每年春节过后的第一问：今年买房，买哪个板块比较好呢？
在回答这个问题之前，房姐想说的，今年买房，产业支撑是值得考虑的一大因素。
此话怎讲？这不，据珠海统计局的消息，2022年珠海地区生产总值4045.45亿元，增速排名位居全省第四。
在经济为王的时代，入手有强劲产业支撑片区的资产，自然也就更安心。
而提及珠海主城产业板块，当然离不开南屏科技生态城和三溪科创小镇，今天，房姐跟大家来聊聊，到底谁更值得下手？
看一个板块发展的前景，我们大致可从“政府投入如何？”、“有哪些产业支撑？”、“片区城市更新怎样走向？”等方面，观察一二。
★ 规划定位&人口规模 ★
南屏科技生态城目标更为宏伟
南屏科技生态城投资80亿，实际人口超66万
根据规划，香洲区将投入80亿加快推进南屏科技生态城建设，项目总体规划范围约达45平方公里。
未来将打造一座“生产、生活、生态”高度融合发展的新城，计划到2035年，实际管理人口超66万。
三溪科创小镇去年成功扩容，规划总人口约12.4万
作为香洲区产业发展新格局重要组成部分，区域将打造创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。
值得一提的是，在去年5月份，三溪科创小镇成功“扩容”，总用地从最初的14.05平方公里增至14.96平方公里。
片区规划居住人口规模约11.5万人，园区配套就业人口规模约0.9万人，总人口规模控制在12.4万人以内。
点评：
显而易见，无论是规划范围还是人口规模，南屏科技生态城相比三溪科创小镇，都有着更宏伟的目标。
★ 产业发展 ★术有专攻，
三溪科创小镇不容小觑
南屏科技生态城打造“3 1 1”产业体系，已迈入“千亿园区”行列
南屏科技生态城坚持高端制造业主导地位，将形成以打印及增材制造、智能家居、智能制造装备为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3 1 1”产业发展引导体系。
预计至2025年，工业建筑规模将由320万㎡提升到700万㎡；至2035年，工业建筑规模将达到1000万㎡。
目前，南屏科技工业园已迈入“千亿园区”行列，2022全年预计实现工业总产值超1200亿元，2023年目标实现工业总产值1350亿元以上。（数据源：南方 ）
其中预计在今年底竣工投产的南屏专精特新产业园项目，将为区域实体经济发展提供强大支撑。
据了解，南屏专精特新产业园项目引进培育专精特新企业20家，培育上市企业1至2家，达产后预计实现年产值50亿元。
| 南屏科技工业园白沙头片区航拍
此外，同样预计在今年底整体竣工验收备案的香洲创港中心，将打造成高端产业集聚区、自主创新示范区的重要载体，推动片区产业高质发展。
| 香洲创港中心航拍
三溪科创小镇打造创新产业集群，去年园区产值244亿元
根据规划，三溪科创小镇将围绕5G 智能制造、光电产业、金融科技、总部经济四大主导产业，打造创新产业集群。
同时，作为香洲区光电产业链责任单位，片区积极打造国家级光电产业集聚区、国际化光电产业创新中心。
经过4年发展，如今三溪科创小镇已经取得成效。
根据@珠海三溪科创小镇，2022年园区总产出244.24亿元，总量增幅27.61%，展现出强劲的发展势头。
其中格创·集城项目，预计在在今年6月整体竣备，届时将落成150米超高层产研大楼、创意工坊、产招中心以及轻生产研发区域。
| 格创·集城航拍
点评：
作为“前辈”的南屏科技工业园，产业实力已是毋庸置疑，不过，两者产业之间并不冲突，相辅相成，共同推动香洲区经济的前进。
当然，后起之秀的三溪科创小镇也不能小觑，目前园区已引进格力智能装备与新能源产业园、珠海市金融科技中心、香港满记集团总部基地等多个重点项目。
★ 城市更新 ★
南屏科技生态城、三溪科创小镇皆有可期
需要关注的是，旧村改造，也是影响片区完善城市界面的重要一环。
南屏科技生态城旧改有序开展，北山村首发住宅即将亮相
