新房通编辑：杜杏芳
“金九银十”，
除了是楼市的销售旺季，
也是很多开放商选择交房的季节。
对于很多购房者来说，
终于是熬到了交房的日子，
拿到了心心念念的新房钥匙，
想想就让人兴奋不已。
但也别高兴得太早，
先瞅瞅自家的新房面积是否真的和合同上的面积一致，
户型是和之前看的样板间一样吗？
要知道收房也是一个技术活，
对收房知识一无所知，
可是很容易栽跟头的，
来来来，端着小板凳坐好
下面，小编就和各位聊一聊关于收房的那些事。
二.交房文件不能忘
卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。
这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。
三.面积测量要仔细
房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。
值得注意的是：如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
四.房屋质量、相关设备检查要留心
除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节最多的一方面。室内验收主要包含：1.检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。2.检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。3.检查阳台是否有裂缝，地面是否平整无损。4.检查房屋屋顶是否有漏水、渗水的印记。5.水路的检验、防水、给水、排水的检查。6.电路的检验，绝缘、接地的检验。
在房屋检验时也不要忽略检验开发商已经装置好的设备，其中主要包括的是天然气表、电表、水表的安装及正常的运营。
建议：一般来说，如果没有专业人士的检测，很多购房者在收房时也只是看个大概，一些小细节的问题还是容易被忽视，所以还在验收房子时，还是带上专业人士和专业工具更有保障。
五，建设规划和社区配套规划也不能忽视
收房时，除了检验房屋本身的质量问题，还要注意小区的建设规划和社区配套是否和合同约定是否一致，如若开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定，更改房屋的配套标准和房屋建设规划，业主是有权利要求退房的。
买房安家作为人生中的头大事，慎重做好每一个环节很有必要。收房时，购房者一定要对交房、验房的注意事项了然于心，切不可马虎大意。
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