我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔，天河招商雍华府如何？那个小区学位咋样？
回答：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考虑，需要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：老人首问：你好广叔！首套房，预算400W左右，现有资金190W，准备贷款一半，一年后还清。孩子工资一万，我们夫妻做担保，刚刚在长春市退休，长春还有两套房。以自住和投资为主，但不着急住。看了黄埔区的万科黄埔新城，合升中央城，璞珑府，中珺君和城，万科城市之光，万科城市花园。
请问一：资金安排是否合理？
二问：我们为了减轻压力，想买合升中央城110平的，不知那里未来发展空间大不大？
三问：结合我的实际情况，广叔给出更多的更好的建议。谢谢广叔！
回答：你好。
1、现在房子分化大，资金没问题的话可以增加预算买500w左右的房子。中央城和黄埔新城盘略大，放在最后面。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部！按照这个顺序去选
2、中央城偏自住，各方面一般
3、首贷资格每个人只有一次，要利用好首房首贷，尽量一次性贷到时间更长和更多的资金。
提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？
回答：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都可以，尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选
提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？
回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。
提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？
回答：你好。
1、海珠半岛在滨江东，景观不错，一期有一定楼龄，户型一般。2房现在就可出手置换。
2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、由于去年已经涨过一波，目前处于微跌状态，短期看上涨乏力
提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资
回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。
提问：广叔您好！请教：
1.准备1000左右，是买天河公园周边的二手还是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。
2.天河公园附近二手10年左右楼龄的小区有哪些？
3.珠江天力的大概价位是多少？
4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？
谢谢
回答：你好。
1、1000左右，天河公园周边是理想选择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手
2、天河公园附近少有10年左右楼龄。稍微新一点的可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、珠江天力，限价估计在8w左右
4、目前从土拍看，新盘还不多
提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体楼盘推荐吗？
回答：你好。600-700考虑新房，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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