楼市调整周期，对于正陷入困境的房企而言，活下去最为重要，毕竟活下去才能看到企业下一步发展的希望。
而对于手中资金充裕的房企而言，当过去几年在土地市场激进的大多数房企躺平之时，则迎来了拿地的最佳窗口期。以更划算的地价在土地市场增储，为下一步规模的持续增长蓄力，就尤为重要。
因此我们可以看到，2022年上半年的西安土地市场虽然表现频频，2022年西安第一次集中供地以平稳收场，但依然有一些房企表现非常抢眼，继续在西安大手笔拿地。
根据公开出让市场的成交信息，地产房剑微信公众号专门梳理出了2022年上半年西安房企拿地金额TOP15的榜单。
此时能够拿地的房企，一定是比较健康的房企，手中不差钱的房企。
保利、天地源拿地金额超30亿元
2022年上半年，在西安土地市场拿地金额位列前三的房企分别为保利、天地源、西安轨道交通&中建丝路，另外中国铁建的拿地金额距离前三名也非常接近。
其中，保利、天地源今年上半年在西安的拿地金额超过了30亿元。
今年年初，我们在多篇文章中就曾提到，在土地市场增储成为保利在西安发展的当务之急。因为，虽然保利在西安还有多个城改项目储备，但城改项目的复杂性导致这些项目到底什么时候能够供地还是一个未知数。
整个今年上半年，保利在西安面临无房可卖的状态，仅有几个项目的公寓、商铺、车位在售。直至5月底，去年10月在港务区摘得的地块保利锦上才迎来入市销售，但这一个项目根本无法支撑保利接下来一年在西安的开发。
对于保利而言，过去一两年时间，保利和光尘樾、保利天悦等项目的热销，使得保利在西安手握大量资金。
因此，在今年6月份西安第一次集中供地的第一个土地拍卖日，保利耗资35.3亿元拿下高新区丝路软件城板块149.34亩土地，也就一点也不意外。35.3亿元的拿地金额，也是今年上半年在西安拿地金额最多的房企。这个项目再加上保利锦上，基本可以支撑保利未来1年时间在西安的业绩规模了。
在今年4月初天地源发布的2021年业绩报告中，提到：2022年天地源计划通过以竞拍方式储备土地计容建面约105万平米，预计金额约117亿元。
作为天地源的大本营，天地源必将把更多的拿地预算投入到西安。
实际上，今年上半年随着天地源云水天境住宅的售罄，天地源在西安大本营也面临供货不足的问题。仅有天地源蘭樾坊有少量叠拼在售，以及体量非常小的天地源棠樾坊（33.905亩），剩下的就是商业、车位了。
因此我们看到，2022年西安第一次集中供地，天地源共计耗资32.03亿元在西安拿地134.344亩，所摘得的2宗地均位于高新CID板块。至此，天地源在高新CID板块已经落定3个项目。
位列2022年上半年拿地金额第三的是西安轨道交通&中建丝路，拿地金额为29.84亿元，所摘得的地块为地铁3号线鱼化寨停车场TOD上盖商品房地块，土地面积为235.793亩，
该项目总建筑面积约56.4万平方米，将结合丝路软件城的高端互联网规划、高端企业及人才引进优势，以及项目地块特性，拟打造为集交通、商业、办公、学校、居住为一体的多功能TOD（以公共交通为导向融合产业升级的新城市开发模式）社区，是西安市首宗地铁上盖项目。
拿地金额TOP10仅1家民企
根据地产房剑微信公众号统计，2022年上半年西安拿地金额TOP10房企，拿地金额共计230.936亿元，拿地面积为1749.254亩。
除了前面提到的几家企业之外，中国铁建耗资29.34亿元在高新丝路软件城拿地124.163亩，这块地与中国铁建西派国樾仅有一路之隔。
另一家央企中海地产，花费18.51亿元拿下了中国铁建地块旁边76.857亩土地，将成为中海地产在西安高新区继中海熙峰里、中海寰宇天下之后又一个项目。
不知不觉，丝路软件城已经聚集了招商蛇口、中国铁建、保利、金茂、中建八局、中海地产等6家央企，每一家均实力不凡。
在今年上半年拿地金额TOP10房企中，仅有1家为民企，那就是西部投资集团。
2022年6月份，西部投资集团以15.076亿元在西咸新区秦汉新城拿地2宗，共计255.61亩。
西部投资集团在过去比较低调，这两年引发关注是由于其拿下了A股上市公司、陕西本土知名民营企业金花股份的实控权，同时西部投资集团董事长邢雅江之子邢博越还进入到了另一家A股上市公司国际医学十大股东之列。
上半年拿地金额TOP10中还有一家本土房企这两年表现比较抢眼，那就是陕建地产。从去年到今年，陕建地产先后在咸阳高新区、浐灞生态区、空港新城、曲江大明宫、沣东新城等区域拿地，今年上半年拿地金额为17.36亿元，共计拿地341.462亩。
下半年哪些企业会拿地？
上半年已经结束，下半年已经开启。随着6月底西安2022年第一次集中供地的收官，西安第二次集中供地也即将开启。
在目前的市场大环境下，预计西安第二次集中供地在拿地规则、拿地门槛等方面还将进一步进行调整，以提升企业拿地的积极性。
当然，拿不拿就是另一码事了。
从目前来看，各大企业在拿地这件事情上还是非常谨慎的，特别是一些全国性的房企，在拿地金额预算有限的情况下，需要平衡到底该在哪些城市拿地。
此时，除了国企、央企、城投公司之外，实际上随着民企融资环境的逐步转变，以及能源行业手握大量现金的民企，不排除下半年土地市场上会有民企以黑马姿态杀出。
其实，最典型的就是泰发祥。去年下半年接手了大唐不夜城的阳光城檀府，今年西安第一次集中供地又花费8.162亿元在长安区以最高溢价拿地。
当然，还有一些一直准备进入西安市场，但在过去2年竞争激烈的土地市场中难以找到机会的企业，在土地市场回归理性、拿地机会越来越多的情况下，会讲目光瞄向一些小幅地块，以实现企业品牌的落地。
例如：去年年底天津联发（厦门建发旗下成员企业）在西安大兴新区拿地15.21亩，今年6月份青海西北房地产开发建设在徐家湾拿地21.975亩……
还有一些地块就是城改地块的挂牌，这些基本都是已经名花有主了，挂牌只是走个流程。今年上半年，莱安在电视塔旁拿超高层地块、金地摘中央公园二期地块、阳光城摘翡丽西安的地块，都是这种情况，今年下半年肯定还会有城改地块挂牌的。
总之，我们期待每一家房企都能够在西安多拿地、拿好地！
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