梦哥，梦哥，瑶海买个新房还要摇号吗？万万没想到，让合肥楼市感觉回温的，竟然是合肥老城区瑶海。当所有人都沉浸在滨湖省府楼市的热度之中，万万没想到，合肥东城在这场没有“硝烟”的战争中悄悄崛起了！
新盘推货两次，都是千人摇号，这就是瑶海新房市场最近的热度。记得去年的时候我就有发视频，市场轮动，今年东新的热度肯定会上来，也被不少的网友质疑和被留言喷的不停。在前几个月我也有说过楼市即将吹起东南风，东新和淝河会成为新的热点。
为什么会火？梦哥不喜欢给各位画大饼，其实原因也很简单，楼市的轮动，大环境之下，部分类似的远郊比如小庙，肥西部分片区在当下给不了很多人“安全感”。
回归主城，靠近主城再加上地缘性自住需求，让东新成为了新的热点。第二呢，瑶海在这一年多的时间，二手房成交相对其他区域相对更客观，很多人地缘自住改善需求。
要知道东城的 瑶海，以及肥东和新站等区域 他们有的是不愿意去其他太远的区域置业，也许这里有感情，更有天生的熟悉度和方便性，这里其实并不缺购买力，只是过去缺少好的产品和激活热度的导火索。
第三：东新的定位的高度从新被拉起，让很多人觉得这里还是有着一定预期。第四：就是相对单价不是很高，也符合不少预算有限的客群。
最后，就是东新不限购，很多投资客群为了寻求资产的安全感也有不少踏入登场。瑶海区新房房价上涨，二手房去化相对客观，在过去呢低洼的房价面前不少得到有效去化和补涨，与其他很多区域二手房进入横盘和下行期形成了反差。
这足以证明东部新中心在未来，价值是不可估量的，所以他们觉得“入股”东部新中心绝对不亏。
东部新中心在很多老瑶海人眼里是一个向新的活力板块，也是合肥现代工业文明的起源地，开拓创新和历史沉淀是这块土地旗帜鲜明的两面。
那么东新现在热度这么高，大家可以闭着眼睛去投资吗？
房价未来有可能翻倍吗？显然不能！
要明白东新的规划实际上包括了包河以及肥东部分，当下的所谓瑶海东新核心周边的二手市场依然价格很低，外界大环境也需要很长的时间进行革新，土地修复自然也需要一定的时间，也缺少一定的产业做支撑。看似相对便宜的单价，对比与新站和包河部分新房其实并没有太大的优势。新房大量供应之后，热度过去之后必然也会平淡，进入二手房市场所面对的竞争压力上看，你想通过投资增值变现肯定不是一件容易的事。
毕竟，要明白目前的东新并非主城核心，也没法达到省府和政务的高度。相比较淝河板块放眼全合肥，对于大家的认可度也会低一些。
至于环境，产业，性价比，楼盘品质而言。新站，庐阳北，以及滨湖金融，环湖等片区也是东新未来二手房最直接的竞争对手。所以，梦哥觉得，东新未来可期，但不能盲目过度期盼投资带来的预期。
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