又是一个恐慌的周末。
广州的刚需新盘已经到了开一个爆一个的地步。
周六，位于科学城的时代天境开盘，早上九点的售楼部里就挤满了人，而这样的人流量，从早到晚，几乎没有停过。
到了周日，白云的越秀星汇云城加推，一样炸裂。
甚至于到了下午，还有大批购房者不得不在售楼部外面排着队，等待入场。
讲真，时代天境是小盘，而星汇云城不在热点区域，这两个盘的单价没有特别的便宜之处。
最大的优点是——距离市中心不太远，有七八十方的小户型，300万上下，适合上车。
毫不夸张地说，我们现在见证的，是2016-2017年之后，广州房价最大的暴涨期，而大家恐慌式抢房的情绪，似乎比那一次还要夸张。
对于刚需得不能再刚需的年轻人来说，这或许已经是跳起来才能够得着的，市区最低的上车门槛。
都说人到中年容易危机，但在买房这件事情上，当下的年轻人可能才是最焦虑的。
一入社会，房价就高不可攀，别说一个月的收入了，可能一年的收入，都买不起一个洗手间。
好不容易攒上了有限的首付，却早过了买房闭眼等涨的时代。
作为毫无经验的小白，身边处处是坑，要是再遇上一轮房价飞涨，稍不留心，就可能被收割。
前几天，有个年轻人在知识星球问了一个这样的问题：
问题发到内部群，大家一讨论，团队里刚毕业两三年的95后们特别感同身受——
人生的起步阶段，钱少，需求还多，什么是必须要抓住的，什么是可以忽略的？身边的同龄人，完全不清楚。
嗯，是时候为年轻人，专门写一篇首套房的上车理念了。
P.S. 这篇文章主要说购房观，方法论的东西，回头再说。
首套房，是不是要买一套只为了赚钱的，纯投资房？
看到这个问题，我仿佛看到了那些经典的，被问得最多，却最难回答的问题：
房价什么时候涨？能涨到几万？哪里的房子未来涨幅最高？
拜托！你搞错了买房最重要的目的！
房子已经一直涨了二十年，市场也教育了购房者二十年。
放水会推高楼价，买房加杠杆可以以小博大这档子事，就连公园里的大爷大妈都可以说得头头是道。
但是，炒房这件事，需要拼的东西，太多了。
包括有足够的资金承受能力、有对楼市周期的精准把控、有对市场和人性的洞察、有对政策走向和区域规划实现度的深刻了解。
有的时候，甚至有赌的成分，需要一定的运气。
连一个一点购房经验都没有的年轻人，都在想着做镰刀，那谁来当韭菜呢？
随便数几个片区吧。广州的增城从化、佛山的三水高明、中山的坦洲、惠州的大亚湾……
再看远一点，环京的许多区域，那些打着各种虚无缥缈的新城概念，包括N年以后的地铁规划，画着大饼等你投资的“纯投资房”，在入手之后的三五年内，一直不站岗的，又有多少？
而且，对于资金有限的小白来说，这种纯投资房往往居住属性不强。不是面积太小不好住，就是太远了没办法实现通勤。
不少人甚至不得不“住投分离”，再去租一套合适居住的房子。不但要在月供之外再白白出一份租金，还丧失了在小家庭成立之初，那种“住在自己房子里”的，温暖的幸福感。
而对于手头的纯投资房，最大的希望总是卖掉，换一套更合适居住的房子。
就算最后房价涨上去了，能够在牛市顺利卖掉，实现资产套现，落袋为安，再顺利置换到一套配套成熟，交通便利的大房子，这样的人，又有多少呢？
毕竟，换房的摩擦成本很大，就算你的房子涨幅相对比较高，但卖一买一的过程，也会吃掉不少的利润。
所以，虽然局姐平时总是在说从投资看应该如何如何，但对于年轻的刚需，第一个忠告是：
第一套房，抛弃纯投资的想法，尽量做到投资和居住属性兼顾。
什么叫做投资与居住属性兼顾呢？
最重要的是两点：
一、要能满足当下的需求；二、要考虑未来的置换。
