在合肥十四五“一区四级” 中心体系结构中，瑶海区东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心一起被定位为合肥一级城市主中心，所以东部新中心的土地供应一直是备受关注。
今年的第一轮集中土拍，东部新中心有2块居住用地上市，分别是保利招商时光印象和伟星东新壹号。
这两个盘同时拿地，毛坯限价也相差无几，必然会面临对比，班长就和大家一起来看看这两个楼盘，综合对比一下谁更优质。今天我们先来看看保利招商时光印象，明天再看看伟星东新壹号。
保利招商时光印象的位置是在幸福路和天井路交口，通过上图可以看到，目前除了东侧的幸福路（在建未放行），其他三向都是处于待建状态，所以售楼楼也选择建在临幸福路一侧，目前购房者还无法从任何方向开车顺利进入。
整体上周边道路大多比较狭窄，后期出行主要依托裕溪路和郎溪路连通其他主干道，另外距离地铁也比较远，整体交通状况比较一般。
在学区方面，这块地需要同步修建一所12班幼儿园。小学方面，虽然东新规划了和平路小学新本部，但是保利招商时光印象东南角就是幸福路小学，距离和平路小学新本部很远，后期小学可以确定是幸福路小学。
中学大概率则是时光印象南侧的38中滨河新校区，目前正在进行施工总承包招标中标候选人公示，即将开始建设，项目总占地面积59.4亩，容积率0.88，总建筑面积为4.64万㎡，其中地上总建筑面积约3.61万㎡，地下总建筑面积约1.03万㎡。建设3栋教学楼，1栋实验楼，1栋风雨操场、1栋行政综合楼、1栋学术报告厅及其他配套设施。
38中滨河新校区还没有动工迹象，目前还是一片空地。
所以基本确定招商保利时光印象的学区是幸福路小学和38中滨河新校区。
在商业方面，目前周边大型商业以家居建材为主，如红旗、第六空间等。不过附近沿街门面比较多，日常生活所需还是比较便利的，另外地块北侧到裕溪路之前也规划有商业用地。
在环境方面，时光印象在东新属于一片非常成熟的区域，周边以老旧小区为主，所以城市面貌偏旧，道路也较为狭窄，在这一方面属于劣势。
在产品方面，这块地是在3月17日的土拍中被保利竞得，居住57.06亩，幼儿园8.11亩，容积率居住≤2.0，非竞品质拿地，与招商联合开发，案名很巧合的与滨湖区的时光印象重名，所以以后导航要注意一些。
规划11栋住宅，共790户，其中7栋小高层（1栋12F、1栋13F、1栋15F、4栋17F），4栋高层（2栋23F、1栋22F、1栋26F）无洋房，项目装修交付，主力建面95-123㎡。该地块毛坯限价15375元/平，后期均价要1.8到1.9万左右。
整体上说瑶海区的楼市一直比较低迷，其中非常核心的一个因素就是老旧小区多，城市面貌老旧，配套欠缺，所以东部新中心的新城规划才会备受关注和期待。
而保利招商时光印象虽然在东新范围内，距离核心区也不远，但是周边以老旧小区为主，并没有摆脱外部环境这个最大劣势，距离地铁也比较远。
值得称道的是央企保利和招商开发，交付稳妥，另外有个38中滨河新校区的预期。不过保利在合肥也一直以刚需盘为主，品质上并没有什么亮点，在瑶海号召力不强（保利海上明悦2016年瑶海地王，现在还在销售期）。
所以保利的营销非常务实，时光印象3月拿地，现在就开始验资，节奏非常快，售楼部也已经封顶，楼栋也在开始负一楼施工，显然想抢在伟星东新壹号之前开盘。
为什么保利这样抢节奏，这是什么原因？明天我们再一起来看看伟星东新壹号的基本情况，以实地踩盘、实地拍摄的照片，给大家一个真实的参考！
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