大家好，很多朋友都希望有一所海边的房子，因为面朝大海，春暖花开，确实海景房会让人有一种。对生活非常充足的幸福感。可是咱们国内海景房的价格，仿佛真的没有诗歌里的那么美丽。朋友们是不是觉得最近这几年海景房的销售和广告都变少了呢？
记得在十几年前，也就是2004年左右，咱们国内很多城市地区都有大量的海景房售楼部，而这些售楼部所卖的房子相当一部分都来自于威海的乳山，因为在2004 2005这个时候，咱们国内房地产发展的也是非常迅猛的时期，当时很多海景房，特别是一线海景。价格大约只有2000多块钱一平米。很多朋友也坐着大巴车到了乳山银滩附近，看到了相当不错的海景，环境非常不错，又紧邻大海，所以很多经济条件不错的朋友也都会选择在乳山购买了一处旅游房产，打算自己每年到这里住上几个月。可是十几年的时间过去了，乳山的海景房房价却没有暴涨，依然还是两三千块钱每平米，甚至这个价格都已经包含全套家具家电了。
海景房2020年两三千一平米，包含装修和家电，朋友们听到这种价格是不是觉得有点不可思议，仿佛房价真的回到了10年前。这样也可以说明，2004年以来 在乳山购买投资海景房的朋友们，确实有点儿血亏。十几年的时间，房价不但没有涨，甚至还要赔进去装修和家具家电的钱。有线购买了海景房的朋友问了，急于脱手，把自己的海景房卖掉的时候，很容易就会出现亏本的状态，如果不降价到亏本的程度，房子也非常难以脱手，可是为什么富含生活美好向往的海景房价格就是涨不起来呢，其实也包含好几个重要因素。
首先房子离大海过近的情况之下，湿气非常严重，并且威海属于咱们国内稍微偏北方的地区，冬天温度也是相当低的。朋友们可以想象一下冬天的海景房打开窗户，冰冷潮湿且刺骨的寒风吹到自己身上，人在这种环境居住得风湿病的概率确实比较大。所以就会造成乳山的海景房，只有旅游旺季的时候，才会有一部分人去居住一阵子，冬天绝大多数的海景房是空无一人。因为没有人口的支撑，乳山附近的就业商业等等其他的配套措施也无法继续完善。没有人气，房子的价格肯定也上不去。另外海风带着海盐一直吹到海景房上面，对于建筑物本身也是一种物理伤害。所以不管是人体自身还是房屋本身经常吹着海风，确实都会受不了。所以海景房其实并不适合长期居住。
另外海景房也触犯了咱们房价上涨的一个大忌，就是人口问题，因为乳山地区本身就是一个小城市，当地人都知道住的离海太近，对身体伤害很大，所以本地人一般情况之下不会去购买当地的海景房，但是曾经销售火爆的海景房绝大多数都是其他地区的外地人购买的，而这些购房者在乳山地区并没有任何的工作，只是旅游度假的时候会来住上一小段时间，所以不仅仅是乳山，很多沿海地区建造的海景房价格普遍都很低。
毕竟房价涨的快的地区大多数都是人口较多，并且人口流入量，也更大的地区，因为房子建设周期较慢，一般来讲，移动住宅楼在资金到位的情况之下，全部建设完成也需要两年的时间，但是很多城市因为医疗教育，公共服务非常完善，可以吸引全国各地的朋友都想要到这些著名城市落户发展。因为热门城市的房子供小于求，所以导致房价的不断上涨。可是海景房除了能看看海景，等新鲜劲过去之后，仿佛也没有特别之处了。
所以很多人在卖房子时喜欢炒作概念，朋友们确实也要提高警惕了，毕竟乳山的海景房炒作热潮已经过去了，十几年房价不仅没有上升，反而还出现了下跌的情况。其他人口较少，甚至人口流出型城市或者地区，所谓的新区或者造成计划，咱们确实需要考虑一下城市发展的进程，如果不能够吸引更多外地人口来落户的情况之下，远郊的地区的房子，投资购买，还是需要谨慎的。
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