郑州商业正不断升级，人们的选择将越来越多，名品百货萧条的同时，低价名品的奥特莱斯购物方式，正在到来，城中居住、工作；城外郊区休闲、娱乐购物的欧美生活方式你期待吗？
8月3日，首创奥特莱斯正式落户新田城项目，此项目首创集团预计投资20亿，独立打造郑州最纯正的奥特莱斯项目，项目地处新田城东北部，总用地约200余亩，项目包括首创自持奥特莱斯商业、奥特莱斯配套商铺、办公、公寓以及配套停车场，总建筑面积不小于20万平方米。
新田城与首创奥特莱斯项目签约，原本我以为这只是又一次的例行仪式和地产新闻，当我参加完整个仪式，在回公司的路上，我觉得我之前想错了，这个改变都源于一个人，一番话。
这个人就是新田集团董事局主席田太广。
他的一句话让我印象十分深刻：“郑州需要奥特莱斯，可如果只是我们新田自己，就算投入10个亿，20个亿也不一定能够将项目做好，我们需要引进。而奥特莱斯在中国，能够将其做好的品牌寥寥无几，首创就是其中之一，所以我们将首创引来，就是为了做到最好，从而不辜负大家的期待。”
众所周知，在郑州，当问到最好的商业是哪一个的时候，很多人都会异口同声的告诉我：国贸360广场，没错，新田置业旗下的国贸360广场经过多年的用心经营，已经成为了郑州的时尚商业地标。
那么有着这样成功经验的新田商业管理团队，难道就不能够运作这样一个奥特莱斯项目吗？我认为不是，就像田太广所说，为了做到最好而引进首创奥特莱斯，从投资、规划、运营都让给首创，纯粹是为了能够更好地完成这个项目。
这一方面说明了新田置业的谦逊，另一方面也说明了此次引进的首创奥特莱斯来头很大。
郑州需要真正的奥特莱斯
郑州需要奥特莱斯，但只需要真正的、不需要冒牌的，奥特莱斯进入郑州是具有必然性的。
郑州市位于中部城市群的核心地位，是全国重要的交通枢纽，随着近些年郑州经济的发展以及城市化进程的不断加速，郑州对于商业的需求也在不断地增长，一些国内外知名的商业地产逐渐进入郑州，使得郑州逐渐具备了奥特莱斯所需要的社会及经济环境。
一方面，郑州对于奥特莱斯的吸引力十分强劲；另一方面，由于近期，百货市场的逐渐下滑，奥特莱斯这一业态在全国正处于高速的发展阶段，郑州市场颇受奥特莱斯业态的青睐。
并且郑州对于奥特莱斯，并不陌生，曾经在郑州昙花一现的康城奥特莱斯，2009年以“中原地区第一家纯正的奥特莱斯”的卖点新鲜入市，2012年更换业态。虽然郑州首家奥特莱斯并未成功，可是郑州人民对于奥特莱斯还是期待的，这一点从中原万达的耐克工厂店的火爆上就能看出，对于名品折扣，人们还是十分欢迎的。
曾经位于东区宝龙城市广场的康城奥特莱斯▼
中原万达的耐克工厂店▼
百科：奥特莱斯之真真假假？
说了郑州需要奥特莱斯，可什么是奥特莱斯？
奥特莱斯一词翻译自英文：“OUTLETS”，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。其定位是“名品 折扣”，既满足了人们对品牌的追求，同时又让普通老百姓的“荷包”也能承受，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
这里要特意指明一下，奥特莱斯是一种商业业态，并不是专指哪一个品牌。
如同，奥特莱斯就叫手机，只是有人做的手机叫苹果，有人做的手机叫小米，有人做的手机叫山寨而已，所以，奥特莱斯不重要，谁做的奥特莱斯才是最最重要的！
所以，当我们在亚星盛世小区外面看到的一圈商业也叫奥特莱斯时，你要知道，这是山寨的奥特莱斯。
“厂家直销”、“名品 折扣”就是奥特莱斯的标签，在国内，奥特莱斯基本都时走厂家直销与折扣相结合，最大的特点就是：品牌度高、折扣低等特点。
奥特莱斯品牌聚集的比例，通常采用“5 1”的动态勾兑模式。例如线位勾兑通常包括一线的、二线的、三线的以及国产的品牌，价位勾兑通常包括对折的、四折的、三折的、二折的等折扣，季差勾兑通常包括当年过季的、跨年国际的和历史过季的商品，品种勾兑主要包括服装类、鞋类的、皮具的、箱包的、珠宝的商品，附属勾兑主要包括餐饮、电影院、休闲、旅游等商业。此外的“ 1”主要指动态，就是说，在具体的时间、具体的地点根据具体客流特征，以上五个方面要做出灵活的实时调整，确保消费活跃的最大化。
目前，全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量的在58家左右（分布在全国的33个城市）
回顾在郑州曾倒闭关门的奥特莱斯
我们先一起回想一下郑州的第一家奥特莱斯-----康城奥特莱斯，位于东区的宝龙城市广场，这个经营面积超30000平方米的奥特莱斯项目，从一面世即引来无数人的关注与期待，可结果却不是那么的好。
