1

上周,宁海跃龙街道的土拍吸引了众多购房者的关注,县政府北侧地块被得力收入囊中,而原客运中心周边地块则被保利置业拿下。土拍详情点击:[宁海土拍]

后台网友留言中经常有人戏称,“宁海已经成为得力县”。得力在宁海,几乎已经形成垄断,外来房企很难进入城区。而这一次保利置业首入宁海主城,或将逐渐打破得力一家独大的局面

遥想10年前,宁海还是很多开发商的,百花齐放,例如建新、宁兴、交通、荣安、城投等等,并非像现在这样得力一枝独秀。

我们不妨回顾一下,得力究竟是何时成为宁海楼市霸主的。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(1)

从2017年开始,得力项目的金额占比就在稳步上升,从17年的47%到现在的80%,一家独大的迹象越来越明显。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(2)

截止9.22,成交套数和成交面积,得力占宁海县的70%,成交金额上,更是占据了80%,达到57.61亿元。这个占比对于一个县级市来说,已经是非常恐怖的程度了。

不过这也从侧面说明了虽然得力占据了宁海市场大头,然而并不是完全垄断,其他开发商在宁海还是有一亩三分田的。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(3)

作为占比7、8成的龙头得力,在各个板块中究竟又有多少项目呢?

从各板块新增供应中得力的成交占比来看,主城区的桃源、跃龙以及天明湖三大板块,几乎被得力垄断,仅星耀城一个项目并非得力出品。

这3个板块都是宁海楼市的主力军。宁海的“十四五”规划中提到,宁海的整体发展格局为东拓、南融、西接、北联、中优,这三个板块属于中优的部分,将推动新城市中心区全面开发,环天明湖高标准建设总部经济集聚区、商务休闲区、现代居住区,打造成集公共活动、政务服务、商务办公等于一体的城市核心区。有序推进老城更新,加快老旧小区改造,保护传统街巷历史风貌,提升老城宜居环境。全面贯通城市环线,推进两侧空间有机拓展和功能植入,依托高铁场站打造交通枢纽型商圈。

除了城区外,得力在西店的新增供应占比也达到了100%。不过接下去这一局面会被打破,从去年至今已有4宗西店地块成交,分别被得力、景瑞、西店园区建设和振陆异型金属制品有限公司拿下,且除了西店园区建设地块外都拍出了高溢价,可见开发商们对该板块的看好。

西店作为中国东部重要的滨海产业重镇、宁波九大试点卫星城之一,已经成长为百亿强镇,今年上半年生产总值39.04亿元,同比增长达14.3%,5年来相继实施近300个重点工程,完成固定资产投资112亿元,城镇形象焕然一新,中信·西店新城更是西店未来发展的重中之重,甬临线、G228国道(在建)在新城内外绵延,宁海北互通直抵沈海高速,未来,宁波至宁海城际铁路也将在西店设站,构筑起甬城以南的交通枢纽,600亩的明珠湖、学校、医院、康复中心、养老中心都将会落户在这个新城,西店未来可期。

目前得力还未进军南湾新区,在售的项目为中昂新天地和锦望府,该板块属于“东拓”部分,与象山共建宁波南湾新区,创建国家海洋经济示范区,同时以宁波南湾新区建设为契机,加快建设中心城区与南部滨海经济开发区的快速通道,着力构建内联外畅的快速交通网络体系,到2035年,将宁波南部滨海经济开发区建设成为宁海另一核心。

2

不单单是成交量上占比大,在土地市场上,得力也是一枝独秀。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(4)

2019年由于有多宗乡镇地块出让,导致土地成交建面非常大,虽然得力占比仅37%,但其58.41万㎡的土地建筑面积也是得力近三年中拿地最高建面。

2020年,得力在土地市场的占比达到82%,而且竞得的地块皆在城区,垄断了城区的土地市场。

2021年,得力的土占比则有所下降,城区的垄断被保利置业打破,景瑞也是强势落子西店。不过得力依然占据宁海土地市场的最大份额63%。

所以可以得出结论:得力“地主”地位巩固,明年依旧是宁海县的霸主,占比仍会很高!

这也意味着接下去的宁海新房仍然多为“得力出品”,购房者可选择空间较小。不过从我们收集到的信息来看,“得力出品”拥有良好的口碑,购房者还是非常认可的,无论是从户型、得房率、园林绿化、楼幢造型等等,都挺不错,有些项目品质还高于宁波部分小区。

所以得力这家公司一直以来深受宁海购房者的青睐,即便价格高一点,很多人也愿意选择得力的项目,毕竟有口皆碑,交付后的满意度较高,二手房售价相对也比较坚挺。

得力之所以能一家独大的另外一方面原因,就是因它作为本地企业,在宁海家大业多,为宁海带来了巨大的贡献!

得力以文具和办公用品闻名遐迩,经过多年的发展,已经成为中国第一、世界领先的办公与学习用品集成供应商,还入选中国民营企业500强榜单。

为宁海带来了众多的就业机会,以及推动了宁海经济的上升,旗下所涉产业众多,相较其他外来开发商,其在建安成本等等,都具有一定的优势,这也是得力在土拍中屡屡拿地的底气。

3

那么宁海究竟有什么魔力,让如此多的开发商挤破头的想要进入呢?我们先来看下宁海整体的成交情况。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(5)

从近五年宁海的成交走势来看,18-20年供求相对平衡,市场较为火热,而到今年,均价大幅上升,达到15731元/㎡,较去年涨幅达19%,快速增长的房价需要购房者有一定的接受期,在加上当前大环境趋冷的情况下,导致今年发生供大于求的情况。

宁海县楼市现状(宁海怪象得力一家独大)(6)

从存量上来看,截止9.23,宁海县新房存量达48.7万㎡(3996套),较去年年底上升29.5%,存量达到了近五年新高,但整体存量并不是很大。

当前宁海供大于求,存量创新高的情况下,已经说明市场有所趋冷,今年土地端供应面积下降可能反而是一个好消息。

综上,得力仍然占据了宁海楼市的主要市场,一个房企长时间的垄断市场,对当地的楼市来说会有比较大的伤害。

1、消费者没有选择权,尤其是宁海城区的购房者,只能购买得力的项目。

2、形成垄断后,开发商自己有定价权,没有其他房企竞争,便形不成良性的循环,尤其是当前市场趋冷的情况下,城区全是得力的项目在售,得力不松价格,购房者也只能接受其房价,如此循环反复,未来可能品质也会有所影响。

3、同质化严重,产品打造或立面上可能会比较雷同,而且得力在宁海所建项目都是住宅,对城市发展的意义不是很大,并不像其他开发商带来了众多配套,例如西子国际入住宁海,带来了宁海最大的商业广场——西子国际广场,还有酒店和商务楼;尚都城带来了奥特莱斯广场...

4、对于市场也不利,而且随着市场份额的逐步增大,开发商可能会反过来“绑架”政府,比如营商环境会受到影响,甚至会存在利益输送的现象。

得力对于宁海的贡献是毋庸置疑的,但是一家独大的局面确实阻碍了宁海的发展,一个健康的市场需要百花齐放,随着保利置业的入住宁海主城,我们可以期待下,未来宁海是否会有更多的开发商进入市场,来改变当前的宁海怪象。

,