最近很多买房的朋友在问我们这个问题,他们说看到很多房产主播都在说买完房一定要找开发商要全款发票,然后拿着全款发票去交契税,可以省十几万二十万之类的。

但是他们去找开发商的时候,开发商却说要等到交房的时候才行。

究竟到底什么时候交,谁说得对呢,他们也被搞蒙了,于是就来问我们。

在回答这个问题之前,让我们先来看看什么是契税?买房为什么要交契税?

买房开发商一定要交契税吗(买新房为什么要交契税)(1)

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

我们所说的契税一般有三种情况:

1、新房契税

新房契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,也有开发商代收的,每个开发商的政策不一样。按国家规定,是在购房合同备案三十天内缴纳。

2、二手房契税

二手房契税,一般都是在过户当天缴纳。过户当天提前去房管局排队拿号,直接在契税窗口交就可以了。

3、商铺或商住两用住房契税

商住两用的房子或者商铺,缴纳契税的时间点和一般的房子一样,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,税费一般都比较高。

买房开发商一定要交契税吗(买新房为什么要交契税)(2)

郑州契税征收标准:

1、个人购买家庭首套房:90㎡以下,按1%征收;90㎡以上,按1.5%征收。

2、个人购买家庭二套房:90㎡以下,按1%征收;90㎡以上,按2%征收。

3、个人分购买家庭第三套及以上住房,以及购买商业服务、办公、车库、地下室等非成套住宅:无论第几套,都按4%征收。

买房开发商一定要交契税吗(买新房为什么要交契税)(3)

了解过什么是契税之后以及契税征收标准之后,那么我们再来回答这个问题。

买新房必须要交契税,谁买房由谁交。

契税是按房屋面积进行征收,我们在买新房的时候,首先给开发商交首付,交完首付会签订商品房买卖合同,但是这个合同上的面积并不是房子的最终面积,这是预售面积。

房子最终的面积是在房屋竣工之后,由房管局验收合格并实地测量过之后的面积为准,这个面积就是以后给你下房本的面积。

开发商拿到竣工报告,验收合格报告之后,会通知你交房,收房之后你就可以去缴纳契税了。

当然也有开发商提前代收的,我们也不能说代收不合规,但前提要看开发商代收之后,是否如约按时进行了代缴行为。

代收的好处是:对于买房人来说省事了,不用自己去交了,开发商集中缴纳,也省时省力。对于开发商来说,按平均一户2万来算,假如小区有3000户,那么就会有6千万的资金在账户里,如果两年之后交房,那么这6千万会为开发商带来一大笔额外的利息收入。

如果开发商按时缴纳了,那么一切就都OK。但是如果开发商没有按时缴纳,或者因为资金紧张而挪用了,那后果你懂得!

所以,网上很多主播都在说买完新房早点找开发商要全款发票交契税,可以让你省十几二十多万,那都是胡扯的。

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