康城奥特莱斯平面导视图▼
康城奥特莱斯一楼品牌▼
就是这样一个品牌云集的奥特莱斯，在开业不足一年的时候就宣告关门，这是为什么呢？
康城奥特莱斯的境遇在同行看来，就是一个地产商入错行后引发的一系列的错误：错误的地点、错误的时间、选择了错误的奥特莱斯的商业业态。
奥特莱斯本身是十分专业的零售业态，想要经营好一个奥特莱斯，必须要有强大的商业运营团队作为保障，无论是品牌的资源，大量的货源还是说品牌在当地的知名度，这都是一个奥特莱斯能否成功的关键点。
康城奥特莱斯也恰恰是败在这些关键点上：
招商团队的无力导致的品牌缺乏，除了一楼个别的名牌撑场面之外，大部分的品牌都没有什么知名度，后续的好品牌引进也陷入困难，当然，宝龙的不给力也是很严重的。
康城奥特莱斯二楼品牌▼
运营团队的缺乏经验，导致的货源不稳，店内可购买的商品较少，最后就是大部分品牌的知名度以及项目整体的知名度需要时间去打造，可是项目运营方的宝龙公司由于没有经验，导致整个项目最终关门。
我们的担忧也正是因为这个失败案例而起，康城奥特莱斯的案例在郑州商业地产圈中无人不知，可这么惨痛的案例之后，是这些年更多的奥特莱斯陆续到来（据不完全统计，目前郑州已有6家以上的奥特莱斯或是开工、或是已经开业，或是签约进驻），这么多的奥特莱斯，每一个都是拥有着巨大的体量，郑州如何消化？这怎么能够不令人担忧？
郑州楼市观点
一直以来，郑州楼市对于奥特莱斯这个业态进入郑州都是持谨慎态度的，13年至今，奥特莱斯项目一个又一个的在郑州落地，中牟有、港区有、经开区有、CBD有、平原新区也说有，等等这么多，实在是有些让我们担忧，可不能因为之前一个康城的失败就武断的觉得奥特莱斯不适合郑州，文中也提到了，郑州是需要奥特莱斯的，只不过郑州更需要的是首创这样纯正的、有多个成功案例的奥特莱斯，而不是那些跟风一般进来的奥特莱斯。
另外，据我们了解，此次首创奥特莱斯的新田城项目，是由首创集团操盘，总投资近20亿元，无论是从项目拿地、建设到后期运营管理，新田不是主导，但首创集团毕竟不像新田一样在郑州扎根有成熟的本土商业经验和团队，首创能否适应郑州，也同样需要接下来时间的验证。
奥特莱斯之路还很长，奥特莱斯需要正宗；
奥特莱斯请谨慎，奥特莱斯值得期待。
中牟普罗旺世理想国签约的杉杉奥特莱斯年底就要开业了，我们拭目以待，期待有惊喜！
新田城&首创的奥特莱斯
首创奥特莱斯是何来路？
简单来说，在目前全国可统计的奥特莱斯项目中，真正纯正的奥特莱斯项目不超过20家，而在这些纯正的奥特莱斯中，首创奥特莱斯绝对是名列前茅的。
首创奥特莱斯的由来：
首创奥特莱斯隶属于首创置业，首创置业是中国领先的地产综合营运商，首创集团旗下地产旗舰，亚洲大型投资机构GIC在中国的战略合作企业，综合实力和品牌影响力位居中国领先地位，于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868）。
首创奥特莱斯创建并秉承产业综合体复合模式，打造集餐饮、 娱乐、购物、休闲、度假、居住为一体的“奥特莱斯引领的城市新中心”，让中国人不出国门就能体验到同步全球的时尚新生活。
首创奥莱取得的成绩：
首创奥特莱斯战略布局遍及环渤海、长三角、珠三角及中西南等主要城市。至2015年，连锁经营达四个项目，分别为北京、万宁、昆山、湖州首创奥特莱斯。面积超40万方，销售额近30亿，年客流量突破2000万，合作品牌超700家，国际、战略品牌合作近百家，在全国大型奥特莱斯运营商中名列前茅，已开业项目均获“国家级AAA旅游景区”称号。
首创成功案例：
首创集团合作商业品牌：
（注：以上关于首创奥莱资料来自网络）
此次选择的新田城又是什么怎样的项目？
洞林湖·新田城占地上万亩，新田城有地，新田城规划商业体量是60万平方滨湖商业配套，目前签约引入的有万达院线、雅高酒店、麦德龙等大商业，是新田商业团队想打造郊区360商业模式的试验田，新田城商业体量有足够的商业发挥空间，所以，连宜家家居，新田也是一直在不放弃的洽谈引入，新田有梦想。
新田城、恒大山水城、郑州碧桂园三家共同打造的洞林湖区域就是首创奥特莱斯所在地
郑州需要真正的奥特莱斯，我们也期待着，能在郑州有一个成为奥特莱斯名片的、给人惊喜的奥特莱斯，我们亦知道，在郑州目前已经签约的N多奥特莱斯中，未来不会都是成功的，但能够步入成功的，会是新田城首创奥特莱斯吗？
（完）
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