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提问：广叔，您好！今年卖掉了位于淘金的学区房，打算置换一套自住兼投资。夫妻二人都在越秀区上班，坐地铁的话5号线比较方便。预算900万左右，您看越秀区富力御龙庭，珠江新城君怡大厦、汇豪大厦，五羊邨明月东山这几个地方可以选吗？有没有更好的推荐？谢谢！
回答：你好。富力御龙庭，淘金，户型一般，小区小；君怡大厦，地段是不错的，在珠江新城东，缺点是楼盘小；汇豪大厦，珠江新城东，红绿灯的位置，略嘈杂，有一定楼龄，港式建筑风格，一般；明月东山，五羊新城，楼还挺新的，缺点也是楼盘小。建议考虑带花园的，有一定规模的中等小区，能满足大部分人的居住体验。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：很迷惘，盼广叔指点一二，感谢。计划买800万总价的二套，非全款，计划自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他建议？已有越秀区东风路一套80余方的，准备BB在读幼儿园及小学阶段在此继续生活及学习。本人及爱人均在越秀工作
回答：你好。珠江帝景苑可以考虑，地段、景观都不错。800w买这里错不了，主要看价格，尽量多淘笋，不急着。
提问：广叔，交了诚意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层
回答：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考虑。
提问：新人首问，新造的板块有哪个比较适合入手的？智慧谷适合居住和小孩上学吗？相比萝岗金峰地铁附近楼盘，新造是否有优势？预算400左右怎么挑选，谢谢！
回答：你好。新造，环境还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，如果综合配套的提升，价值还有增值潜力。智慧谷以办公居多，缺少居家氛围。个人认为萝岗金峰附近要更有竞争力，产业强，有一定的配套，且环境好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，另外想问下，之前老黄埔炒得太高，现在老黄埔的万科城市花园价格是否还高？相比保利林语山庄，哪个更值得入手？
回答：你好。万科城市花园高峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋入；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。如果买，老黄埔价值更高。建议淘笋入，不用急。
提问：你好，我目前是广州户口，在黄埔大壮名城贷款买了一套93的南向户型，还有黄埔敏捷广场有套公寓全款的，老家四线城市拆迁还有3套房大概价值150万，现在你觉得应该怎么操作比较好，广州户口有两个名额，我还有一个名额如果再买一套，现在买广州哪里投资回报率比较高！
回答：你好。这套公寓可出手置换成住宅。大壮名城继续持有；四线拆迁房可留一套自住，其他的全部出手。另外需要结合手上资金的数量，才能决定买哪里。
提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢
回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。
提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！
回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资
回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。
提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。
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