2022年已向我们款款而来，对于过去的一年，楼市发展到底怎样？
2021上半年，市场火热，西安频现“万人摇”，转至下半年，市场转凉，年关城市按下“暂停键”。一年到头，西咸市场表现如何？
01
全年成交40752套房源
上/下半年成绩，两级分化明显！
数据最能体现一切。
随着12月楼市销量数据出炉，2021年西咸新区、咸阳楼市正式收官。
据「西咸楼市」整理统计，2021年西咸新区、咸阳总成交40752套房源。
| 整理自西咸楼市 |
其中，西咸新区成交18492套房源，比2020年35781套房源，下降17289套；咸阳销售22260套房源，与2020年32918套相较，下跌10658套。
2021全年西咸新区、咸阳销量呈现下降趋势，主要原因有两点：
其一，政策。830政策深夜出台，西安限购升级，沣西部分地区、沣东全境实行限购，消息来得很突然，西安市场明显转凉。
受西安政策影响，西咸新区登记惨淡，很多购房者没有了买房资格，紧靠西安的咸阳，成交量同样受到影响，西安刚需回归主城，外溢人群购买力下降，咸阳销量呈现明显下滑走势。
其二，疫情。这一次的西安，疫情反弹，整个城市一夜之间按下了暂停键。包括西咸新区、咸阳，新房售楼部、二手房中介门店，间歇性“休克”。
每次疫情到来，购房者足不出户，需求急速下滑，而卖房子的人员保持不变，需求和供给之间出现倾斜，相当于对楼市的“定向利空”。
02
西咸新区销售18492套
4月为成交峰值，泾河新城位居榜首
2021年，西咸新区成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年销售5433套房源。
上半年，西咸新区成交远超下半年，多出7626套房源。
| 整理自西咸楼市 |
值得关注的，有两方面。
一是，金三银四，成交高峰期。
4月成交2675套房源，位居西咸新区全年销售第一；3月销售2537套房源，单月销量排位全年第二。
3月金辉城以380套位居销售TOP5榜单第一；莱安·万莱逸宸成交260套，排位第二；黄冈学府城销量240套，顺位第三。
4月西咸新区集中爆发，华侨城创想中心成交450套，拿下区域第一名；天地源·蘭樾坊、奥园誉景湾、中南菩悦·东望中心、香榭汇沣、金辉城，6家房企挤进TOP5，占据4月整体销售份额62.02%。
二是，泾河新城、沣东新城，成为全年亮点。
泾河新城全年销售6170套，位居五大新城 1园区之首。随着品牌房企的进驻、拿地，相信今年，泾河新城仍然是楼市主战场。
紧接着沣东新城，全年成交4426套房源，排位第二名。像沣水云间、保利·和光尘樾、华润置地·万象域、华侨城·创想中心等，都是区域内关注度极高的项目。
03
咸阳劲销22260套
融创三盘全年总销量超万套，扛下“半壁江山”
2021年，咸阳成交22260套房源，其中，上半年成交13956套房源，下半年销售8304套房源。
上半年，咸阳成交超出下半年5652套房源。
| 整理自西咸楼市 |
关于2021年咸阳楼市成绩，同样，两点值得注意。
一是，1、7、10月销售强劲、4月迎来成交峰值。
4月成交3788套房源，位居咸阳全年销售第一；7月成交3223套房源，单月销量排位全年第二；1月销售3130套房源，单月销售顺位全年第三。
上半年，1月、4月为第一阶段的成交高峰。两个月都是传统的热销旺季。其中4月份，融创·御河宸院、融创·宸光壹号，咸阳两大网红神盘，销量全部上千，占据市场第一，第二之位。除此，绿地新都会、恒大珺睿府、金科·集美嘉悦分别挺进榜单TOP5。
| 咸阳高新区实景，来源咸阳高新官微 |
另外，榜单前五均为品牌房企，可见大牌房企还是深受购房者青睐。
下半年，7月、10月为第二阶段的成交高峰。7月，融创·御河宸院销量再次挺进千套大关，以1004套房源，位居榜首；融创·宸光壹号紧随其后，成交900套房源；这两大盘占据7月总销量59.08%。
10月，融创·西部湾以2600套，一举拿下榜单头名。另外，咸阳高新的新城云境、国润当代境MOMΛ，成绩也是十分可观。
二是，高新区挑大梁，业绩占全年47.42%。
据「西咸楼市」整理统计，高新区连续蝉联咸阳6大板块之首，全年总共销售10556套房源，占据咸阳全年总销量47.42%。
04
五大实力房企
荣获西咸区域“销量王者”称号”
看完整体情况，再看一下西咸区域新房市场的“销量王”：
其一，融创。
融创在咸阳一直跑的很快。2021年融创三盘联动销量破万套，具体到单盘，三大神盘位居抢占市场前三名。融创·御河宸院、融创·宸光壹号、融创·西部湾，均实现3000 套的年成交量。
2021年，融创·御河宸院，4月份热销1022套，6月份销售1034套，7月份销量1004套，多月销售“超千套”，全年战绩傲人。
融创·宸光壹号，单月销售突破1000套，连续多月销量位居城西板块榜首，市场关注度极高。
咸阳市场没有对标的万亩红盘——融创西部湾正式启动，在市场比较凉的背景下，首开劲销2600套，随后加推销售超600套，刷新咸阳记录。
其二，绿地。
紧随三大神盘之后的，则是绿地。2021年绿地在西咸新区、咸阳实现四盘联动，成交销量超4000套。
绿地·新都会，加推热销800套；绿地新里·铂瑞公馆、绿地·智创金融城，均实现超1000 的年成交量，更是分别位居西咸新区榜单第二名、第三名。
另外，2021年空港新城新房供应相对不足，绿地·西安世界中心销量稳居板块之首。
其三，龙湖。
2021年，前半年龙湖·上城吸引着咸阳人的目光，后半年龙湖·景粼玖序吸引着西安、西咸人的注目。
其中，龙湖·上城单月劲销709套，多次位居板块销量高位，全年实现超2000套，排名紧随三大神盘之后。
其四，金科。
2021年，咸阳6大板块中，高新区销量占据榜首，紧随其后的，便是城西板块。作为城西板块的F4，金科·集美嘉悦的销量成交，十分亮眼。
2021年金科·集美嘉悦多次进行加推，实现全年超1500套成绩，销售强劲，备受关注。
其五，金辉。
金辉实现两盘联动，开发的金辉城、金辉·崇文府，是西咸新区泾河新城的千亩大盘。
2021年，金辉城实现销售1200 房源，成绩位居西咸新区榜首，足以可见，拥有开发大盘的房企，实力不容小觑。
2021上半年各路房企跑的很快，但在下半年，8.30西安限购升级，“万人摇”失约，正契合国家实行的“房住不炒”。
今年，或许西咸市场已然做好迎接2022房产大年的准备！
备注：文中涉及销售数据由售楼部提供，由西咸楼市整理统计，成交数据仅供参考。
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