸多产业的良性互动。只有各产业优势互补、相互促进，理顺各个版块之间的利益关系，才能综合发展。
同样避免不了的是，由于投入巨大，同样是可售产品和其他配套同步开发，我不奇怪，但在大北京市场这么火热的区域看到这两个点还是挺值得关注的：
●以目前御马坊内推出的55—90㎡拎包入住的精装公寓为例，业主可以选择将自己的公寓进行酒店式全托管，按照3年、5年、8年三档进行签约，享受租金收益，还可在5年后按130%、8年后按150%出售给受托方。
●为业主准备了大量的增值服务和专属游玩通道，业主专享区，比如一切商业购物8折优惠，全部餐厅8折消费，秀场优先选座，业主专属沙滩等等，值得称赞。
有愿意对这个文旅项目规划深入了解的朋友可以把邮箱留下！
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