买房就要做准备,除了准备现金以外,还需要了解,那么,准备买房需要了解什么?除了了解房源以外,还要了解购房的技巧,小冰房探长从事房产工作十几年,用自己经验总结了十个技巧,如果你准备买房,买房前你一定要知道这些。

新手买房要了解的六个问题(准备买房需要了解什么)(1)

一、装修和毛坯

如果你在装修与毛坯之间选择,建议呢,直接选择毛坯房,因为开发商的精装修房子真的是住不了几年就可能会出现很多问题

二、朝向的选择

南北通透的板式就不要去选择塔楼,能选中间层以上的就不选这种中间层以下的,能选朝南和朝东的房子就不要选朝北和朝西,可能在买房的时候会贵一点,只要相差不大,在合理的范围内,你要知道,这样房子通风和采光较好,会令人心情舒畅,身体健康,比起贵的那一点钱宝贵多了。

三、楼间距不要忽视

如今大部分的楼盘间距确实特别的窄,但也有一个标准,洋房一般在25米,高层一般是50米,楼间距30米以内的洋房一定要选高楼层,高层在20层以上,尽量选15层以上,这样才不会影响你的采光,但是,一座楼盘处处卡脖子,你也要小心,这个时候你一定看看层高是否比标准的能高出来一部分,这样房子居住更舒适。

新手买房要了解的六个问题(准备买房需要了解什么)(2)

四、拒绝商业性地产

门面、公寓、写字楼、只要是有商业性质的地产,如果你用来居住,小冰建议你大可不必考虑。当然,并不是商业地产不能买,如果打算用来居住真不适合。商业地产的去化周期基本上在6年以上,这也包括文旅地产,如果你不够专业,一般跳进去就是坑,纯居住性成本较高,投资回报率会遥遥无期,亏点钱也倒无所谓,最后你卖都没有人接盘。

五、小产权的房子

小产权的房子绝对不能碰的,小产权的房子一般出现的问题都是始料未及的,无论是拆迁还是上涨,基本就跟你没有太大关系,最多也是纯居住,如果政策突然调整,第一个危及的就是小产权的各种不确定因素。

六、新区的房子

新开发区的房子如果没有优质的教育、商业、交通等等,这一系列规划和配套的落实,购买之后基本上就是放在那里,新区的人口流入是非常缓慢的,别看有一些零散的拆迁户和回迁房,入住率根本就不会轻易饱和,购买这样的房子想增值赚钱就与你无关了,如果是二手房,卖的时候便宜,卖的时候更便宜。

新手买房要了解的六个问题(准备买房需要了解什么)(3)

七、小社区的房子

很多人喜欢清净,总考虑购买小社区的房产,尤其是仅仅两、三栋楼的这种小社区,千万不要买,在配套上就不够完善,更别说整体的质量,甚至后期的物业管理上也好不到哪里去,所以尽量选择大社区、大配套,不仅大门有面子,后期更换变现也更加方便。

八、尽量要折扣

房价如果你能要到折扣,省下的钱真不是一点,只要不是摇号抢着买的房子,一定要厚着脸皮去要折扣。一般售楼部的销售经理和总监都会有1-2个点的优惠。你可以一层一层地去谈,节约3-4个点,一辆小汽车的钱就出来了。

九、选择利率低的贷款

买房如果你打算贷款,提前多询问几家银行,贷款年限尽量选择30年,每个银行的折扣肯定是不一样的,选自己最合适,利率最低的那一家银行,节约的利息会给你增添一部分家电费用。

十、商贷可以转公积金

买房你没有公积金,可以先用商贷做的按揭,小冰房探长这里建议你,尽快去交自己的公积金,最少存半年就可以商贷转公积金。夫妻最多可以贷80万,超过80万可以组合贷款,省下的钱都够你装修了。

买房不是简单地购买商品,是需要了解、对比、选择、决定,看似是一个简单的过程,在每一个环节上都有可能出现错误的选择。所以,准备买房需要不断地了解来丰富自己的认知,必要时,也需要多踩踩盘,用实践和技巧相结合,将来买房也可以降低更多的损失,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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