新手买房要了解的六个问题（准备买房需要了解什么）

买房就要做准备，除了准备现金以外，还需要了解，那么，准备买房需要了解什么？除了了解房源以外，还要了解购房的技巧，小冰房探长从事房产工作十几年，用自己经验总结了十个技巧，如果你准备买房，买房前你一定要知道这些。

如果你在装修与毛坯之间选择，建议呢，直接选择毛坯房，因为开发商的精装修房子真的是住不了几年就可能会出现很多问题

南北通透的板式就不要去选择塔楼，能选中间层以上的就不选这种中间层以下的，能选朝南和朝东的房子就不要选朝北和朝西，可能在买房的时候会贵一点，只要相差不大，在合理的范围内，你要知道，这样房子通风和采光较好，会令人心情舒畅，身体健康，比起贵的那一点钱宝贵多了。

如今大部分的楼盘间距确实特别的窄，但也有一个标准，洋房一般在25米，高层一般是50米，楼间距30米以内的洋房一定要选高楼层，高层在20层以上，尽量选15层以上，这样才不会影响你的采光，但是，一座楼盘处处卡脖子，你也要小心，这个时候你一定看看层高是否比标准的能高出来一部分，这样房子居住更舒适。

门面、公寓、写字楼、只要是有商业性质的地产，如果你用来居住，小冰建议你大可不必考虑。当然，并不是商业地产不能买，如果打算用来居住真不适合。商业地产的去化周期基本上在6年以上，这也包括文旅地产，如果你不够专业，一般跳进去就是坑，纯居住性成本较高，投资回报率会遥遥无期，亏点钱也倒无所谓，最后你卖都没有人接盘。

小产权的房子绝对不能碰的，小产权的房子一般出现的问题都是始料未及的，无论是拆迁还是上涨，基本就跟你没有太大关系，最多也是纯居住，如果政策突然调整，第一个危及的就是小产权的各种不确定因素。

新开发区的房子如果没有优质的教育、商业、交通等等，这一系列规划和配套的落实，购买之后基本上就是放在那里，新区的人口流入是非常缓慢的，别看有一些零散的拆迁户和回迁房，入住率根本就不会轻易饱和，购买这样的房子想增值赚钱就与你无关了，如果是二手房，卖的时候便宜，卖的时候更便宜。

很多人喜欢清净，总考虑购买小社区的房产，尤其是仅仅两、三栋楼的这种小社区，千万不要买，在配套上就不够完善，更别说整体的质量，甚至后期的物业管理上也好不到哪里去，所以尽量选择大社区、大配套，不仅大门有面子，后期更换变现也更加方便。

房价如果你能要到折扣，省下的钱真不是一点，只要不是摇号抢着买的房子，一定要厚着脸皮去要折扣。一般售楼部的销售经理和总监都会有1-2个点的优惠。你可以一层一层地去谈，节约3-4个点，一辆小汽车的钱就出来了。

买房如果你打算贷款，提前多询问几家银行，贷款年限尽量选择30年，每个银行的折扣肯定是不一样的，选自己最合适，利率最低的那一家银行，节约的利息会给你增添一部分家电费用。

买房你没有公积金，可以先用商贷做的按揭，小冰房探长这里建议你，尽快去交自己的公积金，最少存半年就可以商贷转公积金。夫妻最多可以贷80万，超过80万可以组合贷款，省下的钱都够你装修了。

买房不是简单地购买商品，是需要了解、对比、选择、决定，看似是一个简单的过程，在每一个环节上都有可能出现错误的选择。所以，准备买房需要不断地了解来丰富自己的认知，必要时，也需要多踩踩盘，用实践和技巧相结合，将来买房也可以降低更多的损失，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。