目前，南屏科技生态城囊括红东村、广昌村、北山村、广生村等改造项目，体量庞大。
其中进展较快是北山村，率先动工的四季云山项目预计近期开盘；广昌村正推进用地批复事宜；广生村在推进规划研究、面积认定核查等工作。
丨华发四季云山航拍
三溪科创小镇新农村社区 文化小镇，区域旧改文化色彩浓厚
而三溪科创小镇主要以南溪村、福溪村、沥溪村、界涌村等村落改造为主。
据相关人员表示，界涌村将重新规划，调整成新农村社区；南溪村村民已搬迁至万科城，未来村落将打造成集艺术、商业、居住于一体的特色综合服务文化小镇。
| 南溪村航拍
点评：
总体来看，论板块规划、产业实力，较早发展的南屏科技生态城更占优势。
但别忘了，三溪科创小镇也有着更多平地的天然优势，省去“拆除—重建”的步骤，不少建筑犹如雨后春笋，拔地而起。
认清片区发展趋势后，当然是要来看片区配套的成色，这将关乎到生活幸福感的高低。
★ 交通配套 ★
高新区与保十琴之间的抉择
南屏科技生态城“两横四纵一环”，珠海东西部来往必经地
从地理位置来看，南屏坐落于珠海大动脉珠海大道之上，是珠海东西部来往必经之地。
对外交通方面，区域将搭建“两横四纵一环”交通骨架，积极汇入珠海高流动性网络。
目前，金琴快线、中山西外环高速、广珠西线高速已经通车。
而黑白面将军山隧道（横琴第三通道）预计今年6月达到通车条件，届时，从南屏到保十琴，距离缩短为不到4公里。
三溪科创小镇“五横五纵”，坐拥金溪大道 香海高速
通过去年规划的调整，目前三溪科创小镇由原来的“四横四纵”交通路网，升级为“五横五纵”内部路网骨架。
五横：金溪路、三溪路、梅界路、G105国道、坦界路五纵：金溪路（支线）、创源路、福（南）溪路、金琴快线（旅游路）、南福路
其中，三溪路（一期）、梅界路（一期）、创源路等市政道路工程均已动工。
此外，三溪科创小镇周边还坐拥西部沿海高速、金琴快线、金溪大道，以及香海高速支线等交通要道。
其中，金溪大道一期工程已动工建设，预计于2024年4月完工；二期工程也已发布用地清理通告、招标公告。
待项目完全落成后，三溪科创小镇与高新区将实现无缝连接，强化区域之间的联系。
点评：
在交通区位上的比较，两个片区各有所长，在均靠近珠海主城的基础上，南屏科技生态城连接的是保十琴一体化片区、珠海西区，而三溪科创小镇则是畅联高新区、中山坦洲。
★ 教育配套 ★
南屏片区学校配套更成熟
说到生活配套，教育无疑是家长们心中的头等大事。
南屏科技生态城区域教育不断完善，年内将有1小 1初中落成
按照规划，南屏科技生态城将新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校。
目前，南屏中学、广生小学、广昌小学等学校已经投入使用。
在建学校关注度较高的，便是南屏小学。据了解，学校在去年秋季已正式启动招生，但目前在校生借读于周边的容国团小学。
项目预计于今年3月底竣工验收，4月交付使用，可提供2400个公办学位。
片区在建的学校还有容国团中学。
据了解，容国团中学规划设置60个教学班，能提供3000个优质学位，预计于今年秋季建成开办。
| 容国团中学航拍
三溪科创小镇凤山中学有待推进，三溪小学今年投入使用
据最新控规显示，三溪科创小镇主要布置高中1处、初中3处、小学6处、幼儿园13处。
目前三溪幼儿园已投入使用，可提供540个学位；而三溪小学主体结构已顺利封顶，正全面进入室内装饰装修阶段，预计今年9月投入使用，可提供2160个学位。
需要提醒的是，三溪小学在去年已借校办学，随着今年本校的即将落成，珠海市第十五小学学区也将迎来重新洗牌。
| 三溪幼儿园 小学航拍
至于在去年已发布招标公告的凤山中学，据房姐实探，目前学校尚未动工。
不过，可贺的是，据最新招标公告显示，学校在原来的36班基础上，增加了12个预留班级，按50人/班计算，预计可提供学位1800-2400个。
