购买二手房往往比购买新房更需要谨慎，二手房虽然是有人住过的，一般问题都暴露出来了，就是因为问题暴露了，所以买二手房才需要谨慎，特别是对于二手房之前有没有发生过什么，或者买了之后发现不能过户，那二手房就买亏了，所以买二手房要注意这十不，下面一起看看吧!
一、不谈业主问警备
能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。
二、不看电梯轿厢看室内楼梯
新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

三、不看大白天看夜里
夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。
四、不看装饰建材看布局
买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。
五、不看墙壁看墙角
查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。
六、不看室内装修看质量
好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。
此外，挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码;而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。
七、不看大晴天看下雨天
不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

八、不看地面上看天空
看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。
九、不看窗帘布看窗外
应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。
十、不动凉水开开水
假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。
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