本科：
普通类（历史）：总分437分
普通类（物理）：总分445分
6月是一个神圣的月份，高考、幼儿园报名、幼升小、小升初、中考，一切关乎教育的大事，都集中在这个月。
在深圳楼市，今天同样也有一个家长或者准家长们都在关注的消息。
中海学仕里，这个被称作2022年龙华最值得上车的项目之一，今天以“520批选462套房”的成绩向市场证明了它的实力！
要说如今这个行情，龙华的新房能取得这个成绩，与它旁边的学校是脱不了关系的。
（图源：百度湾区）
深高北，这是多少家长梦寐以求的学校，能把孩子送进去读书，父母可谓是竭尽所能。
项目本次备案住宅462套，建面约83-117㎡，均价约8.21万/㎡；预售单价区间约为7.74-8.54万/㎡；总价区间约为645-997万元，均为装修交付。
请注意，600多万买到深高北附近的3房，目前也只有这个新盘能够实现。按照行业话来说：“这是目前能买的盘中最好的一个。”
冒雨到访，深夜看房！
中海学仕里开放爆红是怎样炼成的？
如果要分析中海学仕里热度背后，主要有3点：
1、 限价，和周边二手房有价差；
2、 深高北旁，教育优势；
3、 红山 北站的绝佳地段；
先说限价。
毛坯限价7.82万/㎡，价格回到4年前
中海学仕里是去年第二批集中供地的地块，毛坯最高均价7.82万/㎡，备案单价最低7.74万/㎡，均价约8.21万/㎡，这是带装修的价格。
7字头的单价，在红山，还得追溯到2018年金亨利瑜璟苑入市（参考价9.05万/㎡）。换句话说，中海学仕里，凭一己之力把红山房价带回4年前。
而且，这也是继金亨利瑜璟苑之后，红山核芯区久违的上新。
回到现在来看，距离中海学仕里最近的金亨利一、二期，官方去年发布的二手房参考价为9.05万/㎡，高于项目限价。
而据片区中介介绍，目前红山核芯区二手房的实际成交价，相比中海学仕里，有好几万的价差。
再是周边的教育资源。
深高北直线距离约500米的，不受大学区影响
中海学仕里跟深圳高级中学北校区的直线距离约500米（百度地图测距），深高北学区内实施单校划片 大学区多校联动调剂的方式。
我们看一下龙华2022年大学区学校招生范围 ：
深高北自2016年落地龙华以来，成绩有目共睹：据家委会发布的喜报，2021年中考570分以上占比17.94%，在全深圳排名第一。
而深高北校区的扩建工程就在就在中海学仕里东侧，拟建规模为45班，可提供约2100个学位，目前已进入工程勘察阶段。
建成投用后一定程度上能缓解深高北学位压力，不用担心被分流。
5月底，深圳官宣，到2025年要成立80个优质教育集团，原则上所有新建学校都会纳入教育集团化。
虽然短期内学位预警仍会继续，但经过这波学位大扩容之后，家长们应该不会为子女的义务教育资格犯愁。未来的矛盾，不再聚焦学位缺口，而是转向对优质学位的争夺。
不过，你我心里都应该明白，学位大扩容&集团化办学过程中，谁也无法确保教学质量的全面提升。所以，选择一所好学校，仍然是摆在家长们面前的一大难题。
这也是深高北等一批学校，在教育集团化方案出台后依然受到家长们青睐的原因。
最后，再看片区。
北站商务区 红山核芯区双重利好
中海学仕里，位于深圳北站商务区和红山核心区的双重辐射带，两个核芯区带来的价值和未来空间已经不用多说：
前者主打CBD功能，发展总部经济；从2015年至今，深圳北站国际商务区累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元。
后者则定位CLD（中央生活区），龙华TOP级文体配套，例如在建的深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）等，以及红山6979、龙华天虹、龙光玖钻商业综合体等商业配套，都集聚在红山核芯区，在中海学仕里举步可达的范围内。
限价、学校、片区，三大优势叠加，吸引了购房者们在项目展厅开放当天不惜冒雨来看房，最终520位闯进决赛圈。
明天就要开始选房了，怎么选？
中海学仕里的正式选房时间为6月25日8:30。
我们整合了业内人士经过实地探访后的经验，给大家作了一个选房攻略，希望给到一定的参考。
