这是鹏城帅叔的第2天连续日更分享：
因为我们买房的时候所涉及到的费用不只是房款，还有很多税费，那么截止2021.12月，在上海购入房产交易的税费具体有哪些呢？整理以下作为参考：
1、契税(新房、二手房都要交)：
首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，
二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交)：
房子未满5年，增值税及附加的征税标准为核定价 ÷（1 5%)×5.3%，
房子已满5年，普通住宅免征，
非普通住宅征税标准为增值部分÷(1 5%)×5.3%，
3、个人所得税(二手房交易要交)：
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价一原购买价一交易中的税金一合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价x1%，非普通住宅网签价×2%.
以上就是今天的分享啦，感谢观看。我们明天见！
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