何为“路边房”？简明扼要的解释是：靠近马路边的房子。众所周知，在城市建设规划下，我们的家园通常呈“口”字状被分割成一个又一个的居民小区，而在小区的四周则是连接城市交通的马路，那么位于马路边的房子，通俗的说就是“路边房”了。可能有些城市原住民最清楚，路边房过去的销售还是非常火爆的，争抢着买的人有很多，价格往往比其它位置的房子要贵个10%左右，主要有以下几方面原因：
第一，在以多层住宅为主体居住模式的楼市早期，互联网商务平台还没有大规模搭建成型，实体店铺在当时还具有很强的市场竞争力，而位于马路边的房子如果是一楼，又是住宅性质，那么业主在另外有房住的情况下，还可以对房子进行简单的装修改造，然后出租给有开店需求的人，每年不用上班赚辛苦钱，躺在家中仅凭收取租金，也能够养活一家人。
第二，早期对于商业用房和住宅用房划分的还不是太清晰，纯商铺在当时的总量也不是太大，政策上因此也就存在一些“模糊地带”。而一楼住宅性质的房子，如果业主申请商业用途并获得批准，之后又恰巧赶上了棚改拆迁的机会，那么家庭财富就会翻倍地增加，因为商用房的拆迁价格，是远高于普通住宅拆迁价格的。
第三，到了以高层电梯房为主流居住模式的房地产中期，对于商用房和住宅房就有了明确的划分，比如一至三楼的房子按照商业用途销售，四楼及以上的房子按照住宅用途销售，但是位于四楼以上的房子由于前方无遮挡，通风采光的效果非常好，因此仍然受到很多购房者的青睐，价格上也比后排的房子要略贵。
第四，在生活节奏不断加快的现代社会，大家的富余时间都比较紧凑，位于小区四周的房子由于出门就是马路，那么外出购物消费，乘公交，接送子女上学等也是非常的方便。而住在小区中央的业主，如果外出则需要耽搁一些时间，因此很多人也会因为路边房的出行便捷优势而选择购买。
但是在当下的房地产市场环境下，路边房的销售明显大不如从前，买的人越来越少，开发商为了房子好卖，甚至需要采取降价的办法才能卖掉。那么路边房为什么从过去受人追捧的“香饽饽”，如今变成了不招人待见的“滞销房”了呢？有内行人就透露了其中的原因，主要因为路边房有以下四个“硬伤”：
第一，空气环境污染和噪音污染。如今随着生活水平的不断提高，不仅私家车越来越多，资源也越来越向城市聚集，吸引城市外来人口不断流入。但是每天道路上车来车往，行人如织，汽车的鸣笛声，路人的嘈杂声，以及商铺喇叭宣传广告发出的各种噪音，都会给路边户带来很大的影响，特别是睡眠不好的人，对于夜间车辆的鸣笛声特别的敏感，严重的时候还会影响到睡眠质量。而经年累月汽车排放的尾气污染，柏油马路在炎热夏日里散发出来的有毒有害气体，路边烧烤摊点以及底层餐饮类商铺散发出来的刺鼻油烟味，加之空气中悬浮污染颗粒等还会随风飘入房间，都会给路边户造成一定的空气环境污染。
第二，享受小区配套服务资源不够充分。现在的居住小区诸如健身房、棋牌室、老年人活动中心、篮球场，以及花园绿地、亭台楼阁、假山喷泉、景观湖等各种配套都少不了，但是这些生活服务设施大多分布在小区的其他位置，而越是位于小区边缘地带的楼栋，资源分配的也越少。虽然业主也可以徒步前去享受这些配套服务，但毕竟会带来一些路途上的麻烦，没有近水楼台先得月的便利，久而久之可能对于这些配套的使用率就会降低。而随着房住不炒越来越深入人心，买房也越来越注重小区的绿化覆盖率以及居住舒适性等要素的提高，因此越来越多的购房者，更加倾向于购买位于小区中间位置的房子，毕竟很多服务配套设施是围绕着中心位置向外布设的。
第三，房子的上涨幅度变小。如今城镇居民家庭普遍都不缺少房子，房子的上涨幅度因此也变得越来越小，而改善性需求却越来越成为当下和未来一段时间买房的主流方向，那么只有买到位置较好的房子，今后房子的升值空间才会稍大，转手也相对容易些。而位于小区四周位置的房子，被人通俗地叫做“撂梢头”房子，虽然同一小区的整体价格差不多，但是具体到房子所在小区的位置，内部的差价就由此产生了。那么有改善需求的人，往往在考虑房子未来转手升值的问题时，选择上自然不会首先考虑位于小区周边的房子。
第四，得房率偏低。现在凡是位于路边的楼栋，一至二层或三层多数被设计成了商铺，这样开发商不仅可以卖出个高价，同时也满足了小区居民日常消费购物的需求。但是由于商铺的电梯间、配电房、消防通道等都是与住宅区分开的，因此一二楼电梯以及走廊通道等部分就会产生额外的公摊。而这些公摊面积需要一栋楼的全体业主共同分摊，那么购买带有底商的楼栋，住户就需要承担更多的公摊面积；而在房价不太友好的当下，购房者不仅要多花一部分的冤枉钱，房子使用面积还比其他楼栋的房子要小一些，购买路边房显然是不划算的。
当然了，路边房虽然存在以上这四处“硬伤”，但是也并非意味着完全不能买。一是价格上开发商通常会适当做些让步，购房者还是可以得到一些实惠的。再者是，目前高层住宅小区的容积率普遍都很高，有些楼间距较窄的楼栋，低层住户的通风采光会受到很大的影响，而路边房的通风采光效果客观地说的确很棒，如果仅仅是以居住为目的，并且可以忽略以上四处“硬伤”带来的影响，相比较采光差的低层住宅而言，购买路边房也不失为一种退而求其次的另项选择。
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