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每年的网络流行语层出不穷，不懂几个流行词仿佛就和年轻人脱了节。
这些网络流行语就好比每个行业专有的行话。
三百六十行，行行有行话。每个行业都有自己“约定俗成”的行业术语。隔行隔山，如果不储备足够多的词汇量，连置业顾问说的话是什么意思都似懂非懂，遇到分析楼市的深度好文，结果看到最后也没看明白。
为了让你避免被一些“行话”闹得迷迷糊糊，作为你们买房路上的坚强后盾，有小透明在，怎么忍心让这一幕发生呢？来来来，临时做一场“地产行话六级测试”。
1笋盘？
释义：在出售的房源中，同小区同户型等同条件下，售价低于或明显低于市场价的房子，被统称为笋盘，多用于二手房的销售当中。简单来说就是，价格便宜，任君采撷的楼盘~
“笋盘”最初来自粤语的说法，形容楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉。
“这套大户型是小户型的9折，笋不笋？”
“120方户型比100方户型还便宜50万，两个小区价格差这么多，便宜的那个是不是笋盘？”
问题代表着提问者的思维，这样的提问，说明大多数人对笋盘的理解有一定的误解。
有没有同一个小区内，同户型的成交价相差几十万这样的笋盘？有。什么时候？N年前吧。
那个年代，互联网不发达，房价相对较低，信息滞后，消息不流通，还真有卖家不知道自己的房子值多少钱，有些就被中介忽悠低价卖掉。无论是卖家还是买家，传播消息也没有现今网络发达的渠道，真的急用钱，便宜是王道，确定容易淘到笋盘。
如今，那个年代已经过去。互联网发达，信息透明，查看一个楼盘，从均价走势开始，看完走势再看攻略分析、看大数据，对比同类房源。一个小区卖了几套房子，什么价格，大家对自己的房子究竟值什么价，可能比中介还清楚。
如今还有笋盘吗？有，但从大环境来看，目前像过去定义的笋盘就十分稀有，可以说是为随机概率事件。谁也不知道哪天哪个业主会急卖房，较难买到。
现在的“笋盘”的定义或许范围更广泛一些。
倘若同个小区，同个户型成交价是160万，下一套如果挂牌还是160万，或是165万，也能算为笋盘。
对于楼市上升行情时笋盘的定义，就是在房价正常稳定上升时期，等同于上一套的价格，或者略高一点点的价格，基本都可以称为“笋盘”。
此外，一般来说楼盘刚开盘的时候是后期加推中最便宜的时候，此时也是淘房的好时段。
2去化率
释义：新建商品房项目中出售的房源数在总房源数中的占比。有时候，置业顾问在说这种话的时候，你需要挤挤水分再听哦~
前些年房地产市场火爆的时候，每次开盘的数据中，有个“去化率”不知是否引起了你的注意？“去化X成”这样的字眼，其实十分博仁眼球。
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如果有楼盘会说自己开盘当天，即开即罄，去化率达九成，可是几天之后又打电话来问，先生，买房吗？那这就尴尬了……
其实，是否是真实的“高去化率”可以“预知”：认筹的人数跟计划推出的房源数一对比就能知晓。如果一个项目开盘推出120套房源，而排队的人数远远超出推出的房源数，去化率即便不是100%，也一定不会低。而“低去化率”可能是因为板块地段不够好，产品竞争力不够突出，又或是推盘量较大，也有是去化周期本身就很长的别墅盘。
去化情况无疑是楼市的晴雨表，它会告诉购房者当前楼市的整体人气和市场冷暖；也能告诉购房者该楼盘的市场接受度，但作为刚需购房者，对“去化率”这个词也不必太过恐慌。
以上这些房地产术语你都了解了吗？下期小透明将为你带来其他类型的地产行话，让你成为圈内人~
图片来源 | 摄图网
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