很多计划购买店面者，特别是初次买店者，缺少买店知识，甚至常识，今天小编就来说说关于买卖逻辑案例?下面更多详细答案一起来看看吧!
买卖逻辑案例
很多计划购买店面者，特别是初次买店者，缺少买店知识，甚至常识。
有的要买便宜店：厦门岛内沿街，人气旺，可做餐饮，面积100平左右，每平单价1万元左右，这样的店哪里找？有的要高回报，年租金回报率7%-8%还不够，要10%以上，这样的回报，若没有经过包装，基本上找不到。在非人流点看店面，说见不到人，不考虑；因店面地段、面宽、形象、业态、层高、朝向、风水等，不满意。看上了店面，但缺少主见，下不了决心，广泛征求意见，但往往因被咨询者虽不是专家，但大多数以专家自居，不了解基本信息，不到现场，却敢指点江山，大泼冷水！
买店前，特别是初次买店者，要知道厦门当前成交店面核心指标与重要关注点，否则可能因期望值过高买不到店面；也有可能所买店面性价比过低，甚至掉到坑里，买后店面租不出也卖不掉。
五六年前，在厦门购买店面主要考虑其升值性，至于能否升值，升值多少，见仁见智，赌性十足；慢慢地购店开始注重租金回报率，特别是二手店面，当前租金回报率占店面售价权重在七成左右。当下厦门市场成交店面租金净回报率（含税费与中介费）在4%左右，高总价、单价过高、物业太旧、成长性较弱的租金回报率大体要高于4%；低总价、物业较新、成长性好的店租金回报率可低于4%。
买店时还要关注三点：1 租金收入稳性定。除了关注当前租户是否稳定外，更要考虑当前商户若退租，新的商户好不好招。大体而言所在区域空置较多店面，社区或小区人均商业面积过多店面，租金收益稳定性会差。2 未来物业价值。店面未来价值可分为快衰、慢衰、稳定、慢涨、快涨等五种类型。湖里老街、世贸商城、厦门电子城等店面系快衰型，台湾街店面慢衰还在持续中，禾祥西路店经过长达10年左右衰退后目前处于稳定阶段，福津大街店面属慢涨型，建发半山御景等店面属于快涨型。3 变现性如何。大体而言，低总价、转角店、沿街店等易于出手变现，内街、商场式店面出手不易。
如何快速补这些重要知识？1 虚心向店面买卖中介，特别是资深中介请教。2 大量看，不同时间段看，与专业店面中介交流、沟通，同时进行深度思考。3 多听商家意见，多与他们交流、沟通、探讨。
本人2001年从事一手商业地产营销，主导过30多个商业地产项目策划、招商、销售、运营等工作。2020年开始二手店面买卖业务，并将自己的业务心得形成文字，如《远见赢未来—关注厦门社区店》、《购店前关键三问》、《购店：捡漏VS专业》、《买店核心能力是发现店面的动态价值》、《优化住宅/住宅店面配置，玩转不动产》等10多篇文章。
欢迎有店面买卖需求或对店面有兴趣者交流、探讨。
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