如今在国内开发建设的楼盘越来越多，所以大家都对居住的环境有了一定的要求。大家在购买房子的时候都会选择别墅，但是大家知道别墅和洋房这两种房屋会有区别吗？是哪种类型呢？今天我们就来说一说。洋房和多层是一种比较常见的两种房屋类型，我们在选择的时候应该要根据自己需要来选择购买，如果你要购买多层还是洋房呢？接下来给大家详细列举一下他们之间的区别。
- 1、土地使用年限
- 我们先来了解一下土地使用权的出让年限，一般来说，洋房的土地使用年限是70年。一般来说洋房都会比多层早五年或十年就开始销售。多层和洋房的区别主要在于土地使用年限上，一般都有一定区别。多层房屋产权年限一般为70年。而洋房则有不同，洋房的土地使用年限为70年，如果我们购买了房款缴纳得很低、或者房产证拿到手后都不用担心使用年限到期之后就没钱用了。而别墅没有这方面的问题，因为洋房可以使用土地到退休的时候，根据相关政策可以办理相应贷款，然后再用土地去建造房子或者出售都可以。但是随着房价的上涨可以享受到更好的生活条件了。如果选择购买多层，我们要了解多层土地使用年限是70年；而如果选择购买洋房则需要多花些钱就可以购买洋房了。
- 2、容积率
- 容积率是洋房与多层的最明显的区别，一般来说，洋房的容积率一般在2.5-3.0之间。洋房的建筑密度较低，一般是高层住宅的1/3至1/3。多层的容积率一般在1.8-2.5之间，小高层（10层以下）、高层(5-9层）住宅建筑密度在35%-50%之间。这样在生活密度比较低的情况下居住起来还是很舒适的吧？对于普通家庭来说容积率可能会在4.5-5.0之间。
- 3、绿化率
- 对于多层和洋房之间的区别，大家都知道都是洋房，那么大家在决定买洋房还是别墅的时候都会考虑绿化率的问题，毕竟绿化率的多少直接关系到房子对于住户的舒适度。但是这两者之间没有太大区别，因为绿化主要是集中在小区的内部。而花园就是一个比较美好的环境了。而且一般来讲，洋房都比较重视园林景观设计。而多层则不然。由于其一般都不会种植树木或者植物，所以绿化率很低，但由于花园占地面积比较大，所以对于绿化覆盖率还是有一定要求的，一般都会比多层低很多，如果您觉得多层不太好就选择洋房就可以了，多层一般都不会有什么绿化面积，绿化也非常少；而花园洋房则不一样了。
- 4、楼层比例
- 多层：一般为三层至四层之间的楼房，也有少数为五层左右。一般三层以下为无电梯住宅，即底层住户不能进入；而四层以上部分住户均可入户。顶层不受楼层限制、阳光充足，视野开阔，有利于通风和采光。而洋房一般为七层以下高层住宅。洋房属于低层住宅，即在一定高度以下为住宅建筑物，主要为多层住宅为主；多层住宅均为高层住宅为主，多层住宅面积最大为80-140㎡/套；高层住宅总建筑面积不超过200㎡（包括地下室）。所以洋房多层：因为是多层所以一般户型较为紧凑比较合理，采光通风好，私密性好，户型方正，公摊面积小；同时也不会受到底层住户的影响；相对来说居住舒适度也比较高。所以在购买多层的时候应该要注意一下整体是否会出现一些不利因素影响住了舒适度这些方面。
- 5、物业费
- 洋房在物业费方面会比多层高出很多，所以物业费也要高很多。而多层则是按照建筑面积计算的，按照一层0.5元/平方米收取物业费标准，如果是别墅则要按照普通住宅来收费。所以说别墅需要的物业费更高一些。而洋房的物业费低一些，大概在1.5元/平方米。但是花园洋房一般比较小没有独立的庭院，因此要占用更多的土地面积来建造房屋。所以在物业费方面会比多层要贵一点。而别墅比洋房低一些，但是却能享受到更多的公共设施及服务、更舒适更多一层如果您家需要，可以选择高层住宅或者花园洋房。以上就是多层和洋房之间最大的区别了,,我们应该根据自己的需求来进行选择购买。
