最近，一位好友经常抱怨——“你说我中海那个房子，户型好，装修也不差，从去年到现在，挂出去快一年了，怎么还卖不出去啊？”
二手房市场冷，大家有目共睹，很多人说长春二手房市场已经到了“冰封期”。
但，凡事总有例外。
市场再冷，也有爆款房
先来说卖的好的：下面是某二手房网2020年长春市二手房成交小区排行榜。
在二手房遇冷的当下，这些小区为什么会脱颖而出呢？
从它们身上，能侧面看到长春一些热门二手房的共性：学校、低总价加持的房最好出手。
比如热门区域，以恒盛豪庭为代表，坐拥板块的成熟配套，临商业、有学校、有公园，去哪都方便，但面积小，总价低于周边均价。
又如名校加持的品牌小区，以万龙丽水湾、中海兰庭为例，吉大尚德学校加持，万龙、中海品牌，需求度自然很高。
还有享受热门区域辐射的低价盘，保利罗兰香谷、天茂城中央A区为例，临近高新、汽开、朝阳三区的主城区位置，四环外的价格，这样的选择题，谁都会做。
市场上这类二手房好脱手
现在长春流动性强的优质二手房小区，基本上可以分为四类：
首先，品牌开发商开发的楼盘。从上面成交靠前的10个小区可以看出，万龙、中海、保利、中铁等都在长春耳熟能详的开发商，说明大多数购房者还是更加认同品牌大开发商，毕竟大开发商的实力和房屋的质量更有保障。
其次，5-10年的次新房。这类小区的房子和普通的二手房相比较，房子新、规划合理、户型更好、小区环境物业、配套也都不错。和新房相比，次新房所见即所得，有些还能拎包入住，不用担心房子烂尾和质量问题。
然后，主城区和好学校附近的学区房。相比环外和四环，毕竟主城区出行、生活都较为便利，商业学区等配套更为完善，房子的抗跌性也就更高。尤其是二手学区房，在市场低迷的时候，这类房子依然坚挺。
最后，就是我们说的小面积低总价的房子。上面成交好的10个小区中，房子大多是单价在11000元/㎡左右，面积在60-80平左右。这也从侧面说明了，小面积低总价对于二手房市场流动性起着积极的推动作用。
当然除了以上这四点，小区物业、交通地铁等因素也都会对小区二手房的成交量产生或多或少的影响。
现在的二手房市场
还能入吗
以上呈现的仅是长春二手房市场的其中一个切面，真实的长春二手房市场状态如何呢？现在是否值得入手？
1）房价层面，长春二手房价整体稳定，具体小区涨跌来看，房价持平及下降的当前占大多数。
一是因为价值较高的小区，卖买双方关于价格难以达成一致；
二是新房市场长期的价格稳定，影响二手房市场预期；
三是当前长春二手房供应量充足，供大于求。
2）成交层面，同样存在分化现象。比如优质学区房一挂出就被抢，配套不成熟和挂牌量大的小区成交周期漫长。
基于上述情况来看，对于二手房买卖业主双方来说，建议如下：
如果对二手房有偏见，别看别想别贪便宜，直接奔新房；
如果想在主城区选一套配套齐全价格不高的的二手房，不用观望太久，该买就买，现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，遇到满意的房源，不要错过捡漏的机会。
不过，每一个项目都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。
在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。
目前，长春市面上的二手存量房不少，如果有需要，大家在购买的过程中，可以多实地看房，挑选的机会也更大。
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