合同方案：开发商直接签合同
开 发 商：佳兆业集团
项目名称：龙岗区坂田街道ZDY08城市更新项目
目前进度：签约90%
交房日期：取得施工许可证36个月
申报主体: 待定
项目位置：深圳市坂田杨美社区长坑区
过渡期金：18元/平
装修补偿：待定
深圳市规划和国土资源委员会公示显示，坂田北地区法定图则08号控制单元详细规划已经规划主管部门审议并原则通过。该控制单位位于城市综合功能区及城市综合服务轴沿线，规划为片区的地区综合服务中心。08号控制单元位于深圳市坂雪岗科技城南部，坂雪岗大道、布龙路、五和大道、平南铁路围合的范围内，为指导片区开发建设，主要划分为六个拆除重建类城市更新单元，总建筑用地共235264.8平方米。
项目规划建设总量为135.6万平方米（不包括公共管理与服务设施、市政公用设施），拆除重建类城市更新单元规划建筑量约91.2万平方米，政府空地规划建筑量不低于44.4万平方米。
坂田超好位置回迁房佳兆业长坑旧改，签约60-70%，三地铁口物业，五和站、坂田站、坂田北，5号地铁线五和站O距离，租金收益非常丰厚，一类管理区，列入近期发展单元，政府主导的重要公共功能区，重点为主导规划编制上，开发主体引入，拆迁谈判监管。
主导用地功能，商业、居住2建设规模，造用地规模约27.2公顷，其中建设用地约16公顷，不计公共绿地、独立占地的配套设施、市政道路用地和现状保留用地，公共绿地不小于1.3公顷。改造范围内建筑面积上限为90万平方米，不包括公共设施、市政设施及现状保留建设面积，其中二类居住建筇面积上限为32万平方米，商业与服务业C1 C3，建筑面积下限为15万平方米，商业性办公建的面积下限为30万平方米。
配套设施1处200床综合医院，现状扩建或调整诜址新建，1处公交首末站(5000平方米，可晽设1处邮政所、1处公共厕所。
城市设计调用地公共性和功能混合度，鼓励髙强度开发，局部引导超髙层建筑建设，起标志性和门户节点的作用。地铁站点景观界面必须充分展示现代化城市的景观风貌，慎重处理建筑红线退让以及建筑造型、风格、色彩和平面布置形式等，结合绿化景观带，充分展示本片区的良好形象。
深圳市规划和国土资源委员会公示显示，坂田北地区法定图则08号控制单元详细规划已经规划主管部门审议并原则通过。该控制单位位于城市综合功能区及城市综合服务轴沿线，规划为片区的地区综合服务中心。08号控制单元位于深圳市坂雪岗科技城南部，坂雪岗大道、布龙路、五和大道、平南铁路围合的范围内，为指导片区开发建设，主要划分为六个拆除重建类城市更新单元，总建筑用地共235264.8平方米。
此次更新单元规划建设用量为135.6万平方米，不包括公共管理与服务设施、市政公用设施，拆除重建类城市更新单元规划建筑量约91.2万平方米。随着城市更新的完善，该区域的公告配套设施也将规划完整，周边人居氛围将会更加活跃，德润荣君府、大族云峰双盘将享区域利好。德润荣君府地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，位于地铁环中线坂田站地铁A出口，占地面积2万㎡，建筑面积15万㎡，项目周边众多水库环绕，银湖山、梅林山、塘朗山三个郊野公园连成一体。目前德润荣君府建面约30-61㎡带装修公寓在售。
龙岗区城管局和坂田街道办联合承办的坂雪岗科技城核心区城市品质提升国际设计大赛发布预公告，将围绕四个项目开展竞赛，以国际智慧提升片区城市品质、空间品质、文化品质。此次国际设计大赛将以全球化的视野，借鉴国际先进地区的发展经验，集国际一流设计智慧于一体，并充分发扬根植本土，拥抱世界的创新精神，将本次城市品质提升方案与现状迫切需要解决的问题充分对接，确保方案成果的近期可实施性，力争在较短的时间内，大幅提升片区城市品质，进而提升本地区的城市综合服务能力和竞争力。
本次国际大赛包括森林中的坂田周边郊野特色公园整体联通概念设计方案国际竞赛、坂雪岗艺术中心及周边地块建筑概念设计方案国际竞赛、坂雪岗科技城城市街道与节点绿化景观提升设计国际竞赛、坂雪岗科技城城市VI及应用设计国际竞赛共四个项目。其中，坂雪岗艺术中心及周边地块建筑概念设计方案国际竞赛的获奖者，一等奖可获280万元，二等奖是100万元。森林中的坂田周边郊野特色公园整体联通概念设计方案国际竞赛、坂雪岗科技城城市街道与节点绿化景观提升设计国际竞赛、坂雪岗科技城城市VI及应用设计国际竞赛的一等奖获得者亦将有200万、100万和80万奖金。
坂雪岗科技城片区位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置，即主要在我们俗称的坂田北片区，是深圳市推进东进战略的关键性节点，是深圳十三五规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。据悉，未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。
将依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。此外，未来5年，坂田街道还将推进航嘉工业园、科尔达等8个旧工业区及杨美、岗头新围仔等5个城中村综合整治工作。值得关注的是，在城中村综合治理中，坂田街道将采用针灸式疗法改善片区城市面貌，保留城中村特色，对马蹄山片区进行新型社区规划建设。目前，该街道正在开展马蹄山综合提升策划及设计研究前期策划、立项工作。
