法律规定，从结为夫妻之日起，除法定或约定的个人财产外，双方在婚内取得的财产一般推定为夫妻共同财产。若是一方未经允许，便擅自处理，结果会如何？今天的故事，就从一起丈夫擅自处分房产的案子说起。
纠纷缘起 丈夫擅自处分房产
2020年底，秦女士偶然发现丈夫王先生竟然将二人共有的一套房子给卖了。虽然这套房子是动迁安置房，且一直由公婆居住，但当初自己也补贴了一部分房款。如今卖房怎么都不和自己商量一下，卖房取得的钱又去哪了？
在秦女士的盘问下，王先生交代，卖房是为了置换一套离家更近的房子，这样方便照顾老人。至于卖房的进展，房屋钥匙已经交给买家，但双方还没有办理过户手续，尾款也还没收到。
秦女士心想，或许事情还有挽回的余地。于是，她和王先生联系中介公司，表明不同意出售房屋，要求解除房屋买卖合同。秦女士认为，购房者明知王先生的婚姻状态，却未要求秦女士在合同上签名，存在过错。
冲突升级 买方拒绝解除合同
购房者张先生一家得知这一消息后，又懵又气。因为这套房屋是动迁安置房，还有一段时间才能办理过户，因此在买房时他就和王先生商定，先入住，待过户之后再支付尾款。
如今一家三口已经入住了几个月，如今怎么突然就变卦了？
张先生认为，签订合同时自己核对过房屋的产证信息，由于房产证上只有王先生一人的名字，因此合同也只有王先生一人签字。此外，张先生认为，除尾款之外的其余购房款半年前就已经支付到王先生账户，秦女士作为妻子不可能毫不知情。
因此，张先生坚决不同意解除房屋买卖合同，且认为自己不存在任何违约行为，反而是王先生违约，应支付违约金。
双方僵持不下，最终诉诸法院。一审法院判决双方继续履行房屋买卖合同。王先生和秦女士不服，上诉到了上海二中院。
矛盾化解 承办法官多次调解
收到这起案件后，合议庭认为虽然王先生无权擅自处分夫妻共有房屋，但他和张先生一家签订的房屋买卖合同依然有效，考虑到张先生一家已经入住房屋并支付大部分购房款，而且秦女士的公婆确实有置换房屋的需要，因此双方继续履行房屋买卖合同或许更为合理。
但如果像秦女士所说，她并不知情，那么王先生出售房屋的行为确实可能侵犯她的权利。
为了能够妥善化解纠纷，承办法官和双方当事人进行了多次沟通，并发现了问题的症结所在。秦女士不愿出售房屋，是因为房价涨幅较大，而房屋出售价格偏低；张先生一家也并非坚持主张违约金，而是希望能尽快办理房屋过户手续，并且表示愿意补偿部分金额。
于是，从这一角度出发，承办法官会同双方开展了多次调解。最终，双方达成案外和解协议，由张先生补偿5万元，双方继续履行房屋买卖合同。王先生和秦女士撤诉。
夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。若是购置生活用品等基础日常支出，夫妻一方可以单独作出决定。但对于买卖房屋、投资等涉及夫妻共同财产数额较大的事宜，则应由双方平等协商。
同时，购房者在购买房屋前，需明确房屋产权归属。对于夫妻共有的房屋，购房者务必在签署房屋买卖合同前取得夫妻双方的同意，防止一方擅自处分共有房产的情况，保障后续手续顺利进行。
来源丨上海市第二中级人民法院
责任编辑丨张巧雨
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