天津拍地报价(我们尽量不带情绪)(1)

津一批次集中土拍落幕,共6宗地块成交,总建筑面积71.8万平米,总成交价43.5亿元。其中5宗地块为住宅用地,1宗地块为商业用地。

另外,今日还有9宗地块遭遇流拍,加上4月22日15宗地块突然停牌,30宗地块中总共24宗未能成交。

惨淡毋庸置疑,情绪翻滚万千。

可日子还要过,房子还得买,我们只有一条路:回归冷静。

01.

71.8万平米总供应建面,除掉近18万平米纯商业,新增住宅体量少得可怜。

不仅如此,参照去年天津开发商的周转周期,这些“现烤面包”恐怕得年底才能吃上

也就是说,今年的上市量、选择面基本定了。而且多是老选项。

虽然是被动的,但“去库存年”就此定调。

对买房人来说,有合适的不用再等,反正等不来新货;没有满意的那就继续观望,明年再来看吧。

对开发商来说,这次拍地等于“走个过场”,楼市仍是昨天的静水一潭。

但低水位的平静,意味着市场温吞的惯性仍没有打破。

至于几时会被扔进去一块石子,由哪方来扔,怎么扔,都还说不好。

但,市场确需要一次“打破”。

低供应,按理说有利于房价回调,可考虑到市场需求疲软和房企生存压力,这种回调未必能发生,毕竟大家都要先考虑“活下去”,加速竞争在所难免。

当然,不排除个别开发商土地储备不足,干脆采取调高价格慢慢卖的“躺平”策略。

02.

尽量积极点。

虽然今天成功出让宗地有限,但对应到所在板块,一些拿地还是带来了局部搅动。

水西板块,绿城的绝对定价权或有所松动。

虽然天津城投集团1.7万元/平米摘地,楼面价并没体现实惠,但开发商明确将带来比较得意的东方系。

都是中式,聪明的操盘手势必会在产品定位和定价上,与绿城项目主动错位。

竞争就出现了,不过对双方未必是坏事。

杉杉奥特莱斯终于落地,南站的商业配套将进一步升级。类似情况的,还有东丽成交的那宗地。

再比如,武清城投在当地的认可度想必连外界都知道。

今天武清商务区地块被武清城投摘得不久,便有业内感慨道:可能这是你能买到的,最便宜的城投项目。

想想也算一桩好事。

03.

没拍出,也不是100%的坏事。

本次挂牌地块的起拍价,许多相比前期有一定下调,然而还是没能出让。

拿国展西板块来说,目前在售项目的成交楼面价大约在9500到11000元/平米不等,而这次国展西挂牌土地的起始楼面价仅为7500到8500元/平米左右。

一旦成交,底价的可能性极大。

从某种程度上说,停牌未必是坏事,这对板块前序开发项目和已购客户的信心也算是一种保护。

否则,一旦发生踩踏,前浪很容易被按倒在沙滩上……

再多说两句,这次很多板块都哑火了,或者是“各找各妈,各抱各娃”。

我想起了前两年很是热闹的塘沽湾,这次干脆没见着它的踪影。反倒是在拍地前夕发布了新版区域规划,释放了西中环跨海河大桥年内开工建设的消息。

若真是由热转冷的现实,让塘沽湾回归了兑现关键基础设施的初心,蓄力把买房人心中的“最后100米”打通,难道不比“硬着头皮上”更好吗?

所有板块都一样。

再说说海教园。

我和你一样感到诧异和遗憾,但它的启示或许更多。

即便热度和销量在津都“首屈一指”,海教园这次一样没摆脱停牌命运。

可我们的小道消息是,有不下2家品牌开发商曾表示强烈意愿,都以为会成交,结果还是……

“卖好地”就能“好卖地”,定律失效了。

为什么呢?

集中土拍效力显现的今日,开发商拿地愈发谨慎的当下,有时不是眼前这笔账能算明白就行了。

总有一个时刻,我们该跳开舒适的惯性,回到原点去揭开问题的疮痂。

这个时刻,或许就是现在。

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