最近因为卷土重来的疫情，让大家对于西安、西咸新区、咸阳增加了颇多关注。
对于在西咸的诸位来说，对这座城市和自己所处的环境也有了新的认知。
在刚需购房阶段，购房者对于价格极为敏感，因此小户型房源更能获得青睐，而当购房者步入改善阶段，大空间的户型成为了首选。
优质必然价高，因此，以往我们眼中不可能接受的2万 元/㎡如今也稀松平常。
PART | 壹
西咸均价2万 元/㎡以上房源有哪些？
翻阅2021年1月房价表，彼时市场中单价超过2万元/㎡的楼盘，咸阳3个、沣西新城4个、沣东新城6个、能源金贸区3个、空港新城2个，共计18个。
再看当下，咸阳 西咸新区均价超过2万 元/㎡的楼盘已经有21个，具体房价表如下图所示（如有错漏，欢迎指正）：
| 西咸楼市制图 |
咸阳均价超过2万 元/㎡的楼盘有2个，分别是长安尊品（均价2.5万元/㎡）；以及外滩一号（均价2万元/㎡），均在售大平层产品。
西咸新区超过2万 元/㎡的楼盘有19个，这也意味着，一年时间2万 元/㎡楼盘新增了4个，并且已有楼盘均价到达3万元/㎡。
从区域看，位于沣西新城的枫溪美郡，联排2.4万元/㎡；龙湖·景粼玖序，叠拼2.6万元/㎡；中交·长安里2.45万元/㎡、中旅·名门府2.3万元/㎡、万科·沣华锦鸣2万元/㎡，均为精装高层 小高层；科为城·学府，精装高层 小高层 洋房1.95-2.2万元/㎡。
| 沣西新城沣西大道&图源西咸新区官微 |
沣东新城的高价盘有湖光山色·锦绣，精装大平层2.69万元/㎡；沣水云间，叠拼、大平层2.85万元/㎡；天地源·兰樾坊，叠拼2.88万元/㎡；海逸长洲，精装大平层2.56万元/㎡；沣华熙城，大平层2.4万元/㎡；碧桂园·国湖，大平层2.2万元/㎡。
| 沣东新城昆明池景区&图源西咸新区官微 |
能源金贸区有7个楼盘超过2万 元/㎡，沣水云岭，精装小高层3万元/㎡；林凯·溢金湾，精装高层 小高层2.1万元/㎡；以及距离地铁1号线（沣河森林公园站）约200米的莱安万莱逸宸，精装高层 小高层2.1万元/㎡；中梁·鎏金雲玺2万元/㎡、香榭汇丰2.4万元/㎡，均为精装高层 小高层；陕建·沣渭壹号院，精装高层2.1万元/㎡；和一线临沣河的奥园·璞樾ONE，精装大平层2万元/㎡；
从时间纵向看，2021年全年西咸区域的高价盘逐年递增，且趋势成必然！
PART | 贰
不同片区的盘为什么能卖高价？
从上表中可以看出，高价盘主要集中在沣西新城、沣东新城以及能源金贸区，而2万 楼盘持续增多，价格之所以走高，大多是源于以下两大因素：
一是，生态资源、教育配套
若鸟瞰整个西咸新区，人们可以看到以昆明池为核心，渭河、泾河、沣河3条主要河流为骨架，6条城市水系为主脉，9个大型水面为主要节点，18个湖泊湿地为衬托，36条景观水系为绿网的城市水系格局正在逐渐延伸开来。
| 俯瞰昆明池 |
目前，渭河北岸的兰池大道板块、沣东新城的昆明池板块、能源金贸区的沣河沿线，均是“2万 ”、“3万 ”楼盘最为集中的区域！
自然生态资源之外，另一个支撑更高房价的因素就是教育配套。
| 西咸楼市制图 |
在西安，西工大附中、高新一中、陕师大附中、铁一中、交大附中，可谓叱咤西安乃至陕西教育界，是西安中考考生的梦想学府，因此也是西安家长关注度最高的学校。
| 图源网络 |
而截至目前，包括清华附中、黄冈中学、高新一中、西工大附小、高新一小、交大附中、陕师大等名校在西咸新区均有分校设立。
毫无疑问，自然生态资源、优质教育资源已经成为支撑西咸新区售价比较高的楼盘最重要的因素。
二是，土地稀贵、产品升级
地价和房价的关系相互制约，地价影响房价。土地成本上升是房价上涨的主要原因之一，然而房价上涨增加了对土地的需求，从而导致地价也就上涨。
同时，我们都知道，2019年开始西咸新区全面实行装修房，实行装修房，房价肯定要涨一些的。装修房和毛坯房的成本是不一样的，加了装修成本的毛坯房，价格必定会高一些。
| 图源网络 |
土地“稀贵”了，拿到高价地的房企，在做产品规划时，都会引入其高端TOP级产品，通过产品力支撑起更高的售价。大平层、叠拼这类高端改善产品迎来了快速“生长”的空间，其与刚需盘的差价也就越来越大。
未来西咸区域2万 的楼盘肯定会越来越多，而高端产品的定位标准也会逐渐提高。
与其幻想着不切实际的房价下跌，倒不如趁现在去寻找优质好盘来的实在。
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