小区总计4栋，其中可售住宅主要为2栋和3栋1单元及1栋的部分户型，总计465套。
共有5个户型，实际可分为3个户型：83-86平3房1卫，95平3房2卫，116平4房2卫。
1栋01-05户型为安局型商品房，3栋2单元为开发商自持物业。
我们将从户型、朝向、日照采光、安静程度等方面进行选择推荐。
1、83平三房一卫
本次推出的83㎡户型为南北通透。
2栋的01和3栋1单元的01户型为东北向，2栋的02户型和3栋1单元的01户型为西北向。
因为阳台及三个房间是一个朝向，所以考虑南向的就不用关注83平的户型了。
①从安静程度看：
喜欢安静的可以优选2栋的02和3栋1单元的02户型。
北面为创业花园，楼栋较高，楼层选择至少要超过22层以上才能越过创业花园的楼顶。
②从朝向采光看：
2栋的01和3栋1单元的02户型是东北向，2栋02户型和3栋1单元01户型是西北向。
从西晒层面出发，2栋的01户型和3栋1单元的02户型可以作为优选。
③从噪音影响看：
2栋的01户型更靠近新区大道，3栋1单元的01户型更靠近4号线和6号线的天铁，两边会更受噪音影响，整体定价会相对更便宜。
综合来看，学仕里83平三房，优先选择2栋的01户型和3栋1单元的02户型，且楼层在22楼以上，可以获得较好的安静、视野、通风及朝向体验。
选择顺序：2栋01＞3栋1单元02＞2栋02＞3栋1单元01
2、85平三房及86平三房
85平三房户型位于1栋的07和08户型，全部为西南朝向。
86平三房户型位于1栋的06户型，全南户型。
1栋大部分为安居房，只有2-18层可售，3梯8户，同时3个户型都紧挨新区大道主干道，想要自住体验感的慎重选择。
综合来看，3个户型都紧挨新区大道，噪音不可避免。86平户型和景观朝向优于85平，可作为优选。
选择顺序：06＞07＞08
3、95平三房
95平三房作为中海本次的主力户型，户型设计、朝向、景观面综合较好，可选范围也多。
包含2栋04/05/06和3栋1单元的04/05/06户型，共计6种户型192套房源。
①从位置及朝向看：
2栋的04为东南向，05/06为西南向，3栋04位西南向，05/06为东南向，整体朝向都不错。
但2栋04和3栋1单元的04位置更靠近花园中心，有效避免了新区大道和天铁的噪音问题。
考虑自己居住的朋友可以优选2栋04户型（东南向看花园）和3栋1单元的04户型（西南向看花园）。
当然，这2个户型也会是定价最高的。
②从景观层面看：
2栋05/06户型（西南向），比3栋05/06户型（东南向）整体景观面更好，看小区花园及泳池，但会有一定西晒。
3栋05/06户型景观面一般，阳台对着天铁，晚上11点前会有噪音影响。
综合来看，优先选择2栋04户型和3栋1单元04户型，其朝向、景观面及安静程度，都是最佳的。其次是2栋05户型、06户型，最后再选3栋的05户型和06户型。
选择顺序：2栋04＞3栋1单元04＞2栋05＞2栋06＞3栋05＞3栋06
4、116平四房
116平四房，作为学仕里唯一的改善户型，关注度最高，但货量也却不多，只有2栋的03和3栋03两条户型，共64套房。
①从朝向看：
2栋03是东南向，3栋03是西南向。
2个户型都是83平的放大版，阳台和三个房间都是统一朝向。
喜欢日照时间长、不怕西晒的，可以选择3栋03的西南向。反之可以选择2栋03的东南向。
②从景观层面看：
选择3栋03（西南向），可以获得更好的景观面，看整个小区的花园景观和泳池等。
2栋03只能看部分小区花园及幼儿园，高楼层可以越过幼儿园看北站。
③从安静程度看：
2个户型都在小区的最中心，左右两侧分别是83和95的户型，处于小区噪音影响最小的位置，都适合自住选择。
综合来看，喜欢景观面更好的可以选择3栋03（西南向），不喜欢西晒的可以选择2栋03（东南向）。当然，只要能买得到，不管是2栋还是3栋都是不错的选择。
最后再强调一点，以上选房，建议优先选择高楼层。本文仅供参考，户型选择因人而异，要结合自身需求后实地考察，最后慎重抉择。
最后附上项目价格表：
