“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
金水的金水路有这样一个新房项目，项目名为正商珑水上境。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：正商珑水上境，你会是郑州改善客的答案吗？
项目基本信息- 项目名称：正商珑水上境
- 参考单价（元/㎡）：40500
- 地址：郑东北龙湖朝阳路与北三环交会处
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
正商珑水上境位于金水。
- 交通情况
距离地铁紫荆山站直线距离约803米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有新世界百货(郑州店)、丹尼斯、大商新玛特购物广场(郑州总店)、大上海城1区(鸿成广场西北)、大上海城、尚潮汇、丹尼斯4天地、华润万象城购物中心二期(建设中)、郑州华联商厦(二七店)、北京华联商厦(民主店)、中原美博城、正道中环百货、无限城购物中心、兰德·慢生活、丹尼斯百货(人民店)、建文新世界商厦、丹尼斯·大卫城、正大商业街、大商新玛特购物广场(金博大店)、丹尼斯3天地、万象城(民主路)、紫荆山百货、丹尼斯(东明路店)、丹尼斯百货3号馆、曼哈顿商业广场B区、凯德广场·郑州，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有郑州人民医院(黄河路)、新乡医学院教学医院、粮食厅职工医院、国家优质护理服务示范医院、河南省职工医院、河南省建筑医院、河南省直工伤保险定点医院、郑州大学第二临床医学院、郑州大学教学实习医院、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、河南省中西医结合医院、郑州欣奕中医院、郑州市第二中医院、河南省老干部康复医院、河南中医药大学第三附属医院（三级甲等医院）、郑州新华中医院、郑州市慈善康复医院、郑州同济医院、河南省人民医院省直第一医院、国家海事局船员体检鉴定定点医院、河南省老年医院、郑州玖桥大桥康复护理医院、河南中医学院职业学院针灸推拿实习医院、郑州市二七区人民医院(延陵街)、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、郑州大学第二附属医院（三级甲等医院）、黄河中心医院、河南省人民医院（三级甲等医院）、德国ICX医学项目合作医院、庚贤中医、河南省人口和计划生育科学技术研究院附属医院、仁济医院(凤凰路)、河南护理职业学院教学医院、河南推拿职业学院实习医院、郑州儿童医院康复医院（三级甲等医院）、河南省中医药研究院附属医院（三级甲等医院）、河南省城镇职工基本医疗保险定点医院、郑州大学第一临床医学院教学医院、河南省省直干部保健定点医院、河南省人民医院医疗技术合作医院、河南省生殖医院（三级甲等医院）、郑州市城镇基本医疗保险定点医院、郑州市享受城市低保人员就诊定点医院、郑州国医堂医院、郑州美信中医院、郑州管城华仁中医院、河南医学高等专科学校教学医院、郑州市第三人民医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、郑州聚诚医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、河南省军区医院（三级甲等医院）、郑州市卫生学校教学医院、郑州市医保定点医院、河南省新型农村合作医疗保险定点医院、中国儿童危重症救护网络医院、金水德仁中医院、新乡医学院教学医院、河南中医药大学第一附属医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测正商珑水上境属于普通住宅。
由河南正商致远置业有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是河南正商物业管理有限公司，物业费6元/平/月。
- 户型解读
正商珑水上境精装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞四居室（3卫）
面积：145平
4室2厅3卫
户型2：南向豪华大四居（3卫）
面积：180平
4室2厅3卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为金水路的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 农业厅家属院（建筑年代：2016；均价：22377.7元/㎡）
- 中亨沙口路四号院（建筑年代：2015；均价：10731.9元/㎡）
- 通利尚城国际（建筑年代：2015；均价：18082.8元/㎡）
- 纬五路40号院（建筑年代：2012；均价：20829.5元/㎡）
- 荣耀至尊（建筑年代：2010；均价：9523.0元/㎡）
- 金水路其他新房楼盘：
目前金水路的在售新盘，还有恒大文化旅游城、中建柒号院，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对正商珑水上境的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【2天内，媒体曝光郑州多个“烂尾楼”，透露给我们哪些信息？】近日，河南电视台都市频道和河南商报等多家媒体纷纷报道郑州出现的“烂尾楼”引发的社会问题，多位业主交钱多年，可至今仍是“土坑”，引发社会的关注。近年来，随着郑州房产市场的快速发展，出现“烂尾楼”情况已经算不上是“新闻”，但为何在这两天内扎堆出现呢?毫无疑问，房地产销售宣传的主阵地是“纸媒”，在楼市繁荣时，房产公司对于媒体是很敏感的，特别是在开盘与预售前后，房产公司的公关部门会十分关注媒体的动态，但楼市一旦下行，房产公司便没有余力再去关注媒体动态，而是开始收缩资金，通过相关途径进行寻求资金帮助和合作伙伴!来自青年新视线，点击阅读原文
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