天津一批次集中土拍落幕，共6宗地块成交，总建筑面积71.8万平米，总成交价43.5亿元。其中5宗地块为住宅用地，1宗地块为商业用地。
另外，今日还有9宗地块遭遇流拍，加上4月22日15宗地块突然停牌，30宗地块中总共24宗未能成交。
惨淡毋庸置疑，情绪翻滚万千。
可日子还要过，房子还得买，我们只有一条路：回归冷静。
01.
71.8万平米总供应建面，除掉近18万平米纯商业，新增住宅体量少得可怜。
不仅如此，参照去年天津开发商的周转周期，这些“现烤面包”恐怕得年底才能吃上。
也就是说，今年的上市量、选择面基本定了。而且多是老选项。
虽然是被动的，但“去库存年”就此定调。
对买房人来说，有合适的不用再等，反正等不来新货；没有满意的那就继续观望，明年再来看吧。
对开发商来说，这次拍地等于“走个过场”，楼市仍是昨天的静水一潭。
但低水位的平静，意味着市场温吞的惯性仍没有打破。
至于几时会被扔进去一块石子，由哪方来扔，怎么扔，都还说不好。
但，市场确需要一次“打破”。
低供应，按理说有利于房价回调，可考虑到市场需求疲软和房企生存压力，这种回调未必能发生，毕竟大家都要先考虑“活下去”，加速竞争在所难免。
当然，不排除个别开发商土地储备不足，干脆采取调高价格慢慢卖的“躺平”策略。
02.
尽量积极点。
虽然今天成功出让宗地有限，但对应到所在板块，一些拿地还是带来了局部搅动。
水西板块，绿城的绝对定价权或有所松动。
虽然天津城投集团1.7万元/平米摘地，楼面价并没体现实惠，但开发商明确将带来比较得意的东方系。
都是中式，聪明的操盘手势必会在产品定位和定价上，与绿城项目主动错位。
竞争就出现了，不过对双方未必是坏事。
杉杉奥特莱斯终于落地，南站的商业配套将进一步升级。类似情况的，还有东丽成交的那宗地。
再比如，武清城投在当地的认可度想必连外界都知道。
今天武清商务区地块被武清城投摘得不久，便有业内感慨道：可能这是你能买到的，最便宜的城投项目。
想想也算一桩好事。
03.
没拍出，也不是100%的坏事。
本次挂牌地块的起拍价，许多相比前期有一定下调，然而还是没能出让。
拿国展西板块来说，目前在售项目的成交楼面价大约在9500到11000元/平米不等，而这次国展西挂牌土地的起始楼面价仅为7500到8500元/平米左右。
一旦成交，底价的可能性极大。
从某种程度上说，停牌未必是坏事，这对板块前序开发项目和已购客户的信心也算是一种保护。
否则，一旦发生踩踏，前浪很容易被按倒在沙滩上……
再多说两句，这次很多板块都哑火了，或者是“各找各妈，各抱各娃”。
我想起了前两年很是热闹的塘沽湾，这次干脆没见着它的踪影。反倒是在拍地前夕发布了新版区域规划，释放了西中环跨海河大桥年内开工建设的消息。
若真是由热转冷的现实，让塘沽湾回归了兑现关键基础设施的初心，蓄力把买房人心中的“最后100米”打通，难道不比“硬着头皮上”更好吗？
所有板块都一样。
再说说海教园。
我和你一样感到诧异和遗憾，但它的启示或许更多。
即便热度和销量在津都“首屈一指”，海教园这次一样没摆脱停牌命运。
可我们的小道消息是，有不下2家品牌开发商曾表示强烈意愿，都以为会成交，结果还是……
“卖好地”就能“好卖地”，定律失效了。
为什么呢?
集中土拍效力显现的今日，开发商拿地愈发谨慎的当下，有时不是眼前这笔账能算明白就行了。
总有一个时刻，我们该跳开舒适的惯性，回到原点去揭开问题的疮痂。
这个时刻，或许就是现在。
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