凤山中学学位数量的调整，对于学位极度紧张的九中学区内家长们来说，将是一大福音。
| 凤山中学航拍
点评：
就目前学校资源来看，南屏科技生态城相比三溪科创小镇成熟度要更高一些，同时，前者进入珠海名校教育集团的学校数量更多。
不过，随着“公平教育”的进程推进，教育集团的相继成立，相信珠海各版块优质教育资源将得到进一步均衡。
★ 生活配套 ★
两大板块仍需加把劲！
看完教育资源，我们再来看看生活配套。
南屏科技生态城两大商业体在路上，体育中心、万雪汇未有动工迹象
医疗配套方面，南屏科技生态城将扩建香洲区第二人民医院，谋求与省、市综合医院合作共建，打造集医疗、预防、保健、教学为一体的二级甲等综合医院。
| 香洲区第二人民医院航拍
此外，根据珠海香洲官微，南屏科技生态城将会有香洲区体育中心的出现。
项目位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，整体建筑面积约4.8万㎡，不过，据房姐实探，项目暂无动静。
而在南屏，另一备受关注的项目就是珠海南屏万雪汇。
据悉，珠海南屏万雪汇位于香洲区南屏水库坝下，项目总投资7000万元，项目起止年限2022-12-01至2023-10-01。
项目定位为冰雪商业综合体，建设内容包含：冰雪娱乐（含商业配套）、售票处、戏雪馆、酒店等设施。
不过从航拍来看，项目还是一片绿地，不妨期待一下，今年会否迎来实质性动作。
| 南屏万雪汇航拍
除此之外，南屏科技生态城还将有华发商业综合体（已封顶）、来来南屏时代广场两大商业体在路上，和由龙光玖榕湾配建的一座不少于5000㎡的美术馆，全面补齐片区的配套。
三溪科创小镇4.3万㎡商业、首座邻里中心，均在年内兑现
作为一个新型板块，三溪科创小镇的生活配套同样值得我们期待。
首先，定位为珠海首个具有完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区——格创·集城，将打造有建面约4.3万㎡的商业配套。
据悉，项目商业部分融合餐饮、娱乐、教育、购物、休闲等多元业态，预计在今年底交付，届时商家可进场装修。
| 格创·集城航拍
其次，与格创·集城相邻的漫舒·溪里，将打造成涵盖研发办公、酒店商业、生活居住为一体的综合产业配套项目。
据了解，项目将围绕苏曼殊故居和简氏宗祠两座重点文保单位，打造延续历史街区肌理、融合历史建筑元素的约1.27万㎡情景式商业街区。
同时还有约1.7万㎡的酒店配套商业，目前，项目已经引进万豪旗下高端酒店—雅乐轩酒店，整体预计在2025年12月份竣备。
| 漫舒·溪里航拍
再者，在其他配套方面，三溪科创小镇还规划了文化活动中心1处、福利院1处、综合体育活动中心1处、综合医院2处、社区体育公园13处、疾病预防控制中心1处、4处一级邻里中心。
现时，三溪公园、三溪邻里中心在去年4月底均已动工，其中，邻里中心将于今年8月份交付。
邻里中心内部集中配置公共服务平台、培训中心、党群服务中心、工青妇服务中心等设施，落成后将为周边居民提供便利生活一站式服务。
| 邻里中心效果图
点评：
可以说，在生活配套方面，南屏科技生态城在原有的基础上，不断完善、“查漏补缺”，不断提升居民生活幸福感。
三溪科创小镇，区域配套在今年内也将迎来兑现潮，正向着生态宜居的产城融合科创小镇方向稳步进发。
房姐有话说：
综上所述，依靠着发展时间早，南屏科技生态城城市界面相对成熟，无论是居住生活便利程度，还是工作可选性，都有着不错的优势。
但需要注意的是，想要实现整个片区的焕新，将区域发展水平拔高，将会是一件路途漫长且不容易的事情。
| 南屏科技生态城航拍
反观三溪科创小镇，用“成长”一词来形容再恰当不过，需要经过时间沉淀、不断发展，假以时日，将如发展蓝图一般，奔向宜居宜业的科创小镇。
来源：珠海房姐
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