深圳龙岗坂雪岗科技城规划曝光，未来5年将推动55个项目深圳龙岗坂雪岗科技城规划曝光，未来5年将推动55个项目，具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设。深圳龙岗坂雪岗科技城要提速了，作为深圳市重点发展区域之一，坂雪岗科技城担负着实施东进战略主引擎的作用，2017年要提速了，规划曝光，未来5年将推动55个项目。据媒体报道，在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上，坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，加快坂田南北片区一体化设计，打破现有机制下南北发展不均衡的局面，推动坂田整体规划建设。此外，该街道今年将着重落实综合环境提升十大行动，着力营造整洁、有序、优美的宜居宜业环境。
坂雪岗科技城建设提速提质提效不要让企业等环境等配套，而片区又在等企业。龙岗区把重点区域开发建设与强区放权改革、与创新园区开发建设体制机制结合起来协同推进，着力加强能力建设更好承接下放职能，把更多改革创新举措放在重点区域先行先试，充分发挥好重点区域开发建设的主体作用。2017年2月10日，龙岗区区长戴斌赴坂雪岗科技城片区开展服务企业活动，建立龙岗区与企业定期磋商机制，形成区领导现场办公，部门严格落实，层层督查督办的工作机制。坂田街道及各相关职能部门严格按照相关要求贯彻落实，协调相关单位具体对接并做好服务重点企业跟踪督办。据了解，2010年龙岗区提出打造坂雪岗科技城战略，片区聚集了华为、天安、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，是龙岗区乃至深圳市科技创新要素最为集聚的区域之一。此前，龙岗编制的坂雪岗科技城十三五计划出炉，十三五期间，坂雪岗科技城将以东进战略为契机，推动产业布局和空间载体有效对接，公共服务供给和产业发展需求精准对接，成为全区打造一心四区的排头兵和实施东进战略的主引擎。
未来5年，龙岗区坂田街道将协助市区推动55个项目。具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设，深圳外国语学校龙岗校区永久校区概念设计方案已获原则通过，由龙岗区教育局协调开展方案设计招标等后续工作，预计于2018年底建成。另外，该校建成前，将利用深圳科学高中开设深圳外国语学校龙岗校区过渡校区，由区教育局负责统筹协调，由区建筑工务局负责装修改造，目前已启动改造，预计于2017年9月开学。提升片区教育质量，开办深圳实验新城学校，将附近拟建设的一所27个班九年一贯制学校并入深圳实验新城学校，目前深圳实验学校已介入筹建工作，市教育局正制订方案。
根据市轨道办等相关单位意见，市地铁集团已完成华为站设计方案。加快道路建设，环城路坂雪岗大道至五和大道段已通车；三号路已完成整体形象进度的68%，预计于2017年5月完工；稼先东路预计于2017年6月开工。龙岗正按照全市最高市政管理标准研究制订道路围栏建设、绿化管养、清扫保洁、垃圾处理等一揽子方案，将率先在坂雪岗科技城片区推行。同时，积极推动公共服务设施建设，吉华医院预计2019年12月竣工，一期将建设1000张床位；市文化馆新馆项目正开展概念方案设计；雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作，正与华侨城集团进行方案对接。
坂田南片区或纳入坂雪岗科技城作为深圳市重点发展区域之一，坂雪岗科技城担负着实施东进战略主引擎的作用。获悉在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上，坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，加快坂田南北片区一体化设计，打破现有机制下南北发展不均衡的局面，推动坂田整体规划建设。此外，该街道今年将着重落实综合环境提升十大行动，着力营造整洁、有序、优美的宜居宜业环境。从坂田街道党工委召开的2017年工作部署会了解到，坂田将积极对标一流城区，不断提升规划建设的站位和标准，包括推动坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，建设成为高品质的生态、生活、产业功能区；开展坂雪岗科技城城市形象设计，聚焦城区现有特征，依托辖区高端产业品牌，高规格打造坂田形象；对未来市政建设、交通路网、土地利用等方面做出科学安排，并进行战略性指导。
环境提升将是坂田街道2017年的工作重点，据悉，该街道将加大环境治理力度，落实综合环境提升十大行动，实现净化城区面貌、美化城区空间、亮化城区形象、提升绿化档次、提升城区品质五大目标。其中提出提升三路两村，三路为坂雪岗大道、五和大道、环城路，两村为马蹄山村、南坑村为重点，按照高标准、有特色的要求，统一规划、统一设计、分类分步整治；强化市容环境整治，在重点片区、重点道路率先提升保洁标准，实施常态保洁、应急处置相结合，保持路面清洁；创新环卫设备和人员监管方式，率先在华为片区设置智能果皮箱，全面实施环卫设备、环卫人员GPS定位，实现环卫作业与监管效率双提高；针对道路、城中村内街小巷、环卫基础设施等开展专项行动，美化施工工地、店铺门面和交通设施，先行打造一批最干净示范项目，并以点带面，打造全区最干净街道。此外，该街道还将对重点区域的主干道、天桥进行照明景观提升，营造错落有致、流光溢彩的城市灯光夜景；打造城区绿化精品，选取一批道路、社区公园及街头绿地进行提升改造，打造景观大道、街心公园及花海山林；继续推进美丽家园三期、坂澜大道、中兴路等绿化提升工程，逐步打造成环境优美、宜居宜业的现代化新街区。
开发商介绍
佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。
项目位置
长坑村位于深圳市坂雪岗科技城南部，坂雪岗大道、布龙路、五和大道、平南铁路围合的范围内。
