前不久，青岛各区市上半年成绩单出炉，在疫情等因素的考验下，各地都很难，但是最难的还是李沧区。
先来看大家最熟悉的GDP，不出意外李沧区再次垫底，重要的增速还是最慢的，当然GDP也就是做个参考，真正衡量经济实力的还得是财政收入，李沧区的表现就更令人震惊。
虽然负增长一大片，但是李沧区居然高达-53.34%，财政收入直接腰斩，总量也下跌到最后一名。当然你可能会说一年的变化没有说服力，那么我们就看看过去三年的数据。
这个更猛，李沧区直接负增长56.4%，堪比当年东北各城市数据挤水，市北、平度、西海岸的表现也非常令人揪心。
为何说财政收入比GDP更能体现经济发展的实力和质量，这就好比公司的营业收入和利润，哪怕你有1个亿营业收入但是利润为零照样没钱。
所以说GDP也就是看看，只有财政收入才是真金白银，可以用来进行城市建设，李沧区财政收入的这种跌法只能说明，李沧的产业发展已经到岌岌可危的程度...
至于原因，大家自然懂的都懂。
那么财政如此不堪，对李沧区的楼市有何影响呢？答案是决定性影响，要知道地方政府的收入主要有两部分组成，首先是一般公共预算收入，其次是土地出让金收入，也就是俗称的第二财政。
所以还是要抓紧拆迁卖地，此前青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动就划定出三大卖地重点片区，包括北客站及周边区域、世博园及周边区域、楼山片区（南片）这也是李沧最后的家底。
卖地则会造成李沧楼市供应激增，但问题是李沧楼市的现状能否支撑起大规模的卖地？答案是否定的，因为现在的楼市已经岌岌可危。
现在李沧楼市的两大主战场分别是李沧北和东李。
即将迎来冲击波的李沧北
先来看李沧北，首先你要知道青岛楼市现在的局面，那就是降价潮已经兵临主城门下，过去两年，胶州、即墨、西海岸、城阳先后降价，唯独市区房价仍旧坚挺。
如今城阳南部紧邻李沧楼盘，天一珑樾尚璟精装不到1.4万，白沙湾某楼盘毛坯也不过1.2万，配套不足，后期供应潜力巨大，发展周期漫长的李沧北，房价仍旧高达2万左右，咫尺之遥房价差这么多，这合理吗？显然不合理。
典型的如紧邻城阳的印象滟二期，甚至连槽点满满的天宸万象都卖到一万八九。
价格最便宜的某央企楼盘去化缓慢，钢厂后期还有上百万方的供应会陆续释放，当然谁开发就不好说了，碱厂片区同样蓄势待发，体量惊人。
总之在城阳南大幅降价和后续大量土地上市的冲击下，李沧北楼市无论短期还是中长期，楼市都难言乐观，未来长时间都会是青岛楼市竞争最激烈的地方。
近期唯一值得期待的可能是双子星城二期，罕见的低密度地铁盘，刚需中的战斗机，唯一的悬念自然还是价格。
不止七盘大战的东李
作为曾经青岛的刚需圣地，东李近两年偃旗息鼓很多人以为没地了，其实还有很多。
比如去年，融海和海创就拿下不少土地，不过作为国资平台，这对政府来说属于资金的左右倒右手，还是得把房子卖出去才能赚钱。
其中融海启城已经面市，从89平、108平、116平、124平、155平都有，不得不说定位有点混乱，目测是要卖成上流和苑的节奏。
海创的项目规划已经出炉，偏改善的定位，面市还需要时间。
命运坎坷的万竹云峰对板块几乎没有影响，绿城的春熙雲庐和锦上月鸣已经收尾阶段，要不是户型设计定位失误，应该早就清盘了。
金水云麓和上流和苑无需多少，在此前竞争压力不大的情况下都能卖成现房，未来就更不需要考虑。
最大的焦点还是在石牛山路，命运同样坎坷的森林公园可谓是用尽十八般武艺，又是降价，又是周周搞促销，又是收割同行，仍旧销售艰难，如今对面的华新园珺台又来了，容积率1.5的洋房小高层，户型也不错，面对面的厮杀即将开始。
在这种局面下，森林公园的精装房源又要上线，这是嫌销售难度不够吗，更关键的是最近李沧楼市的年度头牌云谷金茂府也要上市了。这也是崂山大云谷金茂府和中欧金茂府后第三所金茂府。
作为复合型商业配套及居住标杆，云谷金茂府具备办公、商业、住宅等多种业态地铁3号海尔路站点就在家门口，再加上金茂府的产品力保障，非常值得期待。
都说今年东李是七大战，其实何止七盘，戴家和世园会这不很快就要加入战团，开发商可能会是某本土房企和某品牌央企，想改善的朋友可以多关注下。
当然，李沧的价格调整会不会引发市北、市南甚至崂山的楼市变动呢？其实豪宅的影响不会太大，但是像老四方这些周围毫无发展潜力单纯依赖地缘性客户的楼盘，很有可能会跌破2万大关，具体后续文章会分析。
其实对产业和配套不足的李沧来说，最好的定位就是安心做崂山的睡城，平抑崂山房价，为崂山外溢的年轻人低成本留在市区的机会。如此李沧也能收获更多人气，年轻人也不用被赶太远，节省更多的通勤时间。
有人说今年是东李最好的入手时机，其实不然，只有竞争充分，价格明显挤水过的东李才是最好的入手时机，或许要到年底或者明年了，不信的话我们拭目以待。
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