什么才叫满足现在的需求呢？
简单点说，通勤方便，且够住。
“通勤方便”其实没有严格的定义，但按照中国城市规划设计研究院的分类方式，上班时间超过60分钟的劳动人群就被归为“极端通勤”的范畴。
也就是说，如果上班时间超过1小时，就很疲劳了。
所以，在买房的时候，建议以你的工作地点为圆心，按照1小时通勤的范围先画一个圈，在圈里找房子。
如果你还没有车，尽量买在交通枢纽步行10分钟以内，毕竟，打工人下班时已经很疲劳了。
通勤时间，尤其是步行时间太长，会大大折损你的幸福感。
而“够住”的意思是配套相对成熟，而且有足够的房间数。
配套成熟大家都知道了，尽量别买什么都没有，光有一个饼的新区，就算其他购物都可以靠淘宝解决，加班肚子饿了要叫外卖的时候，总得有人能送吧！
所以，严重建议买房前，先打开外卖app扫一眼。
房间数这个不太能一概而论。
如果你是个准备结婚的年轻人，能买两房就不要买一室一厅。
而如果是准备要孩子的小家庭，那么，可以尽量买个小三房，为未来的娃预备一些成长的空间。
但是，也没必要非得一步到位买个四房之类的，毕竟，年轻人的事业刚刚起步，换城市换区域，都很正常，当下的需求也不代表一直的需求。
换句话说，总是要置换的。
所以，和面积相比，更重要的是，买到一个有充足流动性的房子。也就是说，要选择一个容易找到接盘侠的房子。
在这个层面上，我们要学会的，是尽量随大流，以及，尽量选择拥有核心竞争力的房子：
不买除了住宅之外的任何产品，放弃有山有水田园生活的幻想，放弃对Loft“时尚”的想象，至于各种叠墅啊别墅啊……好了我想也没多少年轻人买得起。
所以，能买市区或者近郊，就不要买远郊；能买平层，就不要买复式；能买小两房或者小三房，就不要买一房或者四房；能买次新的电梯房，就不要买社区老旧的楼梯房。
有地铁站，加分；有好学位，加分；有大型的商业，加分……只要集齐了这些受欢迎因素中的一半以上，你的房子出手，就不会太难。
最后提一句买房择时的问题。
最近，很多广州的小伙伴来问，黄埔/南沙/天河/海珠的房价涨得这么快，还能上车吗？
毕竟，和大半年前相比，现在许多地方的房价，已经涨了30%往上了。
比如说，前几天提到过的老黄埔。（具体可回溯《调控加码 无预售证，也挡不住老黄埔涨价的步伐！》）
在这个时候，无论有多少人和你说“房子是消费品”，“首套房就是为了住”，真要下手的时候，都隐隐有着高位接盘的担忧。
但是，我依然要说，对于纯刚需的年轻人来说，只要你选择的城市和区域是处于上升通道之中，即使是现在，还是可以入手的。
而且，在月供可以还得起的情况下，应该尽量拉满预算。
首先，就像大家都知道的那样，房价上涨，是因为放水。
虽然国内现在已经开始各种管控贷款流向了，但是如果把时间线放长一些，大的趋势，一定是全球范围内的放水。
也就是说，只要通胀没有转为通缩，房价就是有基本的支撑的。
房价可能会有横盘，甚至小小的起伏，但只要大趋势是上涨的，从投资的角度来看，就没有问题。
其次，退一万步讲，即使真的有短暂的回调和站岗，至少，也已经解决了最基本的居住问题。
而如果因为犹豫和各种原因踏空行情，失去了解决基本居住需求的能力，只能去选更小更偏远的房子，更别提以后有置换的资本了。
最后，以上的所有建议，基于“买房的城市和区域处于上升通道”这一前提。
也就是说，你的城市基本面，是有人口流入，产业迁入的，在人口比例上，年轻人越多越好，在产业结构上，越高端越好。
如果你生活的城市恰好相反，最需要考虑的可能不是房价的问题，还是想想这一辈子的人生发展规划吧。
以上。
,
