香港房地产现在的情况(都握在地产商手里)(1)

香港


近些年来,网络上有关“香港土地住房问题”的报道屡见不鲜,原本这的确是一个能发人深思的话题。

然而在一小撮自媒体“断章取义”、“似是而非”的呐喊下,不少网民被带入了彀中,纷纷以为香港的土地都握在地产商手中。

甚至,还有一些擅长发挥想象力的网友,直接想当然地声称“香港高房价,不是因为没有土地,而是因为这些土地都被地产商占着不开发”……

凡事,切忌想当然。

一窥实情

众所周知,香港确有“四大地产商”的说法,这四家分别是李兆基家族的恒基地产郭得胜家族的新鸿基地产郑氏家族的新世界发展李嘉诚家族的长实集团

→那么,香港这四大地产商,究竟控制着多少尚未开发的农地土储?

港媒根据地产商的财务报告和摩根大通的数据,整理如下:

香港房地产现在的情况(都握在地产商手里)(2)

香港地产商的农地储备


首先可以看出,除了四大地产商外,其他地产商的农地土储十分稀少。

截至2021年6月,香港四大地产商的农地储备情况,按照面积大小依次是:

1. 恒基地产:4460万平方英尺

2. 新鸿基地产:3100万平方英尺

3. 新世界发展:1637万平方英尺

4. 长实集团:1000万平方英尺

四大地产商所持有的农地面积总和约1.02亿平方英尺。

→那么,香港新界总共有多大的土地面积呢?

新界是“新的租界”的简称,从地理上可分为两大部分,分布是与九龙半岛接壤的新界内陆,以及以大屿山为主的233个岛屿。这之中,新界的内陆面积约747.18平方公里,连同233个岛屿,总面积约975.23平方公里。

我们单以新界的内陆面积来计算,四大地产商在新界所拥有的农地总面积占新界内陆面积的1.27%清楚了这个比例,怕是就不会说出“香港没土地开发是因为土地都握在地产商手中”之类的笑话了。

香港房地产现在的情况(都握在地产商手里)(3)

为了解释得更加严谨,我们把范围缩小到仅仅是“农地”的范畴。据法律专业召集人王宇引用港府2017年数字称,香港总共有逾4400公顷的农地。

这就说明,即使单以占了香港土地面积不足4%的农地来看,四大地产商所拥有的农地也只占香港农地总面积不到22%

也许,又有人会提出质疑,地产商不会单单只有农地,还有其它性质的土地储备。

没错,那就让我们再来查阅下四大地产商的非农地类土储情况:

香港房地产现在的情况(都握在地产商手里)(4)


截至2021年6月,详细数据如下:

1. 新鸿基地产:2390万平方英尺

2. 恒基地产:1340万平方英尺

3. 新世界发展:938万平方英尺

4. 长实集团:600万平方英尺

即使把四大地产商的土地储备全加在一起,与香港未开发的土地面积相比,也不过是沧海一粟。


此外,我们再看看四大地产商在新界握有的农地土储,谁最多、谁最少:

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四大地产商农地土储情况


可以清楚地看出,在香港新界握有最多农地储备的地产商是李兆基家族的恒基地产,握有最少农地储备的是李嘉诚家族的长实集团

网络上自媒体讹传“香港的土地都被李嘉诚等财团霸占着”这等谣言不攻自破。李嘉诚在香港四大地产商中,规模恰恰是最小的,拥有的土地储备也是最少的,而且是显著少于其他几家。

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四大地产商


香港四大地产商的农地土储占新界内陆面积仅1.27%,占新界农地总面积不到22%,长期被摆在新闻首位的李嘉诚竟是香港四大地产商中规模最小的。

此等事实真相,怕是与不少内地网民想当然的判断有一定出入。

没有调查,没有发言权

由此可见,在自媒体时代,作为网民,切忌听风即是雨,不宜想当然地去认定一件事。

毕竟,现实中的每个人,都只从事着某一领域的工作,能接触到的也无非是生活工作周遭的人,不可能面面俱到,到了网络上,面对自己不熟悉的信息,难免会选择盲从。

内地网上,在对HK的土地情况指点江山时,试问有几个网民,真正去了解过、研究过?

不知道诸位是否发现这样一种现象:有的网民想当然地认定一件事,然后千方百计地把真相往自己的观点上拉扯,还自认为很有道理。

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